昨天，江苏省房地产交易税收新政正式实施，实施首日，江苏省地税局统计显示，办理缴税申报4464件，其中享受税收优惠3725件，占83.44%，共减免税收8071万元，办理申报房产交易纳税的业务量比上一个工作日下降了约三分之二。受政策过渡期，购房者有观望情绪的影响，今天，交易大厅办理纳税业务的人也并不多。

　　交易者持观望态度 政策对刚需影响不大

　　江苏电视台吕莹莹：“这里是南京市房屋买卖交易中心，我们看到现场大厅人并不是很多，甚至比节前还要少上一些。据了解，降税新政主要是为二套房和首套房大户型购买者带来了利好，对于首套刚需者来说并没有什么影响。”购房者吴先生告诉记者，他是刚需购房者，买的80多平方米的房子，契税和以前一样1%，以为买的是老房子，营业税也免收，所以并没有影响。

　　新政对首套房的大户型和二套房的影响较大。首套房144平方米以上，含144平方米的，契税从原来的3%下调为1.5%。二套房根据面积，90平方米以下，含90平方米的，契税从原来的3%下调为1%，90平方米以上的从3%下调为2%。据了解，只要是22号起申报契税，符合条件的都可以享受相应的优惠政策。

　　新政契税标准：

　　首套房:

　　90平方米以下(含)原为1%现为1%

　　90～144平方米原为1.5%现为1.5%

　　144平方米以上(含)原为3%现为1.5%

　　二套房:

　　90平方米以下(含)原为3%现为1%

　　90平方米以上原为3%现为2%

　　捂盘惜售将被约谈 严重的将被封盘

　　日前，南京不少楼盘声称“无房可售”，不过房产部门表示，南京楼市只有结构性冷热不均，并不存在“无房可售”，并表示将打击开发商捂盘惜售行为。目前，房产部门调查发现，市民投诉的几家捂盘楼盘集中在江北。南京市商品房管理科长胡高生：“目前主要是城北板块，中水电的海赋尚城，中天城投的中天铭城花园，还有设计到我们招商的1872项目。”

　　据调查，这些项目都有几十套房源存在捂盘情况。目前，房产部门已经对这些楼盘负责人进行约谈，提出整改。南京市商品房管理科长胡高生：“我们要求所有临期许可的项目，都不得拒售，更不得捂盘等待涨价，物价部门规定，销售满三个月后，可以重新申请调整价格，但是在你没有得到，物价部门重新核价的情况下，你是不得拒售的。”

　　按规定，在拿到销售许可证后，开发商必须在十天内开盘销售。南京房产部门相关人士表示，经调查如果明显的捂盘惜售行为，约谈后仍然捂盘的，房产部门将对楼盘予以封盘的处罚。

　　新政落地助推楼市 二手房销售回暖

　　此外，记者了解到，这次契税降税调整明显给二手房市场添了一把火，一些热门版块业主开始上调报价。中介人员告诉记者，奥体仁恒江湾城业主将132平米的房子550万元的价格调高了60万。学区房也不甘落后，北京东路小学有套72平方米的学区房，价格上调了20万。林升不动产资深区域经理靳国勇：“近期的调价过程，不完全是因为，这个税费的变动，是由于跟前期的政策，有很大关系，再加上这次税费的变化，确实做到了一个推进的作用。”

　　新政落地助推楼市，卖方加价，甚至伺机观望暂时不卖，也让买方有点儿慌了神儿：“国家减免契税，肯定是希望更多人买得起房子，刺激楼市，河西房价一直在涨，周围同事和朋友都已经买了，所以自己也决定，赶紧把房子买了，就是怕房价一直涨，涨得买不起。”

　　业内人士分析，有很多房主对市场行情并不太了解，只是因为别人提价或是听说房价还要涨，就盲目做了加价决定。其实，节后南京的二手房交易量每天在两三百套左右，仍处于相对较低的水平，报价过高会阻碍了交易达成，有不少非理性的加价报价，甚至扰乱了市场的正常交易秩序。买卖双方都要理性应对楼市变化，切勿跟风助涨。