这两天，南京楼市关注度最高的要数城北的燕子矶板块，新房加推的价格，刷新了燕子矶房价天花板，超过了每平方米四万元。那么区域内目前新房市场和二手房市场行情如何呢？来看记者的探访。

【房价最高破42000元/㎡ 刷新板块价格天花板】

　　打破南京城北燕子矶板块房价天花板的，就是这家仁恒公园世纪。首开售罄后，预计本周日再次加推220套房源。记者在售楼处看到，虽然可以通过网络报名，但还是有不少市民到售楼处来咨询。从发放的销许来看，本次推的户型建筑面积130-187㎡，均价38900元/㎡，精装交付，最低首付五成。销售人员表示，单价低于40000元/㎡只有极少部分房源，大部分都是超过了每平方米4万元。

　　仁恒公园世纪销售人员：最高的房价是在每平方米四万两千七百元，政府卖多少钱我们就卖多少钱。验资两百万元。仁恒一直是这样子的，面积越大单价越高。180㎡最便宜的每套753万元，是在二楼。

　　记者了解到，目前，130平方米的房源报名人数最多，超过了300多组。房价高出版块内其他楼盘一大截，购房者除了认准品牌外，名校的入驻也是一大卖点。

　　此次加推仍需要采取摇号选房的方式，销售人员表示，抢手的130平方米的户型售罄的可能性很大。

【纯新盘不给放风价 购房者需“细品”新房二手房图表】

　　驱车五分钟，记者来到了附近另一家纯新盘金科博翠花园，或许是销许还没有拿到，来现场看房的市民寥寥无几。

　　金科博翠花园销售人员说：“我们家是现房销售。现房目前这边卖36000元/㎡。仁恒的不是卖38900元/㎡。我要是参照的话，就是以他们这个为标准。所以价格我们也没有办法，具体报多少钱。”

　　虽然销售人员没有说出项目具体的放风价，但是在介绍这张区域新房和二手房价格表时，似乎又开始暗示着什么。

　　金科博翠花园销售人员说：“最近的仁恒开过一次盘，它均价是每平方米38900元/㎡，这个是一楼的价格，高楼层都在40000元/㎡以上的价格。”

【新房上市量大冲击二手市场 资金不足可选新尧新城】

　　记者发现，这张所谓的区域楼盘价格表除了新房价格按照销许均价来标注外，二手房价标的有点高，比如保利朗诗蔚蓝，标注的二手房价是每平方米三万九千六百元，果真如此吗？记者来到了保利朗诗蔚蓝小区旁的一家房产中介。

　　房产中介经纪人说：“二手房挂牌价在38000元/㎡左右，近期我们还没有成交。这边的房子单价在35000元/㎡，最高的在38000元/㎡。”

　　8月，燕子矶板块约有3家楼盘集中上市，记者在探盘时，每从一家楼盘出来，都会有三四个销售员上来抢客，甚至连刚刚公布规划的宝能燕子矶G01项目，也开始蓄客。新房市场量足了，二手房市场也受影响。

　　房产中介经纪人说：“二手房会受影响，影响还是有的。我们现在所谓的改善客和刚需客。刚需的话还可以，改善的话成交量都很小了。”

　　燕子矶板块经过了三年的发展，板块内的商业、交通和学校等相关配套逐步完善，地价也从之前每平米六千元，升至每平方米超两万元。业内人士表示，燕子矶板块热门品牌楼盘都要摇号才能买到房，价格也在提高，购房者不妨考虑目前的洼地新尧新城板块。

　　365新房主编刘智伟说：“如果预算不太够，大家可以去看一看这个周边的新尧新城的板块。该板块今年的话也有十多家的开发企业在整个板块上市，其实房价的话会低于燕子矶新城一大截，对于预算手头比较吃紧的买房人来说也是一个不错的选择。”

　　（杨芹 张中玄 报道）

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