著名投资人巴菲特曾说过：一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

　　在2022年后疫情时代之下，股市、基金变幻莫测，大起大落；理财产品险象百出，让人头痛不已；银行存款利率跑不赢通胀，财富贬值加速。

　　于是，越来越多人倾向于更为稳妥的理财方式。而不动产，因不易受金融风险波及，市值较为稳定，便成为了不少人抵抗风险的手段，商铺便是其中佼佼者。不仅自营能带来财富，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产，再加上不限购、不限售、不限贷的优势，成为时下投资的优质选择。

　　那么，什么样的商铺才真正值得购买呢？一个好的商铺，关键在于区域规划、地段、人气和产品力的打造，也只有这样的商铺才能实现“1+1>2”的高价值效应，轻松实现“睡后收入”。

　　细数南京当前商铺产品，你会发现位于新玄武核心位置就有这么一个宝藏级投资臻品——玄武宝龙城。

　　项目效果图

　　据悉，玄武宝龙城预计将于6月28日首推11套建面约60-208㎡临街环MALL商铺！消息一出，便引起了市场的广泛关注。

　　占位高标准规划红利 坐拥新玄武核心地段价值

　　投资买铺，地段是绕不开的要素，尤其那些处在中心地段、配套完善、发展潜力较高的商铺，最为吃香，因为这样的潜力区域拥有较高的客流保障，可为投资者带来稳定收益。

　　新玄武近年来的发展非常迅速，已成长为南京新兴板块中势头较猛的板块之一。作为玄武区最后一片可规模开发土地，该区域目前集整个玄武之力重点打造、精益求精。

　　根据政府2015年出炉的《南京市玄武区铁北片区城市设计》规划，新玄武将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心。未来这里将打造总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，成为南京城北的核心。

　　新玄武规划设计效果图

　　随着板块按照“一带两廊三园”整体结构发展，围绕“居、商、产、游”四大城市功能推进，新玄武确立了重点发展科技金融、商务商贸、文旅体验三大主导产业，已经也吸引了科技之窗总部经济产业园等一大批高端产业项目的先后入驻，集聚效应明显。

　　据统计，红山新城已累计招引11家龙头企业入驻，此外还有270万平方米产业载体接连亮相。（资料来源：玄武发布《2021，玄武还有｜产城融合，红山新城崛起“玄武新中心”》）

　　新玄武产业分布示意

　　这样，位于新玄武核心的玄武宝龙城就坐拥有了产业经济、楼宇经济带来的优势资源导入，产业、人群的支撑，可以源源不断地为临街环MALL铺提供稳定的客流资源。

　　随着未来区域内企业、资金、产业、高净值人群加速富集，商业市场需求蓬勃发展，玄武宝龙城也将构筑城市商业消费聚焦点，焕新区域活力。

　　聚引百万人潮，开启财富新格局！

　　在新玄武板块优势的基础上，玄武宝龙城临街环MALL铺未来的人气优势也由此凸显出来，交通线路的完善、商业业态的多元化等多方面的配套，让这里可以享受到众多人口红利，为后期的商铺运营提供了强大的发展动力。

　　●先天具备的磅礴消费流量

　　玄武宝龙城之所在，坐拥繁华商业圈，紫金山，玄武湖环伺，是层峯人士的理想栖居。随着区域产业、商业、居住的成熟，高阶的消费群体，不断衍生出蓬勃旺盛的消费需求。

　　高端社区在提供稳定消费需求和人流量的同时，还能催生出更高的消费力，为区域商业品质及活力提升均起到促进作用。

　　项目效果图

　　周边还分布有南师附小分校、科利华中学分校、月苑第一小学、月苑幼儿园等众多优质教育资源，未来可以承接学生及家长上下学途中产生的消费需求，也是不折不扣的学区铺。

　　此外，项目5公里范围内辐射约161.59万人，人口基数大，必将带来磅礴的消费流量。（数据来源：边界猎手5KM范围内市调数据，仅供参考，数据截取时间2021年12月）

