“旺铺转让”“可做餐饮”......现如今，大街上随处可见铺面出租或转让的广告，但想要租到一间称心如意的店铺却并非易事，昆山的老赵就碰上了租赁纠纷，还将转让人老杨告上了昆山市人民法院，这是怎么一回事呢？今天（12月16日），昆山市人民法院就公布了他们审理的这样一起案例。

　　老赵打算在昆山开一家早餐店，在寻找店铺时，老杨提出自己正好有一位于某华小区内的餐饮店铺可转让，老赵看过后决定租下来，便将店面转让费73000元付给了老杨，然后在店铺里卖起了早餐。然而两个月后，老赵接到了昆山市市场监督管理局的改正通知书，被告知小区店铺禁止从事餐饮服务，不能办理相关营业执照和经营许可，老赵应立即改正，停止无证无照的经营行为。老赵又来到所在社区了解情况，得知从2018年起，社区就在进行“331”专项整治宣讲，有关部门对违法经营行为也在不断要求整改和进行处罚。觉得被“忽悠”了的老赵找老杨退还转让费但被拒绝，于是将老杨告上法庭。

　　法院经审理查明，2021年3月，原告老赵分别与被告老杨和房屋产权人骆某签订合同，与老杨签订的合同中约定租期为2021年3月29日至7月2日，租金及房屋装修、空调等设施转让费共计73000元；与骆某签订的合同中约定租期为2021年7月3日至2024年7月2日，租金36000元/年，用于餐饮经营。同年5月21日，原告老赵因在涉案房屋内未取得许可擅自从事餐饮服务，被昆山市市场监督管理局要求立即停止无证无照经营行为，后被扣押相关设施。

　　法院认为，原被告之间既成立房屋租赁合同关系又成立商铺转让合同关系。根据原告老赵提供的证据，原被告曾在涉案房屋内讨论关于后续做餐饮的事项，原告老赵打算在店铺内继续从事餐饮经营是被告老杨预先知晓的，被告向原告收取转让费，转让的不仅包括涉案房屋内的装修、设施，还包括房屋无形的商业价值、潜在顾客群体等。此外根据原告提供的昆山市不动产中心于2021年7月30日开具的查询记录显示，被告老杨向原告老赵交付的涉案房屋为住宅，原告无法办理从事餐饮行业所需要的证件，故无法继续进行餐饮经营，合同目的无法实现。

　　最终法院判定原被告间的转让合同解除。原告老赵预期从事餐饮经营至2024年7月2日，其实际从事餐饮经营时间为2021年3月29日至5月21日（共计54日），后于2021年9月初搬离涉案房屋。被告老杨有权收取全部租金8679元，按比例收取转让费2916元，应向原告返还转让费61405元。

　　法官提醒，餐饮行业对于房屋的排烟管道、防火设施等都有特殊需求，提供餐饮服务的个人或单位，应具备《营业执照》《食品经营许可证》。居民小区属于住宅性质，并不具备开设餐馆的条件，否则将会带来较大的安全隐患。广大食品经营者必须做到有证经营、规范操作，确保食品安全；消费者在外用餐或购买食品时，应选择证照齐全的餐饮店，以保障自身合法权益。

　　（《零距离》记者/孙艳 编辑/赵梦琰）