近日，江苏省工商局和省住建厅联合发布了《江苏省房屋租赁居间合同（示范文本）》，和过去相比，新版租房合同范本不仅对租赁期限、租金、水电等都有了严格规定，而且还新增了居住人数、不得擅自转租分租等内容，将更好地保障合同当事人的利益。

　　新版范本对“租赁期限”不仅要求双方自填，并且明确到具体日期，还明确了房屋交接时间以及租金的支付时间，对租赁双方都有约束。同时，新范本还特别新增了约定居住人数，并要求居住人数不得超过当地主管部门规定的标准，如果租客擅自增加居住人数，房东有权单方解除合同、收回房屋。

　　房产中介从业人员表示，新版范本能够保障出租人的利益。过去，出租人出租房屋，对租住人员不了解，如果遇到传销或者其他违法活动，就会引起一些不必要的治安矛盾。

　　此外，新版范本还要求出租人写明自己的证件类型和编号，说明房屋情况，包括房屋权属状况等。在“房屋使用及维修”一项中也规定，租客不得改变房屋结构。在“合同解除”一项中还规定，如果未经房东书面同意，擅自将房屋转租、转借、分租给第三人的，房东可以解除合同，收回房屋，这样就减少了合同履行中不必要的矛盾和纠纷。

　　目前，江苏省工商局官网已有该合同文本电子版，房东和租客均可下载使用。

　　来源丨扬州广电“扬帆”手机频道

　　编辑丨陈文珺