楼市热点：

　　1、均价5.88万/㎡！河西中豪宅领取收官房源销许

　　2、部分热门板块又现小户型！

　　◆均价5.88万/㎡！河西中豪宅领取收官房源销许

　　河西中热盘长江华府已领到最后一栋4号楼房源共115套（人才、无房家庭保障房各35套）销许，，户型建面约142㎡，现房销售，毛坯交付，销许均价约58792元/㎡，另有约5200元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资528万。

　　报名时间：2月25日上午9:00-2月26日上午9:00

　　报名方式：公众号“南京房产微政务”，点击房帮宁，进入宁小通，点击报名入口进行报名

　　此次长江华府开盘收官后，河西中将仅剩颐和源璟、海玥花园及纯新盘奥体新城丹若园待售。其中，海玥花园加推计划待定，前期销许均价63711元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选；奥体新城丹若园预计今年下半年首开上市，该项目共拟建5栋19F高层住宅，其中1#号楼一、二两层为物业用房，户型建面为170、210、265㎡，两梯两户，放风6万/㎡。

　　另一方面，据南京公证处公示信息显示，南站纯新盘嘉华·嘉宏峰暂定于今天（2月25日）13时40分开始摇号，此次381套房源共吸引了441组买房人报名（人才64组、无房75组、普通302组），整体中签率约86.4%。

　　◆部分热门板块又现小户型！

　　近年来，南京不少板块的新房价格仍在攀升、户型也是日趋做大，特别是一些大热区域的产品改善化尤为明显。不过，近日发现，不少热门区域的起步户型有降低趋势！

　　▍城南的仁恒城市星光G60地块有消息传出，户型建面约75-165㎡，相较前期G59地块最小户型110㎡起步，G60地块的起步面积小了约35㎡，按前期约4.4万/㎡价格计算，买入门槛或在330万，总价较前期少了近150万。并且，建面约75㎡也是南京仁恒在售新盘中的最小户型。

　　该项目房源预计将于今年5月份后入市，该项目售楼处和样板间正在完善中。根据规划该地块拟建3栋27-33F高层住宅共约414套精装房。同时，G60地块上将配套2.5万方商业体，社区会所也将建设在这里。

　　目前，区域内新房房源稀缺，仅上铁淮风晓月一盘在售，目前在售5、8号楼，户型建面110、137㎡房源，销许均价43996-44051元/㎡；另在售1、7、10号楼，销许均价43996-44051元/㎡。

　　▍南部新城大校场纯新盘华润·润淮府曝光起步户型建面约110㎡，基本也是目前板块内的起步户型。项目预计3月公开售楼处，目前样板间正在装修阶段，预计最快5月首开，建面约 110、140㎡，毛坯限价44898元/㎡。

　　项目地块位于大明路与应天东街交汇处，西北侧是在建地铁6号线应天东街站，于2021年9月27日摇号后被华润以总价23.2亿拿下，楼面价29643元/㎡，毛坯限价44898元/㎡。根据规划，项目拟建4栋32F高层住宅。

　　此外，同区域内的金基璞悦和园预计4-5月加推最后4栋6-7F洋房，户型建面约95、182㎡。项目目前在售少量5、6、7、8号楼高层房源，户型建面约115、140、149㎡，销许均价46604-47845元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选。

　　最小建面约95㎡，还是洋房房源，地铁上盖科技住宅，在区域内还是较为稀缺的。

　　▍河西南纯新盘香港嘉华河西南G72地块预计3月底4月初公开，6月开盘，户型建面约100、120、160、200㎡，毛坯限价44000元/㎡，含包预计5万/㎡左右，也就是说总价500万左右就能入住河西（最终以销许为准）。

　　项目拟建11栋24-32F住宅（E分区1#、6#楼为25F，2/5#楼为24F，F分区1/3/8/9#楼为31F，5/10/12#楼为32F）。

　　无独有偶，有富人岛之称的江心洲上，纯新盘栖霞建设江心洲G118地块近期曝光户型建面约118-158㎡，毛坯限价4.22万/㎡，全装修+升级装修包约4.8万/㎡，总价约560万-760万，预计下半年上市。

　　目前江心洲在售房源最小户型为江心印的140㎡户型，销许均价42852元/㎡，不含升级装修包，总价已达约600万左右。

　　▍上秦淮纯新盘紫京四季拟建19栋小高层住宅，主力户型建面约102、125、142㎡。项目预计最快4月份首开1、3号楼共144套房源，首开户型建面102，125㎡。项目目前已公开售楼处和样板间，项目由金隅地产和华发股份两大国企联袂打造，华发操盘。

　　上秦淮区域内多为低密改善产品，自五矿澜悦栖原2020年收官后，就未有高层房源面世，目前在售的芳原和融信秦尚栖庭户型建面均约137㎡起。