《南京市住宅物业管理条例（草案）》何时能够开始执行，一物业公司和业主们都很关注。在南京市十五届人大四次会议听取了关于《南京市住宅物业管理条例（草案）》后，今天，代表团全体会议将审议该草案。业主不交物业费要上失信名单、物业干的不好可以让第三方评估机构来炒掉，等等。对于这些问题，相信在大部分小区里都时有发生。

　　南京太平物业管理有限公司管理着南京市区的一个老旧小区，这十几年来，最让他们头疼的就是物业费的收缴，有些居民从入住后仅交了半年的物业费，之后一直拒缴，去年，物业公司不得不把业主们告上法庭。南京太平物业管理有限公司项目经理介绍，其实这个事物业也不想这么做，这样等于大家都把面子撕破了，可是没有办法，物业也不能因为15%的人不交钱就不干了，但是对他们来讲就是个损失，判决书下来以后有的是全部交了，有的也是协商再少一点交了。

　　在《南京市住宅物业管理条例（草案）》中对物业服务企业、物业项目负责人、业主三方征信作出规定。其中，业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的，将被录入征信。可是业主们觉得，有些人不交物业费，自然有不交的理由。

　　一位居民介绍，包括车位，快递等管理不到位。小区里的电梯经常坏，也不好好维护，搞不好。

　　因此，在《草案》中有一条提出，如果业主对物业不满意，今后，业主大会、开发商等各方可以在协商自愿基础上，委托第三方评估机构对物业服务企业的服务质量、服务标准、费用测算等进行评估。但物业公司认为这个方法可千万不能一刀切。

　　南京太平物业管理有限公司项目经理介绍，就说他们老小区的停车，你不能因为这个问题说物业管理不好，这个是实际问题，当时就没有这样的设计，大家都想停进来，根本没办法，还是要根据实际情况来定。

　　此外，在草案中能够解决业主最为棘手的问题，就是给维修基金的使用开辟绿色通道。小区十几年来维修基金一分钱都没有用，大部分业主认为物业乱花钱都不愿签字。

　　南京太平物业管理有限公司项目经理表示，小区时间长了，屋顶防水要做处理，这肯定要动维修基金，有些业主，尤其是不住在顶楼的业主，就认为你物业乱花他们的钱，就是不签字。