业主和物业之间，经常会有一些扯不清的矛盾，日前《南京市住宅物业管理条例草案修改稿》已经提交南京人大常委会审议，这次草案和之前的相比有了一些方面的改动，对于业主不交物业费如何处置，业主对物业 不满意想炒掉物业如何判定，以及维修基金的使用等方面规定做了相应的修改。今天记者对各方面的修改咨询了律师的意见。

不少物业会碰到这样的情况，小区有业主拒不交物业费，而业主声称是因为物业的服务不能让自己满意，对于这样扯皮的状况，之前物管草案曾规定，对于业主无故不交物业费、公摊水电费等行为，将纳入个人信用 档案，这次调整后的草案中，加入了一个限制条件：经司法判决或仲裁决确认后仍不履行的，才会记入个人信用档案。也就是说，物业必须要通过打官司，由法院判定之后并且业主拒不履行判决的情况下，会将这个失信行为 记录在案。

南京衡鼎律师事务所律师封顶介绍，它会对他的一些贷款 升学 出国 评优 参与社会活动 会有一个很负面的影响，显然会对物业费缴纳方面属于老赖有一个比较大的促进作用。不过律师表示，完全无缘无故拒交物业费的业主毕竟是少数，多多少少都会有些理由，法院对此也会进行裁决，通常是业主将物业费打折支付。南京衡鼎律师事务所律师封顶表示，司法机关在处理物业服务费纠纷当中，他会对双方的责任权利和义务做出公正的评判，比如说物业公司服务确实有不到位的地方，一般来说都会判打折支付，除非极端的服务比如已经撤离了很长时间 一般来说只要在小区服务，多多少少会有服务质量好坏的问题，一点不付不太符合现实。

维修基金难申请也是很多业主碰到的问题，草案中提出建立住宅专项维修资金'绿色通道'制度，遇到电梯发生故障，外墙墙面有脱落危险，专用排水设坍塌、堵塞、爆裂等三种危及人身安全或者严重影响业主居住 等紧急情况，可以提出资金使用申请，并且在两个工作日内完成审核，不得以资料不全等理由拒绝受理和拖延审批时间，但是律师认为，应该取消事先审核，改为事后监督，效率才更高。 南京衡鼎律师事务所律师封顶介绍，只要维修基金使用时间紧急是不应该有时间限制的，立马就应该拨付费用。比较正常的操作是，只要提出就应该动用，动用完了以后 管理部门可以审计，对你这笔钱当中的使用有什么违法的，有什么不合理，事后监督发现有问题该纠正就纠正，追究当事人责任。

物业企业的服务质量好不好？如果业主不满意能不能炒掉他？因为评价标准不一，常常会引发纠纷。这次的草案明确，如果10%以上的业主因对物业服务质量不满意，可以要求引入第三方评估，比如一些物业管理公司 或非盈利机构，经评估物业服务企业不符合履约标准的，应当限期整改，逾期不整改的，由物业管理行政主管部门记入企业信用档案，并向社会公示。