对于南京而言，河西板块的房价无疑是近几 年南京楼市的一大关注点。随着河西南部教育和医疗 配套工程的开工，加上政策层面的利好，让眼下配套 尚不完善的河西南部几个新盘的销售火爆起来。今天 ，记者走访河西南部多个加推盘发现，几乎加推多少 就售罄多少。

河西南部某盘加推88套 仅20分钟售罄

江苏台荔枝新闻记者吕莹莹：“这里是位于南京河西南部的某楼盘，在现场我们看到，虽然已经到了中午的午休时 间，但是仍然看到有不少人在源源不断的前来看房。”看房者：“因为在附近工作，所以就想来看看房子，河西南部这块的，考虑到未来的走势么，房价会越来越贵，考虑到工作啊，以后的生活（压力）啊。”

记者采访发现，不少看房者都是看着眼下政 策助推，担心错过了这班车，房价再涨而更加买不起 。这位看房者就觉得，既然未来房价还有升值空间， 目前主城居住环境这么拥堵，还是新城的居住环境更 好，升值空间也更大。看房者：“正好借着国家，信贷政策上的一些优惠，想做一些改善性的购置，看到有部分预期，国家在后面一段时间还会降息，所以想尽早把这个事情落实下来。”

记者了解到，随着去年年底房地产市场的发 展，特别是河西板块地王频出，附近的几个楼盘都被 带热，出现了只要加推即被售罄的情况。某楼盘销售主管：“2月份加推总共加推的房源是88套，基本是20分钟就全部售罄，目前一期和二期全部售罄，接下来是等待三期开盘，预计要等到下半年。”

房价更是涨的离谱，这家楼盘，2014年10 月一期开盘单价是21000元左右，时隔一年多，二期 再开盘，单价涨到33000元左右，足足涨了一万多。 价格疯涨不说，河西南部板块多家楼盘还闹起了房荒 ，均表示目前已无房可售，要等到三四月才会加推。

专家提醒切记盲目投资 规避风险泡沫

不管无房可售是真有其事，还是部分开发商 炒作。专家都觉得，购房者要理性，特别对于涨价幅 度较大的板块和楼盘，更要理性对待。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长 吴翔华：“过大过快的涨幅，使得它未来的投资价值被透支，所以这些板块的话，如果之前已经属于获利的状态，现在可以抛出，如果现在你还没有进入这些板块的市场，最好不要追涨，因为风险非常大，这些项目都是在若干年后，明年或者后年交付，交付的时候市场行情怎么样，价格又会怎样变化都是未知数，所以最好不要追涨。”

目前，南京层面的政策都是原有政策的梳理 ，绝大部分已经实施了一段时间，然而对房价遏制并 未取得预期的效果。其中一条备受关注，土地溢价率 明确达45%将调整竞价方式。吴翔华认为，这是在玩 文字游戏，并没有实际作用。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华：“改变竞价方式只不过是，开发商由直接竞土地出让金，改为竞保障性住房的建设面积，或建设资金，但从开发商来讲，他所支付的土地出让金价款，并没有什么变化，只不过政府用途发生变化而已，这并不能改变出现地王的可能性，所以对土地的涨价预期来说，并没有什么实质性的措施。”

专家分析，对于房价的调控，切忌一刀切， 政府相关部门出台的政策要更有针对性。对于库存较 大的二三线城市，确实需要去库存。但是对于一线城 市和房价上涨过高的城市，增加库存才是关键。购房 者不要过度恐慌，尤其是投资客。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华：“尽管现在政策面，没有出台一些实质性的，针对市场的遏制措施，但是消费者，要遏制自己的消费冲动，免得后面出现风险这样的情况，希望购房者能够注意规避风险，政府也应该，加强这方面的风险提示。”