地段决定价值，是楼市不变的金科玉律，投资看地段，买铺买核心。

　　区域价值是选择商铺的先决条件，高密度住宅板块，商铺物业潜力一看便知。总之，不论什么类型的投资，跟着政府规划走，大方向总不会错。

　　新时代，重塑鼓楼滨江商业新格局

　　作为近年来重点发展的区域，鼓楼滨江商务区吸引众多品牌开发商入驻，不断涌现高端居住社区，1公里范围内将直接导入中央住区30万消费人群，加上纷纷涌入的商务人群，鼓楼滨江商务区迅速升级为国际化高端生活区。

　　鼓楼滨江商务区还吸引世界500强企业、央企和大型民企总部或区域性总部抢驻。未来区域将着力打造三大产业，分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。

　　鼓楼滨江作为南京的重要商圈，在商业配套上，板块内除了已有的大观天地MALL、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业等积淀老城历史与文化的遗迹。

　　区域更有政策利好，《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》提出来建设目标为：南京乃至更大区域范围的创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区和古都特色风貌区。

　　图源：南京市规划院

　　鼓楼滨江板块坐拥南京主城11公里长江黄金岸线，是全市重点打造的十大功能板块之一，拥有绝佳的滨水景观价值和文化生态资源优势。

　　独具特色的自然、历史、人文资源更将吸引大量人流，带来无限商机。不得不说，鼓楼滨江未来的商业潜力是巨大的。

　　在如今的鼓楼滨江商务区投资一席商铺，稳赚“睡后收入”。

　　我们得到消息，板块内的一批社区临街商铺正在火热销售中，想要投资的抓紧机会上车了！

　　多重利好加持！主城难得好铺

　　地处鼓楼滨江的桃园新天地由仁恒实力打造，并且其作为桃园世纪商业街区部分，整体以民国风打造，总建筑面积约3万方，位于热河南路、姜家园路和白云亭路三条片区主路两侧。

　　在商业布局规划中，桃园新天地充分利用项目的沿街交通优势与地铁站口优势，结合自身的办公建筑，沿热河南路、白云亭路及姜家园路依次铺陈展开，自西向东走向，得以服务定位不同客群，达到真正意义上的铺铺临街。

　　项目效果图

　　投资固定资产，除却产品，地段亦是一个至关重要的影响因素。

　　地段的优劣，很大程度上决定了人流量，人流即是财富。对于投资商铺这种持久商品，选择地理位置优越的产品，更能开发客流，商铺前景更有保障。

　　随着城市的发展、规模的扩张，地铁交通在日常通勤生活中的使用比例大大增加，地铁对于商业的决定属性日益凸显。

　　桃园新天地作为地铁9号线（在建）上盖的社区商业街，占据鼓楼滨江区域产业人口流动的核心节点。地铁9号线途经玄武、鼓楼和建邺区，贯穿城北、城东、河西三大板块。

　　图源：南京地铁

　　地铁9号线的四通八达也将为桃园新天地导入全市的跨域客流，使其与地铁核心商圈新街口、龙江商圈遥相呼应、相互补位，拥有比一般高端社区商业具备更庞大稳定的客流、高频率的消费及更强的购买力。

　　除此之外，对于商铺而言，客流便是其生存的血液，社区商铺天生自带客流优势。

　　从目前的商业格局来看，鼓楼滨江地处主城和河西两者之间的黄金分割点位置，人文历史长久，底蕴深厚，且拥有绝对的规划优势。

　　滨江风光带和环明城墙风光带以中山北路历史轴和中央路现代轴两轴将这里划分成滨江片、河西、老城片和铁北片，有着滨江商务区、新街口、鼓楼商贸区、江东软件城、民国历史文化街区、模范路科技创新区、中央门商务区和幕府山新产业区7个片区，可见，鼓楼滨江作为黄金分割点位置，桃园新天地也无疑将成为整个滨江片区的热门商业区。

　　桃园新天地作为桃园世纪的商业组成部分，不仅作为社区商业服务与桃园世纪859户高端业主，同时片区周边居住氛围浓厚，桃园新天地亦辐射周边一公里半径范围内的9大社区、10余万常住人口，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

　　附近更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施，片区客流稳定、消费频率高、购买力强。

　　铺型丰富多样！满足各类需求

　　在商铺业态方面，桃园新天地涵盖多种临街商铺类型，业态丰富，匹配各种商业需求。

　　桃园新天地在规划设计时充分考虑道路通达及客户动线，铺铺临街，避免死角型商铺，接纳八方来客的同时更增加顾客停留时间，洄游型的商业消动线为持续消费增添更多可能。

　　桃园新天地整体借鉴上海新天地的成功模式，以商业街区为媒介，将民国风和国际感完美融合，打造片区内的网红打卡点。

　　项目实景图

　　桃园新天地项目铺型丰富多样，拥有建面约80-300m²的单层铺面及一拖二铺面，在结构和使用方面上拥有独立性，可租赁给不同商家，收取租金或赚得收益，更快速独立地增加投资回报率。

　　可以经营鞋店、蛋糕店、教育连锁、银行网点、鲜花礼品店等多种业态选择，经营手段灵活多变，未来人气与升值空间不言而喻。

　　桃园新天地作为仁恒打造的风情街区，地处鼓楼滨江，交通便捷，临街临社区，日常消费需求庞大、稳定、覆盖面广。项目目前仅余剩少量现铺，即买即收益，财富不等待！