楼市热点：

　　1、南京上周仅2盘推新，楼市政策调整不断

　　2、最快或将四季度入市，城中纯新盘户型疑似曝光

　　3、南外分校疑似落地汇通路板块

　　●南京上周仅2盘推新，楼市政策调整不断

　　据南京网上房地产数据显示，上周（5月9日-15日）南京楼市认购商品住宅1208套，成交1033套，日均认购162套、成交约148套，环比前一周（认购880套、成交923套），认购量上涨约37.3%，成交量上涨约11.9%。

　　上周，南京楼市仅2盘领取房源销许，分别为华发·四季雅筑和云上润府。其中，华发·四季雅筑已于5月13日加推6号楼共128套房源（人才、无房家庭保障房各39套），户型建面约99、120、140㎡，销许均价约34067元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选，首付3成。该批房源共有182组（人才13组、无房22组、普通147组）有效买房人报名，整体中签率约70.3%。据悉，目前还有少量房源在售；雨核云上润府也于今日（5月16日）正式开盘，此次项目推出B4#共114套房源（人才、无房家庭保障房各35套），户型建面约108、141㎡，销许均价约41205元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资212万。该批房源共有131组（人才10组、无房12组、普通109组）有效买房人报名，整体中签率约87%。目前，该批房源开盘已结束。

　　除华发·四季雅筑外，上周开盘项目还有青龙山现房热盘玖峰兰庭，因报名人数未超过加推总房源套数，因此无需摇号，直接于5月11日平推了5#共96套房源，户型建面约89、108㎡，销许均价约26960元/㎡，精装现房交付。据悉，开发商给出的数据是去化9成。

　　此外，上周南京新政频发，先是调整了新房限售年限：从5月10日起调整了新房限售政策，新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。

　　而后确认了南京二孩以上家庭可购第三套房。从“南京房协”微信公众号获悉，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

　　5月15日，央行银保监会又发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，其中提到：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　●最快或将四季度入市，城中纯新盘户型疑似曝光

　　近日，栖霞建设城中G17地块项目户型疑似曝光。据悉，项目将打造纯改善洋房产品，主力户型建面约145、180㎡四房，另有部分顶跃和底跃产品，顶跃建面约200-280㎡，底跃建面约350-500㎡，预计最快今年年底入市（最终信息以开发商公布为准）。

　　该地块紧邻朝天宫景区和在建地铁5号线朝天宫站，于2019年6月5日被栖霞建设以总价10.6亿拿下，楼面价39199元/㎡。

　　根据规划，项目拟建1栋6F、7栋5F洋房及商业、物业、养老用房等。

　　目前，周边暂无新盘可售，待售新盘仅栖霞建设G17项目1个。项目对面的万科安品园舍和金鼎湾状元府均已售罄，其中，金鼎湾状元府于2020年3月推出收官房源，当时销许价格为55162-58094元/㎡，户型建面约176-385㎡，毛坯交付。

　　●南外分校疑似落地汇通路板块

　　近日，有消息爆料称，城东汇通路板块将引进南外仙林分校，幼儿园和小学都是南外直属管理。该校将由南京地铁集团打造，计划本月底举行签约仪式，最快6月份就动工。（最终以官方通知为准）

　　而在今年3月份，在江宁区“十四五”教育设施工程重点项目一览表中就曾显示，汇通路片区将拟新建1所4轨12班规模的幼儿园及1所5轨30班规模的小学，该项目预计2022年开始建设，2023年完工。

　　目前汇通路板块在售新房仅有万科紫辰光年和铭著风华。其中，万科紫辰光年在售1、4、6、7、8号楼，户型建面约115、143㎡，销许均价约30132-30457元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付3成；铭著风华预计5月下旬加推9号楼共108套房源，户型建面约100-108㎡。目前在售2、3、5、7、10、11号楼，户型建面约97、115、125、136㎡，销许均价约30555-30698元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付3成。

　　此外，区域内还有君启和黑牡丹汇通路G91地块项目待售。其中，黑牡丹汇通路G91地块备案名为大观和苑，项目拟建12栋18F高层住宅，预计最快二季度末公开售楼处，毛坯限价28500元/㎡。