久持低平的存款利率、变幻莫测的股市深海、险象百出的理财平台....时常让人头痛不已。

　　可以说，以上任何投资都会有风险，都可能亏损。那么，我们应该怎么在当前复杂多变的大环境下，选对一个值得投资的优质产品？其实只要抓住“安全、稳定、有潜力”的投资三要素，就能选到靠谱的产品！在这种情况下，投资商铺也不失为一种好的选择！

　　近年来，随着城市化建设的不断加快，城市住宅小区如雨后春笋一样拔地而起，随之带来的商铺置业热潮亦开始持续走高，“理财无数，不如门前一铺”是大多数投资者给予商铺的共同认知，这也是让钱为你工作的方式之一。

　　示意图

　　将目光转移到南京，南京不断重申“房住不炒”，房票变得愈发难得，政策大量向人才、无房人倾斜；即使这样部分倒挂红盘还是万人摇，从年头要摇到年尾，还是两手空空。即便成功买到住宅，南京新房三年限售，从拿到房产证日期开始计算，新房的投资周期一定程度拉长。

　　眼光独到的投资客选择了其他产品，早在这段时间取得可观的收益，而你被禁锢的首付还在不断贬值。与此同时南京住宅8成首付已经不再是河西豪宅独占，很多刚需重地已经步入8成首付时代，并且有的开发商要求是“定存”，理财、股票等都不可，金钱成本进一步增加。既然做投资，要考虑的就是成本问题，不仅仅是金钱成本，时间成本、机会成本也是必然要考虑，高收益率才是最终目的。而商铺凭借不限购的优势，只要选择一个好的项目，多套入手，就能够获得足够稳定的租金收入来源！

　　今天，我们就来聊一聊仁恒第一个面向社会的商业物业——桃园新天地。

　　桃园新天地是仁恒继河西江湾新天地之后，携手招商、保利共同打造的民国风情商业街，位于鼓楼滨江，是桃园世纪的社区商业。

　　桃园新天地实景

　　众所周知，开发商都更偏爱开发住宅，但为什么已经将住宅产品做到塔尖的仁恒，在不遗余力地进行南京住宅版图扩张的同时，还再费尽心力地去做社区商业？这背后是怎样的操盘逻辑？又给市场投放了怎样的信号？

　　如果你资金实力雄厚，没有了购房资格又想继续进行房产投资，亦或者你手握资源，正在寻找对味的商铺，那么我建议你，一定不要错过仁恒这个正在发力的社区商业。

　　仁恒，为什么要做社区商业？

　　因为，对于社区的“占有”，是当下的资本风向，也是商业市场发展的新动向。不论是线下的苏宁小店、天猫小店的大肆扩张，还是线上各式各样的买菜、团购软件，无不彰显着资本对于社区的渗透。社区，正在成为各大资本追逐的那只“鹿”。

　　为什么资本都在逐鹿社区资源，抢占市场份额？社区是与人衣食住行最接近、也是人停留工夫最长的生活单元，更是网购环节中物流配送的最小单元。

　　数据显示，城市居民30-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，其中又有70%的消费，密集分布于居所100米之内。毫不夸张地说，大多南京人可能不能掌握新街口的最新动态，但每个南京人都能准确地知道家门口的商业动态。

　　这样的社区商业，是一片待发掘的新蓝海。而2020年的特殊国情，也使得社区商业迎来了发展的契机。社区商业作为最贴近居民生活的商业业态，在疫情尽量不出门的大环境下，充分展现了其保民生、保稳定的重要作用，在快递停运、网购受限，购物中心限制营业的情况下，成为了受疫情影响最小的商业体系。

　　同时，资本的入侵，也为社区商业带来了更加多元化的可能，以前的社区商业可能充斥着夫妻店，但随着资本的下场、经济的变化，未来的社区商业势必会出现高低档区分。

　　而仁恒，作为走在发展前沿的开发商，洞悉市场发展需求，推出了首个面向社会的品质社会商业。

　　桃园新天地效果图

　　桃园新天地，是一个怎样的产品？

　　①择址鼓楼滨江，助力商业升级

　　鼓楼滨江，是公认的价值高地之一。自南京“拥江发展”战略明确以来，河西新城、鼓楼滨江商务区、江北新区合力构造南京滨江风光带。

　　而鼓楼滨江，既以“老下关”的丰厚底蕴区别于河西、江北，又以全新规划比肩两个现代化新城。鼓楼滨江商务区，是鼓楼区乃至南京市重点打造的潜力板块，也是城北近年来重点发展的区域。

