南京如皋市民吴先生向当地某房地产开发公司买了一套大房子，两年后，他满怀期待地从物业公司拿到房子钥匙后，兴冲冲地打开房门却闻到一股刺鼻的恶臭味。当他进一步了解臭味来源后，直接就傻眼了。原来，楼下竟然是小区的公共厕所。多次沟通无果，他一纸诉状把如皋某房地产开发公司告上了法庭，请求撤销购房合同、返还购房款并赔偿相应的经济损失。今天（12月8日），记者从南通如皋市人民法院了解到，该院审结了这起商品房销售合同纠纷案。

　　2019年7月，吴先生和如皋某房地产开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，以当时的市场价格购买了开发公司开发的位于某幢二层204室、建筑面积达130平方米的一套商品房。吴先生在签订合同之日支付30.5万元，随后完成银行全部按揭手续并开始逐月还款。2021年8月的一天，开发公司通知吴先生前来办理交房手续领取钥匙，当他兴冲冲地打开房门却闻到一股刺鼻的恶臭味，原来其购买的房屋楼下即104室是小区公共厕所，当天吴先生拒绝办理收房手续。

　　后吴先生多次与开发公司协商退房等未果后，以开发公司未全面告知204室商品房楼下104室系小区公共厕所这一重要事项、被告存在欺诈行为为由诉至如皋市人民法院，请求撤销双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，要求返还购房款并赔偿相应的贷款利息损失。

　　法庭上，开发公司辩称，104室为小区公共厕所是根据批准的规划进行施工，其公司不存在欺诈行为，其公司没有必要向每个购房户提供104室为公共厕所的信息，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，开发公司确认其公司没有提交公厕相关书面材料给楼盘销售人员，其公司没有在沙盘中标注公共厕所字样亦没有在售楼处公示《建设工程实施要求》。

　　如皋市人民法院经审理认为，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。

　　原告购买用于居住的房屋，良好、舒心的居住环境是购房的合理要求，理应获知周边环境等完整信息，虽然104室为小区公共厕所系经过规划批准进行施工，但公共厕所与普通住房有明显区别，显然对204室房屋的居住使用环境产生重大影响。被告在与原告进行商品房买卖洽谈时，没有披露104室为小区公共厕所这一重大事项，致使原告作出了购房的错误意思表示，应当认定被告存在欺诈行为，原告可以行使撤销权。民事法律行为无效，被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应该赔偿对方由此所受到的损失。

　　最终，法院判决撤销双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，由被告返还原告已付购房款并赔偿相应的贷款利息损失。承办法官钟文介绍说，《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。

　　钟文法官提醒，民事主体在从事民事活动，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，遵守契约、恪守承诺。

　　（《零距离》记者/刘舒 通讯员/汤亚南 古林 编辑/徐玮琪）