30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。业内人士认为，新政的出台有望刺激楼市回暖，但目前房地产行业仍面临'去库存'的压力，长期来看楼市价格难以反弹。 对于楼市新政，业内人士表示，楼市调整政策超出预期，新政将刺激二手房销售，未来市场主要需求或将来自改善型需求。 专家分析，对二套房啊首付款比例做的一个大的调整，对大户型的、中高端的住房的消费是利好的，主要是满足也就是说改善性需求。 中央密集出台房地产松绑政策与当前宏观经济不景气相关，更与当前楼市'去库存'的需求相关。其实各地的库存量很大，那么库存量大呢，一方面其实是占用了大量的资金，也可能引发资金链的断裂，当然从大的方面来讲，也是一种资源的浪费。 专家表示，楼市新政短期来看对于房地产市场无疑是利好消息，但从长期来看，房价也不会大幅增长。