8月底青龙地铁小镇3盘齐开抢跑“金九银十”，去化情况可观，为“金九银十”南京万套房源入市做好了铺垫。上周（9.2-9.9），南京正式进入房源爆发期。一周内，共8盘新领销许，类型涵盖了别墅、住宅、公寓等多种产品。

　　【荔枝来了】今日看点：

　　1.南京8盘新领销许，吹响“金九银十”号角

　　2.鱼嘴润府首付提至六成，预计本周开盘

　　3.溧水康利华府一二手房价倒挂7000元/㎡，购房者连夜排队，堪比春运现场……

　　4.南京最“壕”宅应天府疑似更名，公众号已改为越城天地

　　南京8盘新领销许，吹响“金九银十”号角

　　1、鱼嘴金茂悦（明天摇号）

　　9月6日，鱼嘴金茂悦新领销许。此次项目将加推6、7、8号楼共192套精装房源，2梯2户设计，得房率75%左右。户型面积为143m²、179m²二种，首付6成，验资240万。销许均价为39800元/m²，明天进行公证摇号。

　　鱼嘴金茂悦上一次加推在今年的8月13日，加推的是9号楼48套房源，面积143㎡，均价39800元/㎡，开盘当天全部售罄。

　　2、华润置地鱼嘴润府（摇号结果已出）

　　9月6日，华润置地鱼嘴润府新领销许。此次项目加推6号楼共128套精装房源，2梯4户设计，得房率75%左右。户型面积为100m²、120m²、140m²三种，预计首付6成，验资170万，销许均价39799元/m²。

　　3、石林云城（已开盘）

　　石林云城9月5日新领小高层6、7号楼和24、25号楼洋房销许，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积为89-168㎡，合计276套房源。其中，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付。

　　4、五矿澜悦栖原

　　五矿澜悦栖原9月5日领取9#、17#销许，共计191套房源，建筑面积90、100、120、130㎡，单价29247元/㎡起。17#户型从西向东分布为100/90/90/90/90/130㎡，9#均为119㎡户型。

　　该项目上次加推在今年8月10日，加推楼栋5#、13#，共234套房源，销许价为30237元/m²，开盘当天全部售罄。

　　5、帝景观云

　　位于江北的帝景观云9月5日新领54套别墅房源销许，其中有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。

　　6、银城旭辉云台天境 （已开盘）

　　银城旭辉云台天境9月3日领取10#销许，共计216套精装房源，面积80-120㎡，均价30270元/㎡，总价235万起。9月6日15时进行乐公证摇号，共1816组有效客户参与，中签率11.9%。9月7日8点，该批房源在江宁会展中心百家湖厅开盘，开盘当天基本售罄。

　　7、武夷绿洲商业广场（纯新盘、已开盘）

　　武夷绿洲商业广场9月3日已领酒店式公寓销许，共计278套房，毛坯交付，户型面积约63-105㎡，有平层和挑高两种产品，销许均价23685元/㎡。9月7日项目进行公证摇号，中签率83％，9月8日项目开盘。该批房源9月8日开盘，根据网上房地产数据，房源去化四成。

　　8、康利华府（明天开盘）

　　9月2日，康利华府新领11号楼共78套房源销许（其中包含1套人才房），毛坯交付，销许均价9120元/㎡，建筑面积约138、143㎡。

　　鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府首付提至六成，预计本周开盘

　　8月底，河西南华侨城天鹅堡开盘，中签率20％，首付八成，验资450万。随即，上周新领销许的鱼嘴金茂悦以及华润置地鱼嘴润府也纷纷将五成首付提高至六成。

　　不少购房者纷纷感慨，河西的房源不仅一房难求，“代价”也是越来越高了，高首付、低中签率似乎已经成为购房者对河西楼市的刻板印象。

　　尽管如此，河西凭借优渥的地理位置及周边配套，房源仍然供不应求。

　　华润置地鱼嘴润府

　　项目于9月6日领取6号楼共计128套房源销许，户型面积为100㎡、120㎡和140㎡，销许均价39800元/㎡，需验资170万人民币，冻结至9月10日。选房当天需缴纳50万元定金，3天内签约，首付至少 6成。

