按照规定，“小产权房”是严禁对外销售的。但仍有一些开发商在钻空子。如今，就有一种特殊的“以租代售”方式悄然出现了：购房人不用买下房屋的产权，而是用相对低廉的价格“租下”房屋数十年的使用权，看似回避掉了产权的问题。可记者却从刚刚发生的一起投诉中发现，这种“以租代售”的方式存在很大的风险。在南京孝陵卫钟灵街50号的江苏农业科技成果展示中心里，有一幢六层楼房，这里就是用以租代售方式经营的“紫晶时代”楼盘。租客们说，整幢房子从2到6层有88套住宅，每套建筑面积都是50多平米。

虽然租金要高达30多万元，可是长达40年的租期已经基本等同于获得了房屋的终身使用权。与正常租房或是买房相比，仔细一算还是要便宜很多，2009年这种“以租代售”的房源一上市，就被市民们全部被租下了。

租下房子，就等着交付入住了。可让租房者们无法料想到的是，直到今天，这些本该在两年多前就交付的房子也没有动静，40年的租期还没住，就已经缩水了两年。到底出现了什么问题呢？3月1号，记者对“紫晶时代”楼盘进行了调查。原来，这个项目的土地所有权属于省农科院，大楼的一二两层也是农产品展示中心，建房和负责出租的则是连云港富强房地产开发公司。在对3-6层的小户型公寓完成出租后，这家开发公司的“服务中心”，已经大门紧锁。当记者电话询问为何要延期交付时，工作人员显得非常谨慎。

租客们表示，正是因为产权的问题，“紫晶时代”在验收、消防等环节上一直没法通过，也就导致了无法交付。因为无法联系到富强公司，租客们找到农科院要求解决，一位姓陆的副院长表示，因为他们没有参当初合同的签订，房屋延期的问题还是需要富强公司解决，只能帮助联系。对于为何要将办公楼建成公寓对外出租，陆副院长却是三缄其口。

南京市规划局工作人员表示，如果“紫晶时代”规划为办公楼，那么私自改成公寓，对外出租的做法已经涉嫌违规，业内人士表示，问题产权房“以租代售”的销售模式在法律上存在着诸多风险，虽然看似价格便宜，也回避了买卖问题。但合同法规定，租赁合同有效期最多20年，像“紫晶时代”这样一签40年，合同违法，租客们的权益也得不到法律保护。另一方面，这类房屋大多在规划审批、土地使用上也存在着隐患。

俗话说“买的没有卖的精”，房子也是这样。以节目中播的这个“紫晶时代”为例，您想想，在南京同等区域的房价每平米都要2万左右了。如果房屋产权没有问题，开发商又不是傻子，干嘛要6000块钱一平就租给你40年呢？所以提醒一下我们的买房人，无论买房还是租房，查清房屋的产权性质，交易能不能受到法律的保护，永远要比“看价格”重要的多。