日前，张先生花520元在阿里拍卖成功拍下无锡一套86.9平方的二手洋房后，遭遇拍卖公司悔拍。拍卖公司承认违约，并给出了两种解决方案：一是退还拍房金额，按成交价的5%（26元）进行赔付；二是给予6.8折的购房优惠。对于两种方案，张先生表示均不能接受。12月5日，拍卖公司称，此事目前正在走司法程序，后续处理结果要看法院如何判决。

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　　律师说法：

　　拍卖中一方违约，需承担什么责任？

　　通过拍卖方式进行的买卖，竞买者每次出价为要约，而拍卖方落锤成交则为承诺，合同即成立，在没有其他特别约定的情况下，合同自成立时生效。合同生效后，双方均应切实履行合同约定，如未按合同履行就构成违约。

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，拍卖一旦成交，买卖双方都不能随意毁约。如果发生违约，守约方有权要求违约方继续按照合同的约定履行，并承担相应的违约责任。

　　本案520元成交价是否合理？拍卖公司能否以此为由撤销拍卖结果？

　　本案中，张先生以520元的超低价格成交了一套房屋，成交价格与市场价严重偏离，但是拍卖公司不能以此为由撤销该拍卖结果。

　　因为拍卖公司是专业组织，通常拥有丰富的市场经验和专业的从业经验，拍卖规则也是由拍卖公司制订的，拍卖公司的工作职责就是制订完备的拍卖规则，以维护拍卖过程的公平公正。因此，如果拍卖规则导致可能存在严重偏离市场价的成交可能，其责任是在拍卖公司而不在竞买者个人，拍卖公司不能以该理由主张其免除违约责任。

　　本案张先生如何维权？

　　张先生可以向拍卖公司提出书面投诉，要求拍卖公司按照合同约定交付房屋。同时，张先生也可以向人民法院起诉，要求拍卖公司履行拍卖合同，恢复其权益。如果拍卖公司不能恢复其权益，他可以依法要求赔偿。

　　根据报道，此事已经在走司法程序。律师认为，如果拍卖公司最终不能完成过户，应该按照市场价赔偿张先生等值的房价。

　　律师提醒：

　　不论是拍卖方还是竞买方，均应本着诚实守信的原则，切实履行合同义务，切不可因为各种理由而故意毁约。

　　（江苏新闻广播/朱霏霏 上海市协力（无锡）律师事务所/陈志亭律师 新闻来源/百姓关注 海报新闻 编辑/高若婷）