最近几天，有改善性购房需求的南京、盐城市民都比较关注一则消息，那就是存量住房“以旧换新”试点。

记者来到南京一处存量住房“以旧换新”咨询点，前来咨询的市民络绎不绝。南京市民徐先生告诉记者，他在秦淮区有一套六十多平方的老房子，想通过“以旧换新”换一套大一些的新房。

南京市民徐永建说，置换政策基本上了解了，价格、楼层等各方面都是要看的。

南京颐居建设集团有限公司营销总监陈浩宇告诉记者，小程序“宁换新”平台统计显示，目前意向登记成功的有2000多组，也设置了现场接待，来访的客户主要以中老年人为主，都是为了子女换房或者改善需求。

本次“以旧换新”的2000套新房全部来自于南京一家国有房产企业，14个楼盘分别位于建邺、栖霞、江宁、秦淮、溧水和江北新区。换购人可用一套或多套住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%。旧房价格评估，主要从名单库中随机抽取3家评估机构分别进行评估，取中间值作为最终收购价格，换购人无需承担评估费用。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，这次国企直接收购存量的二手房，和在市场上通过中介机构卖房相比，还可以节省一笔中介佣金的费用。现在二手房难卖是很多人改善性需求最大的一个痛点，解决掉这个痛点之后，让换房能够更加顺利，也会更加迅速。

4月29日，盐城市也宣布启动存量住宅“以旧换新”活动，活动方式为由两家企业直接收购市民存量住宅，可换购指定楼盘的新房。

盐城市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长曹海华说，本次房地产新政共分为全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”等八个方面，将进一步支持刚性和改善性住房需求，推进改善型住宅建设，构建房地产发展新模式。

据了解，江苏此前已有太仓、常熟、海安等多个城市尝试了住房“以旧换新”，普遍受到市场好评。业内人士表示，“以旧换新”可以更好促进市场供需匹配，推动形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。但也提醒购房者务必了解本地政策内容，谨慎选择房源，理性看待自身的购买力、还贷能力等状况。

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/程芸 董路 董雯 徐授科 南通台 盐城台 扬州台 太仓台 无锡台 编辑/胡超）

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