15万套!南京二手房挂牌量创新高 换房需求增多,亦有投资客退场所致

15万套!南京二手房挂牌量创新高 换房需求增多,亦有投资客退场所致

2022年11月18日 09:09:26 | 来源:扬子晚报

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  扬子晚报网11月16日讯(记者 马祚波)南京待售二手房究竟有多少套?记者11月16日从链家网获悉,南京全市二手房挂牌量已突破15万套,创下历史新高。

  截止到11月16日下午6时,扬子晚报/紫牛新闻记者在链家网首页看到,南京的二手房挂牌量达150167套,突破15万关口,创下历史新高。实际上,今年下半年以来,南京的二手房挂牌量持续走高,统计数据显示,今年7月时该网站显示的挂牌量已达12万余套,9月中旬突破14万套。按照10月份南京5567套的二手房成交量推算,去化周期接近27个月,相比新房市场15个月的去化周期,显然二手房市场的“压力”更大。

  在河西南部一家中介机构服务的小林告诉记者,今年国庆以来,前来挂牌的卖家明显增多,直接推动了房源数量蹭蹭上涨。“大多数都是想换房的,处理掉手上的老破小,再置换一套大面积的终极改善,”小林说,换房需求的增多其实跟国庆节前公布的“换房退税”新政关系不大,纯粹就是为了新房的首付款而卖掉二手房。不过,由于市场上房源的增多,卖家想要顺利出手并不容易,有的客户主动降价三四十万也难以“撬动”买家的荷包。

  “一边是高端大户型新盘频频入市,吸引改善买家的目光;另一边则是二手房难以出手,导致凑不齐首付,这一届的买房人确实太难了。”业内人士告诉记者,不仅南京的二手房数量激增,链家网的数据显示,成都、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量均超过10万套,分别为18.2万套、14.4万套、12.6万套、11.2万套、10.5万套。除了改善型买家积极入市,造成挂牌量有所增加之外,随着房价持续走低,导致部分业主预期下行,其中还有不少是前期投资客,推动了挂牌量的增多。

  不过,也有市场人士认为“暴增”的挂牌量中含有不少“水分”,有的房主挂牌只是“试水”而已,卖房并非其真实意图,只是打探一下市场行情。对于打算置业二手房的买房人来说,毫无疑问的是当下享有充分的话语权,卖家让利幅度可能超出想象,以价换量将成为未来一段时间内的市场常态。

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