每逢新春假期临近，楼市往往提前进入“休假”状态。据统计，一月份以来，南京二手房成交量稳步下滑，价格也出现了一定的松动，对此，有业内人士表示，这是春节资金偏紧的缘故，刚需人群现在入手也可以有一定的议价空间。

　　南京网上房地产的统计显示，上周南京共成交二手房1110套，环比前一周少卖了131套，降幅超过10%，这也是1月份的连续第二周出现下跌行情。有数据显示，1月8日至14日，南京成交二手房1347套，此后的1月15日至21日下滑至1100套，照此趋势，节前的单周交易量可能少于1000套，这比2017年12月份，足足下降了近一半。专家表示，一、二月份，向来是房产交易的淡季，如此低迷的市场将一直持续到2月底。

　　南京资深房产专家尹霄飞表示，在这个时候人们可能更多的是忙于年底总结，或者春节过年等一些事务性的工作，所以现在并不是买卖房屋的旺季。另外，年底或者新年之初的这段时间贷款比较困难。所以，一些购房人选择了等待，等过完年，到“金三银四”也就是三、四月份时再出手。

　　交易量的下滑，也影响到了房东对房价的心里预期。365淘房的数据显示，上周南京二手房挂牌均价27422元每平米，房价比前一周的27453元每平米下降了31元。不少二手房中介门店的实际成交价也显示，最近出手买卖双方有了一定的议价空间，特别是年底急需周转的房东，希望对方全款支付，下降幅度会更高一点。

　　记者从中介机构了解到，一套市场价300万元的房子，如果全款的话能够降到295万元左右，差不多有5万元的议价空间。如果房东出售的心理比较急的话，那么议价空间会更大。

　　南京某中介店长说，他自己刚刚卖掉原来的房子，置换了一套位于龙江地区的学区房，房东在原有基础上又让了1万块钱。他说：“我肯定第一时间要把房子落实掉，万一政策有变化，我肯定就买不了了。”

　　不过，也有房产专家认为，目前南京新房市场已经不像前几个月那么紧俏，购房者有了一定的挑选余地，未来肯定会冲击到二手房的价格。

　　南京资深房产专家尹霄飞分析认为，去年一个明显的特点是新房和二手房的价格倒挂，二手房的价格高于当地区域新房的价格，为什么会出现这个情况？因为新房难买。但如果新房价格长期往下走的话，人们还是愿意去买新房，在这种情况下，二手房虚高的价格也会往下走。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/钱进 编辑/马腾达）