最近，不少经营户向我们反映说，南京栖霞区新尧路9号地下室本来要建成一个菜场，他们在里面都承包了摊位，并交了一年的租金，但是菜场不知道什么原因迟迟没能开业，那么，经营户们能要回自己的租金吗？

经营户们说，他们在2013年11月份就和春辉农副产品直销公司签订了联营合同，租金几万到十几万不等，当时对方承诺新尧路9号的菜场将在12月中旬开业，可是到了合同约定的日期并没有开业，对方又将合同延期至2014年1月8日，再次承诺1月8日之前负责将摊位交付给经营户们，但是到了约定的日期，对方又再次失约。

究竟什么原因菜场迟迟开不起来，摊位无法交付给经营户们呢？春辉农副产品直销公司的负责人说，新尧路9号是他们整租了中建八局的房子，然后再分租给各个经营户的，由于这个房子的性质问题，因此经营菜场的手续始终办不下来。

随后，记者来到了中建安装工程有限公司了解情况，负责人解释说，原本新尧路9号附近有个菜场，但是很快就要拆迁，其中的经营户们没有很好的地方安置，春辉农副产品直销公司于是承租了他们新尧路9号的地下室想用作菜场，但是这个地下室的规划用途是车库并且还是人防工程。如果这个地下室用作菜场就违反了规划用途，因此手续迟迟办不下来，摊位交付给个体经营户们也是遥遥无期。对此，中建安装工程有限公司表示，年后他们还将和春辉农副产品直销公司一起就此事继续与相关部门协商，但是菜场究竟能不能开，结果无法预测。

法德永衡律师事务所律师陈耿指出，不管是什么原因最后菜场无法开成，春辉农副产品直销公司对经营户们都是违约的，保证金和租金都要退还，如果经营户们有实际损失也可以主张。经过律师的协调，春辉农副产品直销公司负责人表示，如果新尧路9号的菜场最终无法开业，他们会重新考虑菜场的选址，如果经营户们不愿意等待的可以先退还保证金和租金。当天下午，春辉农副产品直销公司已经退还经营户们保证金和租金20余万元，还有一些未拿到退款的经营户，公司已经登记了银行账号，将通过银行转账的形式退还。