八月南京楼市各区域销许情况冷热不均，房源当天售罄的情况也是越来越少了。但上周六青龙地铁小镇三盘齐开抢跑“金九银十”，销售情况十分可观，同时也为“金九银十”的“爆发”做好了铺垫。

　　据荔枝房产统计，江宁板块“金九银十”至少有15盘约3769套房源入市，范围涵盖了九龙湖上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口板块，呈现遍地开花之势。改善置业者可以着重关注上秦淮和科学园板块；而刚需置业者则可优先考虑正方新城、青龙山新城、淳化和禄口板块。 

　　正方新城

　　绿地理想城

　　项目预计近期加推二期11-18#栋楼，层高22-26层，户型95、105、110、118㎡，共约790套，前期均价23000元/㎡。

　　荣盛隽峰（纯新盘）

　　项目将推1、3、5、7号楼房源，户型面积为115、130、156、178，共计132套房源。

　　九龙湖上秦淮

　　九龙湖上秦淮有4盘均有加推计划，其中银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原都会加推小户型，门槛较低，比较适合刚需；葛洲坝融创紫郡府将加推最后一栋叠墅，适合终极改善。

　　葛洲坝融创紫郡府

　　项目预计9月加推18套叠墅，面积段235-308㎡；11月首开7栋高层，具体楼栋号待定。目前仅剩少量下叠在售，下叠308㎡，总价1040万起，具体一房一价。

　　五矿澜悦栖原

　　项目预计9月加推9#、17#，共计192套房源，17#户型从西向东分布为100/90/90/90/90/130㎡，9#均为119㎡户型。该项目上次加推在今年8月10日，加推楼栋5#、13#，234套房源，销许价为30237元/m²，开盘当天全部售罄。

　　银城旭辉云台天境

　　项目预计9月加推10、13栋，两梯四户，两个单元，共27层高，共计432套房，户型面积约80—120㎡，精装修交付。10、13号楼由西到东户型分布如下：120、90、90、80、80、90、90、120㎡。 

　　银城旭辉铂悦源墅

　　开盘时间预计9月，是区域内唯一的纯别墅项目，首开四叠与六叠两种产品，面积段126㎡—240㎡，价格待定。

　　科学园板块

　　除了九龙湖上秦淮板块外，科学园板块也是关注度颇高的板块。自区域内老盘天泽苑收官后，科学园板块早已陷入房荒，而都会四季和武夷绿洲商业广场预计将在金九银十入市，在一定程度上缓解了科学园的房荒状态。

　　本次江宁板块开盘的房源中，都会四季颇受关注，被许多购房者称为“最难抢”的房源。

　　都会四季

　　该项目是由万科、仁恒、金地和华发共同打造的，项目预计9月（以销许为准）首开600多套房，建筑面积约95-165㎡，精装修交付，带新风、地暖、中央空调。

　　关注该项目的大多为周边的改善客群，为什么说都会四季最难抢，它的优势又体现在哪些方面呢？

　　1、交通优势明显

　　都会四季约800米处便是1号线天印大道站，约1.2公里处便是5号线科宁路站（在建，预计2021年通车），双地铁出行可换乘各线地铁。

　　2、房荒已久，百家湖、东山、九龙湖、大学城商圈环绕

　　自天泽苑收官后，科学园板块已陷入房荒，而都会四季和武夷绿洲商业广场预计在金九银十入市，在一定程度上缓解了科学园的房荒状态。

　　都会四季外围被百家湖、东山、九龙湖、方山大学城四大商圈环绕，占据江宁非常优质且高端的商业资源。

　　另外，项目南边则是方山大学城，高知人群较多。而江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院距项目直线距离约2.5公里，医疗资源也非常突出。

　　至于该盘的价格，多方消息称其将突破3万/㎡的限价，但最终价格还是让我们静候销许吧。

　　武夷绿洲商业广场

　　项目为65年产权公寓，总高20层。1-3层为商业广场，4层为物业，5-20层为建筑面积约63-105㎡的公寓，预计9月，首开4.8米挑高公寓和平层公寓，共计278套房，毛坯交付。平层放风价21000-24000元/㎡，挑高放风价26000-29500元/㎡。

　　禄口板块

　　作为刚需重镇的禄口今年实在是不给力。多个纯新盘迟迟未有动静，两家要加推的纯新盘上市节点也是一拖再拖，而区域内楼盘的放风均价超2万/㎡。 

　　中骏融信雍景台

　　项目预计9月首开1-2#、8-9#住宅房源，面积129㎡，共计240套。

　　红豆香江华庭（纯新盘）

　　红豆香江华庭预计9月首开住宅房源，面积79-110㎡。

　　这两家楼盘从价格和去化情况都将对禄口楼市有着重大意义，若真能破2万元/㎡，这将是禄口楼市新阶段的开始；而去化情况，则是市场对于涨价后禄口楼市的态度。

　　淳化板块

　　保利金地湖光晨樾

　　保利金地湖光晨樾预计9月加推21、32号楼，共计110套房源，户型90-115㎡，毛坯交付。目前仅剩少量房源在售，建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488元/㎡。除此之外，项目在售叠墅，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡，具体一房一价。

　　青龙山新城板块

　　青龙山新城预计九、十月份共有4家楼盘推出新房源，其中深业青麓上居为纯新盘，颇受关注。招商名筑、江宁金茂悦、中南上悦城为加推楼盘。招商名筑在八月初的加推中房源基本售罄，不知本次加推情况又如何呢？而中南上悦城于昨日（9月2日）已经新领房源销许，相信开盘也就是近几天的事儿了。

　　深业青麓上居（纯新盘）

　　深业青麓上居已经公开88、106、118㎡实体样板间，建筑面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，项目预计9月首开。

　　江宁金茂悦

　　项目预计9月加推9#、12#，两梯四户，面积95、115㎡，共计200多套房源。

　　招商名筑

　　招商名筑2#预计近期加推，100套房源，精装交付，总价210万起，面积89㎡、108㎡。

　　目前在售1号楼少量房源，精装交付，户型建筑面积89、108㎡，销许均价25471元/㎡。

　　中南上悦城

　　中南上悦城已领1#房源销许，共计239套精装房源，建筑面积约87-115㎡，2梯4户，中间户为87㎡，东西边户为115㎡，销许均价26278元/㎡。

　　结语

　　“金九银十”一直以来被视为开放商集体“清货”的时期，在此期间房源会大批量上市，对于购房者来说可选择性更大。

　　今年的金九银十南京楼市或将有超过万套房源入市，购房者可根据自身需求进行选择。整体来看，江宁板块房源最多，河西板块热度依然最高，受自贸区的影响，江北板块或是下一个关注的热点。随后，荔枝房产还会根据板块依次整理相关资讯，希望各位购房者都能够做足“功课”，收获属于自己的房子！