住房回归居住属性，当下的南京地产楼市利好消息频传，政府支持刚需和百姓改善住房需求的信号重叠，为初夏的房地产市场升温埋下伏笔。

　　长年累月和开发商、买卖房产者打交道的365淘房，2022年5月13日下午在本部举办主题为“城芯回归 宜居潮向”——南京中央生态区品质研讨沙龙活动，深入探讨新政后，南京楼市的清风正吹往哪里？未来，高品质人居有什么样的标准？

　　首开、万科、绿城三个地产大佬代表破天荒地坐到了一起，昔日的竞争对手此时此刻却像一家人，和颜悦色，谈笑风生。

　　研讨沙龙现场。

　　研讨沙龙现场。

　　365淘房对研讨沙龙作了同步线上直播，这些画面大获流量。

　　坦率讲，主办研讨沙龙的365淘房，往日做这类楼盘推介活动，驾轻就熟，无需大动干戈。然而这次的研讨沙龙，虽因疫情防控只有10几个人出席，但策划文案足足写了3页纸。

　　而且365淘房南京新房公司总经理张海波、副总经理巫晓雯、365淘房平台运营部总监冯思曼亲自坐镇，足以可见处于瓶颈期的房地产市场，无论是口碑还是品质，都不能缺少背书和加持。

　　地产中央生态区，泛指离南京经济文化核心区新街口15公里区间、与城区市中心交互密切的楼盘。这其中就包括万科雨悦光年、首开南岸潮鸣、绿城云栖玫瑰园，且都在西善桥岱山周边。

　　在一些市民的印象中，西善桥就是城乡结合部，他们宁可挤在车水马龙的老城区，也不愿孤悬城外。

　　其实，都是老皇历了。

　　张海波发言。

　　尹康解读城市规划。

　　今天之西善，“岱山模式”已经成为业内公认的基层社会治理样板，“理想教育小镇”的建设，“向善家长学校”的开办，竹林七贤雕塑的耸立，白家山名人铭园的落成，姚南石刻公园、永盛奥林匹克公园的开放……其得天独厚的历史底蕴再现，仿佛换了人间，山水城林、绿意盎然是岱山的实景，称之为宜居之地毫不过分。

　　只是好酒也怕巷子深，不吆喝，还真不行。所以，各方都在寻求新的市场策略，走深度融合之路，成就了神来之笔。

　　于是乎，研讨沙龙乘势而至，与会的地产界人士普遍换了一个角度来看房地产，那就是不就房论房，而从为谁建房和把居住融入社区的角度，探讨如何使生活更加适宜、更有人情味、更多美好。

　　张海波凭着房地产从业经验直言，南京中央生态区拥有高品质的山水资源、文化资源、教育资源、医疗资源，是2022年南京楼市中不容忽视的一个板块。在后疫情时代购房逻辑正在悄然发生改变的情况下，万科雨悦光年、首开南岸潮鸣、绿城云栖玫瑰园在主城价值回归的维度上会占尽优势。

　　雨花台区住房和建设局陈杰认为，从购房者的角度来看，过去的人买房，仅会考虑房子的价格、面积以及出行方不方便，到现在购房人除了考虑这些以外，还要考虑企业的品牌、房屋的质量、设计品质，还有小区品质及周边配套等因素，从单一的商品房使用需求上升到对商品房住宅品质的综合考量。

　　陈杰进行主题分享。

　　丁耿杰进行主题分享。

　　近些年来，社会对优质住宅的需求与日俱增，政府也在大力改善住宅项目片区的配套设施，比如市政道路桥梁、学校医院、绿地游园、城市更新等。让人居环境改善是大势所趋。

　　中央生态区作为南京主城一个以往价值被低估的板块，让南京城理人规划设计有限公司副总规划师尹康颇感意外。

　　尹康说，岱山保障房片区完整、充分的功能配套，尤其是幼儿园、小学、中学无一例外都是南京本土名校，加上“理想教育小镇”的建设，白家山名人铭园、永盛奥林匹克公园等落地开放，初见·知旅共同体、K1亲子文教街区等引进，“健心行”校园心理关爱、少儿编程项目进校园等实施，给岱山片区的孩子们创造了独一无二的社会福利。人是推动这个社会进步、创造财富的资本，以人为本，改善居住品质，满足不同的需求，是发展的必然。

　　当下中央生态区规划图。（来源：南京城理人规划设计有限公司）

　　中央生态区的登场，首开南岸潮鸣开盘在即，对有买房需求的市民来说是一种福利。网尚研究机构高级研究员董珍珠对南京中央生态区作了市场分析及楼市展望。

　　董珍珠认为，今年以来，中央多部门陆续发声，维护房地产市场的平稳健康发展，许多城市出台了相关的购房新政，主要从供需两端来发力。南京中央生态区毗邻河西，可以享受到优质的生活配套措施，比如绿城云栖玫瑰园，“新瞻园”园林景观，文化韵味十足，让人印象深刻。

　　    雨花台区教育局丁耿杰研讨中对中央生态区的教育、养老理念与现状的解读，让人看到了西善桥街道围绕万科雨悦光年、首开南岸潮鸣、绿城云栖玫瑰园的兴建，完善教育实践和养老的具体做法。尤其是“理想教育小镇”的打造、多家养老机构的并存，解决了居民的后顾之忧。

　　首开南岸潮鸣、万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园的代表，在研讨中也分别介绍了各自项目的品质优势、文化优势。

　　与会者留影。

　　在城市快速发展、房子回归居住本真的当下，南京的宜居之所在哪里？当买房人对环境、品质、服务、地段、品牌都要兼具的愿景下，南京哪个板块能够满足其需求？答案不言而喻。

　　应该说，房地产市场回归理性，恰恰是品牌房企、优质好房脱颖而出的契机。

　　“文化西善”给足地产巨头底气，这些地产巨头则底气十足地告诉消费者：中央生态区应该一半是城市的繁华，一半是私人的静谧。当你成为岱山居民时，就意味着获得了新的生活空间。

　   从这个意义上讲，西善岱山的人居未来，一定不容小觑。

　　撰文/梁平  摄影/范素丽