11月30日合肥本月第三次土拍，现场成交6宗地，总成交面积125.0077亩，揽金3.27亿元。

　　11月30日本预计拍卖23宗地，现场只供应8宗地共156亩。原计划推出的三片总面积均超200亩的大块居住用地被取消，究竟是为什么？

　　看点1、出让8宗小面积地块，肥东均两块地流拍

　　11月30日的土拍是合肥11月第三次土拍，也是本月最后一场，一共8宗地块，分别来自巢湖、经开、瑶海、包河、肥东和庐江。其中两块居住用地均来自巢湖市。

　　与上次土拍的大面积，大规划，竞争激烈不同，本次土拍多块地仅一家独拍。今天土拍推出地块最大面积为包河区S1710号商业用地，面积为63.94亩。

　　并且肥东两块地均流拍。

　　具体成交结果：

　　1、新华地产以单价625万元/亩竞得巢湖市姥山路以西，玉泉路以南的巢湖市2016-12号居住地块，总价11925 万元。楼面价4261.34元/㎡，溢价率115.5%。

　　2、巢湖富煌地产以单价280万元/亩竞得巢湖市银屏路以西、花园路以北的巢湖市2017-12号商住地块，总价3869.6万元，A居住地块楼面价2099.99元/m²，B商业地块楼面价2210.52元/m² ，溢价率16.67 %。

　　3、合肥恒创智能科技有限公司以单价86万元/亩竞得经开区繁华大道以南、九龙路以西的合经区2017-03号科研地块，总价1805.8元，楼面价586.36元/m²，地面价1289.99/m²，溢价率 0 %。

　　4、合肥中建国际投 资有限公司以单价210万/亩竞得包河区上海路以西、兰州路以南的包河区S1710号商业地块，总价13427.4万元，楼面价1049.99元/㎡，溢价率5.0%。

　　5、合肥瑞峰华能贸易有限公司和合肥亨飞商贸有限公司以单价270万元/亩竞得瑶海区位于瑶海区新安江路以南、广德路以东的瑶海区E1702地块，总价1449.9万元，溢价率3.8%。

　　6、庐江县沙溪加油站以单价 117万元/亩竞得庐江县位于泥河镇沙溪社区合铜公路西侧的庐江县2017-46#地块，总价210.6万元，楼面价4387.48元/m²，地面价1754.99元/m²，溢价率2.6%。

　　两块流拍地块信息：

　　肥东县FD17-15号商业地块

　　肥东县FD17-16号油气电合建站地块

　　看前段时间的新闻，小编很是看好肥东地区的开发以及规划，因为合肥第一个VR小镇体验馆亮相肥东！总面积超1500亩、10月正式开工！特色小镇真的来了！合肥第一个VR小镇体验馆亮相肥东！总面积超1500亩、10月正式开工！

　　这次的商业用地以及油气电合建站地块均流拍，实属意外，但看看区域位置也在情理之中。

　　这两宗地块比较偏僻，开放商也有自己的想法，或许下个月的土拍会有大动作呢？

　　看点2、原本预推23宗地，现在只推8宗地，楼市要冷？

　　11月30日预拍23宗地块信息（标红处为今日所拍地块）

　　很明显看出原本要拍的地块非常多，其中以合经区2017-06号地为首的大面积“地王级”居住用地，全部延后或停拍，楼市要冷的消息近期一直风声不断。十月份的新房家就比九月份的下跌很多。是商机？是政策？还是伺机而动？这就要看各位怎么看了。

　　看点3、蜀山区“地王级”四块“兄弟”别墅用地被取消？

　　说是“兄弟”别墅用地，是有原因的，蜀山区W1704--W1707号四宗地块连在一起，本来是本月土拍最大咖。

　　1、蜀山区W1704号地块（80.9177亩）

　　2、蜀山区W1705号地块（94.3983亩）

　　3、蜀山区W1706号地块（66.4615亩）

　　4、蜀山区W1707号地块（92.0638亩）

　　地块最高容积率为1.5，总出让面积为333.8413亩，总起始报价约15.36亿元，竞买保证金9亿元。

　　最大优势就是地理位置优越，环境极佳，周围皆是华润桃源里、御璟江山这样的别墅区。

　　但为什么会将地块取消呢？

　　现在已经有确定消息——蜀山区四宗地块停拍。

　　合肥市国土资源局发布：鉴于该四宗土地紧邻董铺水库饮用水源保护线，从保护生态环境、维护群众利益角度出发，经11月29日市土地管理委员会集体研究，决定取消供应该四宗土地，待市国土资源局充分征求规划、环保、水务等部门意见后，重新制定土地供应方案，按规定程序集体决策后再供应。

　　市国土资源局将于2017年11月30日退还竞买人缴纳的竞买保证金。

　　原因交代的很简单，因为要保护董铺水库生态环境。

　　这四兄弟真的是“成也董铺水库，败也董铺水库”。

　　看点4、合经区2宗超大居住地块被挂牌已经延期？

　　小编前段时间特意去采过的两宗地，采访地块周围居民及各大企业保安时，都说是政府刚刚平整过的地，合经区2017-06号地块还能明显看出地面上的是新翻的土。

　　合经区2017-04号地块信息

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　　合经区2017-06号地块信息

　　合经区2017-04、合经区2017-06号地块挂牌公告

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　　竞买人数均不足5家，现在已经挂牌。2017-06号地块被挂牌还是可以理解的，毕竟拍卖要求很高。

　　合经区2017-06号地块拍卖要求

　　作为教育用地，2017-06存在特殊拍地要求：

　　一、合经区2017-06地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校（含小学、初中）的协议（协议中须明确该学校须由该高校附属学校本部直接运营管理）。

　　二、竞得人须确保将不少于居住用地上总建筑面积10%的住宅房屋（含同比例配套的停车位），交由经开区管委会所属国有企业回购。回购价格不得高于住宅地块成交楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本之和。此款由经开区管委会会同市房产局等部门监督落实。

　　三、竞得人如在超过规定移交期限1年仍未完成学校项目的移交，或学校项目运营管理机构和师资队伍未按经开区要求同步到位，前款明确的经开区管委会所属国有企业回购住宅房屋建筑面积比例提高至60%。此款由经开区管委会会同市教育局、房产局等部门监督落实。

　　四、竞得人须按规划要求配建36班小学及42班初中各1座，用地面积不少于96300平方米，建筑面积不少于67400平方米。建成并经竣工验收合格后，无偿移交经开区管委会，不动产产权直接登记至开发区管委会指定单位。

　　五、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。

　　看点5、“土拍大战”下一回合，我们相约下月

　　下个月，是今年的最后一个月，预计12月11日、13日、22日、26日还有土拍。

　　2017年12月预计图片信息

　　地块是否会延期拍卖，是否会被取消，是否可以成功推出到拍卖场小编已经不敢说了。但是这么多宗地块在等着，我们就也拭目以待！

　　（来源：新浪乐居）