　　就在《南京魅力滨江2035》的规划中，明确“九大城市客厅”，而鼓楼滨江段也将成为下关滨江商务区城市客厅！

　　鼓楼滨江规划图

　　按照规划，鼓楼滨江将建成总面积约1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，该板块将吸引世界500强企业、央企和大型民企总部或区域性总部抢驻，鼓楼滨江有望成为现代产业集聚的滨江标志性区域。

　　目前，政府总投资已超800亿，力求将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。可以想见，鼓楼滨江的未来，将成为南京主城滨江最为亮眼的存在。

　　鼓楼滨江效果图赋有潜力的大环境加持，也给桃园新天地的未来无限的可能。未来，桃园新天地将与鼓楼滨江的和记洋行MALL、大马路风情街等商业连成一片，为鼓楼滨江的商业升级助力。

　　②地铁上盖，交通便捷

　　再具象一点，桃园新天地坐落于热河南路与白云亭路交汇处。热河南路连接河西新城与鼓楼主城，白云亭路连接滨江与小桃园，两大主干道接驳繁华。

　　同时，这里也是在建中的9号线白云亭站的选址，目前9号线已正式动工，预计将于2023年通车。地铁9号线一期途径玄武、鼓楼和建邺区，一举贯穿城北、城东、河西三大板块，未来将设有9个换乘点，承担着重要的枢纽作用。

　　等到通车后，桃园新天地将是名副其实的地铁上盖物业。地铁一响，黄金万两，地铁上盖商铺一直是商业投资中的硬通货。

　　桃园新天地区位图

　　③辐射范围广、人流量大

　　这样的位置，也注定不缺人流量。首先，桃园世纪社区已经交付，859户高净值人群约3000人消费群是稳定的客群；其次，项目周边1公里范围内，覆盖九大社区近10万的人口，人口密度高，消费力自是不用多说。

　　同时，随着老城改造的进一步深入，未来板块内的高端社区将会越来越多，高净值人群的增加，其购买力也不容小觑。

　　另外，项目周边还有南医大二附院、十二中及多个幼儿园等汇集人流的市政配套设施，也在一定程度上为项目的流量增色。

　　桃园新天地效果图

　　④民国风现铺，得房率高、面积多元

　　这样的区域、这样大的人流，都需要足够优秀的商业来满足消费。但目前，板块商业虽然醇熟但活力、品味、档次都不足以支撑起高端消费需求，而桃园新天地的出现，恰好弥补了这一不足。

　　桃园新天地贴合老下关的历史人文，与桃园世纪的建筑风格相匹配，采用民国风设计，灰白色调尽显复古大气，焕新老城的商业环境。项目商铺建面约77-300㎡，多元化满足投资或自营需求，同时高达98%的得房率，几乎不浪费可使用面积，利用率高。

　　目前，桃园新天地的商铺基本为现铺，部分商户已经入驻，所见即所得，即买即收益，相对于期铺省掉了较长的等待周期，从买入到拿房出租，完美无缝对接。

　　桃园新天地实景

　　⑤仁恒出品，品牌效应

　　桃园新天地是仁恒继河西江湾新天地之后，携手招商、保利共同打造的民国风情商业街。作为仁恒打造的首个面向社会的商业物业，桃园新天地传承了“江湾新天地”的高品质。

　　仁恒出品，也吸引了不少商业资源前来探访，据置业顾问透露，有不少知名品牌前来考察并有意向入驻。要知道，南京COSTA/星巴克的首家社区店，纷纷落户仁恒旗下商业，足见仁恒二字对品牌的吸引力。

　　⑥投资回报率高

　　按照目前桃园新天地已营业的商铺情况来看，投资回报率计算均超过6个点，这样的回报率很可观，同时在优质地段的加持之下，租金的递增也会进一步保证租金收益。

　　未来，等商铺全部开业之后，形成更加纯熟的商业街区，再辅以地铁流量，租金回报还有更高的想象空间。

　　桃园新天地实景

　　仅剩28席！总价约500万起！

　　集一众优势于一身的桃园新天地，在售建面约77-300㎡左右的商铺，总价约500万-1000万，仅剩28席，不限购、不限贷！

　　其中，C、D地块商铺为现铺，占据社区出入口的绝佳地段，毗邻地铁站（在建）出入口；而A地块商铺为准现铺，位于南师大二附院的斜对面，临近医院、学校等人口密集区域；位置各有千秋，但无疑都是投资优选！

　　纵观南京目前的楼市环境，在管控之下已经趋于稳定，短期内获得高收益的投资机会少之又少，可以考虑买铺这种长线投资，对于没有购房资格的投资客或者自营商来说，桃园新天地是个值得关注的选择。