腾讯财经 作者 孙春芳

　　拥有北京市集体户口的居民可能要普大喜奔了。

　　因为他们不用买房也可落户、入学了。

　　北京市8月17出台征求意见，允许租住公租房和直管公房的市民将集体户口移至租房所在地，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。

　　意见同时列出了保护租户权益的多项条款。

　　这是北京市落实中央政府租售并举政策的一个举措。

　　此举对市场影响有多大呢？

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，以往购房和租房在获得公共服务上的权利不平等，政府出台政策将两者拉平，无疑会将一部分购房群体推向租房市场。

　　那么，租房需求强劲之后会否出现房租暴涨呢？

　　邓郁松认为不会，因为租房的供给也在增长。

　　目前北京租房供给有三大来源，一是个人的二手房市场，二是北京的公租房，三是以开发商自持为代表的机构性房源。

　　二手房方面，中原地产分析师张大伟称，由于严厉的限贷限购政策，二手房买卖交易严重萎缩，这部分无法交易的房源流入租房市场，供给上升。

　　公租房方面，从2007年有公租房以来，到2016年年中，北京市累计分配公租房房源9.95万套。按照规划，未来数年北京将持续增加这方面的供给。

　　机构房源方面，目前北京市共有19个项目要求开发商自持，其住宅总建筑面积为233.6万平方米，其中自持面积为127.5万平方米。按照目前北京市“限房价，竞地价，竞自持”的供地政策，未来将会有更多的开发商自持物业。

　　综上，在供给面持续增长的情况下，尽管面临着需求端的增长，北京市的租房价格并无上涨的可能。