　　●双地铁配置 坐迎海量人潮

　　商铺靠地铁，人流变客流。地铁打破了地域限制，跨越空间制约，辐射更大的范围，为商业带来不间断的客流，从而成为众多投资者必争之地。

　　网络示意图

　　玄武宝龙城，紧邻地铁6/9号线红山新城站（在建中），双地铁配置，采用TOD模式将城市轨道和商业体的无缝连接，带来高效的运输效率，地铁最高日换乘人流高达约100万人次，使得玄武宝龙城与流量“零距离”。 （数据来源：南京地铁）

　　●大品牌支撑 磁聚商圈繁华

　　好的品牌代表着实力，代表着产品的质量，而在商铺上，选择有实力、有商业运营经验的开发商，对于商铺的未来发展至关重要。

　　宝龙集团，地产、商业双上市，2019年宝龙商业在港交所主板挂牌交易（股票代码：HK.9909）。随着宝龙商业运营管理能力不断夯实，招商能力不断成熟，商业生态不断升级，截止目前，宝龙商业拥有超7100个商户品牌库，战略合作伙伴逾140家，商业经营团队已突破4000人，累计已开业项目近70个。夯实的品牌实力，让宝龙成为繁华的代名词！

　　宝龙商业合作品牌库（来源宝龙商业官网）

　　一座城只有一座宝龙城，作为宝龙商业旗下的高端商业品牌，玄武宝龙城规划建面约58万㎡都会旗舰综合体，汇集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等于一体，这里就是一座功能齐全、景观优美的微型城市，为置身其中的人们营造24小时专属生活闭环。

　　项目效果图

　　项目建面约11万㎡澎湃商业（涵盖8万㎡宝龙城Shopping Mall，及约2.8万㎡主题商业街），打造南京全天候潮乐欢聚场。让客户获得更丰富的消费体验，多元化满足吃喝玩乐购娱一站式消费需求，未来这里的商业资源集聚优势将愈发明显，海量客流可窥一斑。据悉，对外销售的商铺仅有约5500方，超高的自营比例，让商铺投资更有信心。

　　示意图

　　而玄武宝龙城临街环MALL铺距离宝龙城MALL仅30余米距离，面对面，以小铺撬动大客流，玄武宝龙城临街环MALL铺，将与宝龙城MALL快速形成一体化的潮流商圈，形成良好的商业互补和强大聚集效应，吸引更多客流来此消费打卡，“钱”途近在眼前！

　　●家门口一公里 锁定稳固消费群

　　在2021年，相关数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内。

　　社区商铺以社区为支撑，与业主近距离无缝对接，各种围绕生活服务配套的丰富业态，积聚了以小区及周边居民为主的，大批长期稳定的消费人群和庞大消费力。社区住户都跳不出“家门口一公里”的圈，可观的社区客群“流量”基数，看得见的人潮和消费力，可实现街铺价值的稳步提升。

　　项目效果图

　　据悉，玄武宝龙城自配【观邸】，超3000户业主，周边中高端社区20000余人，可保障日常稳定性消费群体。（数据来源：根据交付户数人口预估）

　　首推仅11铺 抢占财富先机！

　　据悉，玄武宝龙城对外销售的商铺仅约5500方，此次即将首开仅11套建面约60-208㎡临街环MALL铺面，铺型设计方正，空间利用率非常高，并且多重面积选择，可满足不同用户、业态的不同经营需求，无论是轻餐饮、烘培店、便利店还是花店等都是不错的选择，百变的空间，为经营创造无限可能。

　　项目效果图

　　而且相比传统商业中心来说，玄武宝龙城环MALL的商铺可实现24小时繁华不打烊，全时经营，不受时间约束，创造全时段消费力，将投资价值发挥到了极致。

　　此外，玄武宝龙城自营的MALL和商铺也将同期交付，开业即是人流爆发期，为投资者省去了最为尴尬的养铺时间！

　　据最新消息，建面约60-208㎡临街环MALL旺铺目前正在意向登记、认筹，这样占据了天时地利人和的好铺，你值得拥有！首开仅11席，先到先得，机不可失！

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