9月3日，荔枝楼市为各位购房者盘点了江宁板块“金九银十”即将上市房源的相关信息。据荔枝楼市统计，江宁板块“金九银十”至少有15盘约3769套房源入市，范围涵盖了九龙湖上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口板块，呈现遍地开花之势。改善置业者可以着重关注上秦淮和科学园板块；而刚需置业者则可优先考虑正方新城、青龙山新城、淳化和禄口板块。 >>>新闻链接：【楼市“金九银十”买哪里？做好功课别踩雷！——江宁篇】

　　河西板块热度不减，鱼嘴润府首付提至六成

　　八月份河西板块房源去化情况稳定，“九成、基本售罄、售罄”都体现出购房者对河西板块的热情不减，中签率低仍然体现出河西房源的供不应求。

　　据悉，最近一次河西开盘项目是华侨城天鹅堡，该项目首开均价36778-37176元/m²，且均为大户型，首付八成，验资450万。而在九、十月份即将推出的新房源中，鱼嘴润府已领销许，首付也将从上一次开盘的五成提高至六成，验资170万，这一举动将鱼嘴购房门栏再次拉高，河西板块高首付似乎已成为了市场规律。

　　（8月河西开盘情况）

　　据荔枝楼市统计，“金九银十”河西板块即将加推的楼盘包括鱼嘴商务区及河西中区域。

　　鱼嘴商务区：鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府。

　　河西中：华新城、世茂天誉、龙湖时代上城（纯新盘）。

　　鱼嘴金茂悦

　　鱼嘴金茂悦8月13日加推了9号楼48套房源，面积143㎡，均价39800元/㎡，开盘当天全部售罄。项目预计9月收官，仅剩6、7、8#这3栋楼待加推，面积只有143、179㎡2种。

　　华润置地鱼嘴润府

　　9月6日，从南京市网上房地产获悉，位于河西南的华润置地鱼嘴润府已经申领销许，即将报名，拟9月10日开盘，销许均价约为39799元/m²。

　　此次项目即将加推6号楼共128套精装房源，2梯4户设计，得房率75%左右。户型面积为100m²、120m²、140m²三种，预计首付6成，验资170万。销许均价为39799元/m²。

　　华新城璟园

　　项目仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡。

　　世茂天誉

　　项目即将推出住宅2#共154套大平层，面积165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡空中庄园限量14套。

　　核心区、自贸区“金九银十”跻身热门区域

　　江北板块八月房源去化情况典型的冷热不均，中交锦蘭荟、江与城、中海左岸澜庭、风华国际等销售情况乐观，达到基本售罄，然而不乏有楼盘爆冷，房源去化情况仅二、三成。

　　（8月江北房源销售情况）

　　可以看出，江北楼盘“热”主要体现在江北核心区区域，例如前面提到的江与城、风华国际、中海左岸澜庭都属于这个区域。其他情况销售情况不容乐观，小编认为主要原因是江北板块过大，区域之间发展不够平衡，不少设施、配套等均需要时间。短期内人口、产业进驻不够，供大于求。

　　除江北核心区外，近期自贸区的成功设立也将为江北未来发展再添一波助力。佳源广场|玖棠府等项目或许能够凭借这一利好在“金九银十”中翻盘冲刺。

　　整体上看，本次“金九银十”江北楼市预计推出近千套房源。涵盖江浦、顶山、桥北、高新及六合区域。

　　江浦：金樾府、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院、雅居乐雅尊府；

　　顶山：风华国际、中海左岸澜庭、江与城；

　　桥北：北外滩水城、中建国熙公馆；

　　高新：印悦府；

　　六合：保利荣盛合悦、中海棠城公馆。

　　结语

　　面对“金九银十”南京全市将有超过万套房源入市，作为购房者更要小心谨慎，多做功课避免踩雷。

　　整体来看，河西板块房源供不应求，却因门栏太高将越来越多的刚需客望而却步。首付六成或八成、百万验资、中签率低等等，前段时间出来的青奥村人才房也是限制重重，其中出现的“三角形”奇葩户型也是让人哭笑不得，想在河西安居乐业真可谓困难重重。不过，如果你有那个购房资本，并且有幸摇中了，那当然还是值得买的。

　　而“金九银十”的江北板块核心区仍然值得重点关注。自贸区的楼盘则属于“潜力股”，但小编认为短期内不会有质的飞跃。

　　总之，适合自己的就是最好的，做好功课，选到属于自己的房子！荔枝楼市将持续为您提供最新最全的房产资讯！