　　华润置地鱼嘴润府今天报名结果出炉，暂定9月10日15:30进行公证摇号。本次共有效报名客户1632组，中签率7.8%

　　本次加推户型图：

　　（100㎡3室2厅）

　　（120m²三室一厅）

　　（140m²四室两厅）

　　本次加推精装标准：

　　鱼嘴金茂悦

　　今天项目摇号清册出炉，此次192套房源共1103组有效客户参与摇号，中签率17.4%。摇号时间暂定为9月10日14:30。

　　鱼嘴金茂悦于9月6日领取6、7、8号楼销许，共计192套房源，户型面积为143㎡、179㎡。销许均价39800元/㎡。本次领取的也是项目的收官房源。该批房源报名需验资240万人民币，自报名之日起冻结3天。选房当天需缴纳50万元定金，3天内签约，首付至少 6成。

　　本次加推户型图：

　　（143m²C1户型）

　　（143m²C2户型）

　　（179m²户型）

　　河西本次加推房源可选择性大，想买河西房源的刚需客要尽快入手了，鱼嘴润府与鱼嘴金茂悦的房型也较为方正。两家首付提至六成，门槛增高，但从参与报名人数来看购房者依然热情满满。这两个楼盘预计本周正式开盘选房，荔枝楼市将持续关注开盘现场情况。

　　溧水康利华府一二手房价倒挂7000元/㎡，购房者连夜排队报名，堪比春运现场……

　　上周新入市的房源，除河西2盘备受关注外，溧水康利华府购房者连夜排队报名也是震惊了南京楼市。现场还有商贩卖起了盒饭、矿泉水，堪比春运现场…..

　　据了解，本次开盘因开发商没有设置网上报名系统，全部为线下报名，才会出现这种万人排队，连夜买房的“盛况”，不得不怀疑开放商有造势的嫌疑。

　　该批房源共有9389组有效买房人参与摇号，中签率为0.82%，并于9月9日进行了公证摇号，摇号结果可登录南京公证处网站查询。项目暂定9月10日上午10点在售楼处开盘选房，当天需缴纳不低于20万的定金。

　　那么除未设置线上报名系统导致排队外，康利华府为何吸引大批购房者？

　　1.受限价影响，康利华府一二手房倒挂近7000元/㎡

　　项目周边水岸康城、水岸新都、琉璃花园等小区二手房均价已超1.5万/㎡，而康利华府销许均价仅9120元/㎡，近7000元/㎡的倒挂足以吸引不少购房者与投资客的关注。

　　2.周边配套设施完善

　　康利华府已经是较为成熟的小区，加之周边住宅居多，交通、购物等也十分方便，可以满足日常需求。

　　南京最“壕”宅应天府更名？公众号已改名为“越城天地”

　　应天府一直是南京人心中最“壕”的小区，之前对应天府的房价众说纷纭，甚至有消息称应天府房价10万/m²，但迟迟不开盘的应天府至今价格成谜。

　　自7月起，应天府就传出更名的消息，虽然至今并未官方发布更名信息，但是微信公众号已从“应天府”更名为“越城天地”。

　　总结

　　“金九银十”号角已吹响，除上周已领销许的8个楼盘，荔枝楼市还为各位购房者整理了近两月江北、江宁及河西板块上市房源情况，以便大家做足功课，防止踩雷。

　　近两月预计上市的房源还有许多，不管您是刚需还是改善，都可以跟着荔枝楼市好好做做功课，选到最适合自己的房子！荔枝楼市将持续为你提供最新最全的房源资讯！

　　>>>新闻链接：【楼市“金九银十”买哪里？做好功课别踩雷！——江宁篇】

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