面朝大海，春暖花开，是很多人的梦想，如果只要花四五十万就可以买一套海景房，既可以享受海边度假，平时又用来出租，这样的美好规划相信会打动很多人。好多购房者投诉说，他们买了威海的海景房，但是已经两三年过去了，不仅房子迟迟拿不到手，如今想退房也拿不到退房款，他们感觉中了开发商的圈套。

在我们到达新街口的南方证券大厦百利集团的办公室时，聚集了好几位来自南京、上海、徐州等各地的购房人，他们已经不止一次来这里讨要说法了。他们都购买了百利旗下的房产开发公司在威海开发的万国城或是洲际度假村这两个楼盘，有的合同约定是2012年交付，有的约定2013年6月交付，可至今他们都没有拿到房子。 交付要拖一两年，这让他们忍无可忍。而且这两个楼盘的销售遍布全国，有全国各地的维权者来到这里。

记者发现很奇怪的是，这个楼盘当初销售的时候，跟他们签的不是购房合同，而是所谓的联建协议书，也就是房产开放商和购房人联合建房子。据了解，买这些海景房的主力消费者是老年人，且不说有的老年人缺乏常识，无法区分购房合同和联建协议书的区别，有的虽然知道，但是因为联建的形式购买比正常价 便宜，付款的门槛低，他们认为这房子未来有升值前景，也同意了。

但是如今投资前景成了泡影，他们急于取回钱款，却发现钱是交出去容易收回来难。开发商在今年6月分就承诺给他们退房款，并写了收条，按照流程最多三个月钱就该付 款到帐，现在已经6个月过去了，开放商的承诺仍然是一纸空文，有些老人，还等着这些钱治病。

记者在联建协议书上，只说明购房者可享受所造联建房的增值收益和出租收益，对购房者可能承担的风险却只字未题，显然有故意隐瞒的嫌疑。而开发商究竟缺什么 手续呢？公司负责人透露，由于当初政府承诺给的地块迟迟没有批复下来，他们拿不到土地证，也就没办法办销售许可证。

律师表示，联建协议在法律上是有效的，但是购房人既然出资了，开发商就要出土地，可这家开发商连土地证都没有就开始卖房，这肯定是违法的。既然他当初在签这个联建协议的时候当初的主体是不合格的 那么你没有资格签联建协议 我们可以从根源上向法院起诉 要求认定房屋联建协议是无效的，要求开放商退房款。