扬子晚报网11月17日讯（记者 马祚波）楼市风向标来了？位于南京河西、城南、江宁的三家楼盘于11月16日同一天开盘销售，结果受到买房人热捧，三家楼盘几乎全部售罄，仿佛又回到了最为红火的楼市旺季。市场人士告诉记者，“改善”是这些项目最为重要的标签。

　　最快一家不到1小时卖光

　　作为江宁的改善型项目，颐和南园·悦庐此次共计推出了56套房源，面积有两种，分别是168平方米和191平方米，销许均价为39000元/㎡，开发商并没有设置装修包，首付3成起。从之前宣布的报名结果来看，共有349位买房人报名竞购，综合中签率仅为16.1%，这在今年以来的南京房地产市场属实相当罕见了。

　　不出所料，11月17日下午开盘后不到1个小时，所有房源均被选走，几乎百分之百都是改善客。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，这批房源中168平方米的户型总价区间在610万-680万左右，191平方米户型的总价区间为720万-790万。一位第二次参加摇号的市民朱先生表示，这回选到了191平方米的房型，总价接近750万。“我是带着家人一起来的，终于如愿以偿，一步到位了”，他告诉记者，其实这样的价格在河西或者大校场也能买到合适的房子，不过自己的工作单位以及孩子的学校都在江宁，住习惯了，不想搬远。朱先生还透露，他身边有朋友摇到了100多号，也来“碰运气”，不过最终并没有买到。

　　河西南楼盘收官，户型只有195㎡

　　上个月底首开的河西南楼盘金基中北朗樾府此次推出了剩余的112套房源，之所以备受高端置业买家关注，是因为户型只有195平方米一种，全装修销许价为47000元/㎡，另有5500元/㎡的装修包可选，首付比例为8成。结果吸引了200组买家报名，综合中签率为56%。

　　家住城中汉中门的市民胡女士这次摇到了60多号，之所以选择这家楼盘，她认为就是“纯粹”。“因为户型没得选，只有195平方米，所以看房的时候关注更多的是位置、朝向还有配套”，她说，今年五六月份发现市场行情不太好的时候，她便打算把手上的“老破小”处理掉，置换一套“终极改善”，结果二手房不太好卖，拖拖拉拉到了11月初才解决，这次赶紧下手。

　　该楼盘的销售人员则表示，像胡女士这样的买家占了绝大多数，都是抱着“以旧换新”“以小换大”的想法来看房，买房的目的也很“纯粹”，就是自住用的，“投资客几乎没有了”。从销售结果来看，同样是基本售罄。

　　来自城南小行的万科朗拾也在11月17日开盘，120套房源的面积有109平方米和139平方米等，全装修销许均价为41000元/㎡，升级装修包的价格为4000元/㎡。报名人数共有373组，中签率为32.2%，当天的去化率约为9成。

　　高端改善楼盘仍受追捧

　　扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，尽管房地产市场整体仍在恢复之中，不过南京的高端改善项目依然受到买家的追捧。

　　“现在的市场格局是‘两头热、中间冷’，‘一头’是200万以内的刚需产品，比如共有产权房；‘一头’是千万级别的高端改善盘，比如这次的河西南项目，中间的三四百万的楼盘确实很难卖”。业内人士认为，不少抱着“汰旧换新”想法的买家踊跃入市，直接拉抬了南京二手房挂牌量的猛增，据链家网统计，目前已经创下15万套的历史新高。再加上近期央行16条房地产新政的利好刺激，以及年底房企“冲刺”时优惠不断，买房人正面临今年难得的购房“窗口期”。