南京市的物业管理目前依据的还是十年前，也就是2005年制定的《南京市物业管理办法》，前不久，南京正式启动《南京市住宅物业管理条例》立法工作。今天下午，南京人大网站举办“金陵民声—热点网谈”，就“南京市住宅物业管理条例”立法面向社会公开征集意见。

长期不交物业费，怎么办？

不少网友们关心“物业费怎样设定”，南京市物价部门负责人表示，根据现行规定，在业主大会成立前，物业服务收费实行政府指导价。调价方案经占建筑总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意，物业服务企业可以调整收费标准。物价部门建议，新的《南京市住宅物业管理条例》中，征求业主意见的工作不能由物业企业单方面进行，而是应由街道办事处牵头，物业企业和业主代表配合开展，以此增加征求业主意见的公正性和透明性。此外，一些小区业主长期拖欠物业管理费的现象严重，不少南京人大代表建议，将业主物业费缴纳情况与社会诚信体系对接，加大恶意欠缴物业费的违规成本。

如何解决小区车位“只售不租”？

有网友问，小区停车难，难于上青天，物业管理如何解决这个难题，有的小区车位只售不租的现象，又该怎么办？南京市人大代表徐静建议，对于新建小区，由南京市规划行政主管部门，制定新建住宅建筑区划机动车停放数量与住户数的最低比例标准。南京市人大代表徐静说：“我建议，在南京市住宅物业管理条例中，应当对这些问题进一步细化补充，要明确开发单位关于车位出售、出租的时点、比例，物价部门要制定车位出租的租金标准或公布租金测算方法。同时，有关行政主管部门应当加大对开发建设单位只售不租，违规出租行为的处罚力度，切实维护业主的权益。”

如何解决小区公共配套产权之争？

有网友提问：小区配套的幼儿园，业主却上不了。南京左邻右里和香榭里舍小区，业主就曾和开发商就小区幼儿园到底产权归谁打起了官司。请问这种问题能否通过本次物业管理立法解决？南京市人大代表夏清瑕说：“这些小区虽然幼儿园不是归政府所有，但是政府从学生教育权益入手，国家有规定，多少人口必须有配套的幼儿园和中小学用地，南京市采取了政府购买的方式，以前老旧小区有幼儿园，现在是民办的，政府可以通过购买的方式把这个变成普惠式的教育，这个问题将来小区幼儿园配套问题，通过老问题用新的办法可以解决这样的问题。”

今年2月12日，河海大学中标了《南京市住宅物业管理条例》的起草工作，这也是人大立法的创新，将立法工作交给了社会机构。据了解，6月中旬，起草机构将提交《南京市住宅物业管理条例》草案。物业管理关系千家万户，格外受到老百姓的关注，市民如果有对南京物业管理立法有什么样的建议和意见，可以发邮件至njszzwygltl@163.com，也可以拨打电话025—83787263，相关部门会进行汇总和梳理，并有针对性在新条例中予以体现。