就在中央轮番出台组合拳去库存的时候，南京市政府表示，南京也要去除库存压力，不过，并不是现在销售火爆的纯住宅项目，而是要解决商办类商品房库存压力，和住宅相比，商业类的项目库存量巨大，一个月最好的时候只卖800多套，而平均到一个楼盘，就相当于一个月卖了1、2套。库存需要20月才能消化掉。

　　河西板块一直南京楼市最火的区域之一,无论是成交量、房价，或是新地王的诞生。这里的纯住宅产品在放出涨价声的同时，房源量更是紧俏资源。不过，相对于商业住宅来说，那就未必了。今天（2月25日），记者来到一家正在销售的商业街区，从去年7和8月陆续推出两期商铺，目前仍有剩余在销售。案场负责人介绍，现在小的商铺已经卖完了，现在还剩一些大的，价格从一万多到八万多的都有，一百平米左右的还有在销售，还有一些大的价格都比较高的。 记者在南京网上房地产上发现，这家商业街区共推出102套房源，目前还剩29套在售，不过这29套要想在一段时间内卖掉有难度。

　　案场销售人员表示，小的肯定是好卖，大的没有，有的人买的即便生意不好也可以自主，中间的不大不小的就比较尴尬，可选的不是很多一百左右的。借助地理位置的优势和商业类型多元化的规划，这个商业街区的销量可以算是商铺类销售的佼佼者。而在河西南部的海峡城，这里每个街区的楼层底部都配有商业用房，从2013年9月开始销售，总共推出169套，至今只卖出去16套。这样的现象在南京商业住宅销售中很常见，因此，库存量不算上升。

　　南京网尚房产研究机构研究员介绍，现在南京整体的商业类住宅的库存量是3万多套，大家可能会觉得住宅库存量是4万多套，还比这个高，但是不同的是，商业类的去化速度极慢，按照去年比较好的销量来算，这些库存足够南京卖20个月。

　　目前，受政策利好影响，河西、江北总部大道以及南站3个区域的商业和办公楼销售较好。但是，大部分商办项目销售并不理想。

　　南京网尚房产研究机构研究员介绍，主要是现在住宅类的销售火爆，限购取消了以后，更多的人还是愿意去住宅，就眼下来看，住宅回报率比较高，回报速度也快，但商铺有一个培育期，等到这个地方完全成熟也不一定就有效果，谨慎起见，投资住宅更靠谱。办公类酒店式公寓产品转让成本，税费都高于住宅，在有大量小户型住宅产品可以投资的前提下，自然此类酒店式公寓销售难度大。