三四月份正是学区房买卖的高峰期。南京市民张先生最近就看上了瑞金北村的一套55平米总价140万的双学区房，可付了定金张先生才发现这套学区房的部分学区已经被占用，张先生自然想要回之前支付给业主的一万元定金。张先生能如愿吗？

好好的学区房怎么就忽然变成了普通商品房？张先生的爱人告诉记者本月初他们在看房的时候，房主就表示，这套双学区房他们只是使用过小学的学区，初中学区未使用。因为中介表示应该没有大碍，自己又着急买房，张先生夫妇就立即支付了一万元定金。原来，按照南京市教育部门的2012年的政策规定，在义务教育阶段，也就是9年之内，每个学籍只能有一个孩子上学，而到了2013年，这个政策期限变成了6年。而2014年，这一政策将如何变化，还没有确定。

经过协商，这个中介的店经理表示，他们会向公司申请由中介对买房人进行赔偿。

我们也想借这个案例，提醒广大家长，买学区房时务必核实清楚学区是否被占用。家长们可以可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区属公安分局办证中心查询。为确保万一，买家最好把保证学位不占用的条款写进合同并制定较高的赔偿金。