楼市热点：

　　1、直接从3成提至8成！又有一批楼盘放风要涨首付

　　2、最快10月开盘！河西大平层豪宅放风6.5万/㎡！

　　3、江核、河西南两大鸡腿盘今年暂不加推！

　　◆直接从3成提至8成！又有一批楼盘放风要涨首付

　　上周刚提过进入“恢复期”的南京楼市有盘放出了涨首付的消息，本周阵容就再次扩大，有更多的楼盘购房门槛升高了！

　　▍紫东麒麟热盘仁恒城市星徽预计9月初加推剩余A4、A5、A10、B6四栋楼共280套精装房源，户型建面约89、106、116、124、165㎡，前期均价32432元/㎡，前期首付5成，此次开盘首付或提至6-8成。

　　▍江北研创园唯一在售楼盘佳源广场|玖棠府预计9月加推10、13号楼共约270多套房源，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，预计均价30300元/㎡左右。此前项目一直是3成首付，而此次加推首付预计直接提至8成。

　　以最小89㎡户型计算，首付3成约需80万，提至8成则需215万，相差了135万！

　　江北国际健康城的栖樾府预计近期加推最后1栋C14号楼共约20套房，户型建面约96㎡，前期销许均价约32960-34725元/㎡，精装交付。此前开盘首付为3成起，此次收官首付或涨至8成起。

　　浦口城南中心的星河时代预计9月开盘，加推4号楼共116套房源，户型建面约89、108㎡，前期全装修销许均价29366元/㎡，另有2165元/㎡装修包可选。此次首付预计从此前的3成提至5成。此次加推后项目将仅剩最后一栋5号楼房源待售。

　　同板块内的纯新盘大悦城新希望浦口G52地块和银城浦口城南中心G53地块首付起步或也不低。

　　大悦城新希望浦口G52地块目前项目销售团队已经组建，预计最快本月公开展厅，最快10-11月入市，户型建面约97-135㎡，毛坯限价2.8万/㎡，首付或3-5成。

　　与其一河之隔的银城浦口城南中心G53地块预计9月对外公开城市展厅，10-11月首开。项目共规划16栋25-26F高层住宅，产品户型建面约85、110、140㎡，精装修交付，加装修包放风3.25-3.4万/㎡，首付放风6成起。

　　▍低调许久的城北迈皋桥板块终于将迎纯新盘，星叶瑜憬尚府已正式公开售楼处及样板间，预计8月底首开1、5、8、9号楼约290套房源，户型建面88-131㎡，放风3.9-4万/㎡，首付预计6成起，这也是区域内首个首付6成的项目。

　　◆最快10月开盘！河西大平层豪宅放风6.5万/㎡！

　　据悉，高力河西中G02地块正在组建项目团队，预计10月开盘，项目预计一次性推出全部2栋楼房源，放风价6万/㎡起，另有5000元/㎡装修包，目前项目售楼处雏形已现。

　　项目户型建面放风250-350㎡，此前有消息称户型建面或为150、180㎡。（具体信息以开发商公示为准）

　　该地块位于河西中部，紧邻精金花园和保利天悦，地块于2020年4月被高力以总价7.9亿拿下，成交楼面价42398元/㎡。根据规划显示，项目拟建2栋29层住宅楼以及配套用房。

　　目前，地块周边在售新房项目稀缺，纯新盘长江华府预计将在三季度加推432套精装房源。目前142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开，采取预约参观制，需要出示购房证明，现场打开手机银行APP等验资700万元。

　　◆江核、河西南两大鸡腿盘今年暂不加推！

　　据悉，江北核心区倒挂热盘花语熙岸府今年暂无加推计划，预计推迟到明年开盘。项目目前还剩最后7栋楼待售，户型建面为97、117、138、140㎡，前期销许均价33040元/㎡，精装交付，无升级装修包，首付8成起，验资240万。

　　花语熙岸府作为区域内热盘，截至目前共开盘5次，今年仅加推了一次，于5月24日，加推4、8、12号楼共216套房源，户型建面97、117㎡，精装交付，首付最低8成，销许均价32872-33191元/㎡，相比去年底，价格上涨约700元/㎡。当时共吸引3085组买房人报名，整体中签率仅7%。当天开盘房源全部售罄。

　　目前，江北核心区次新房二手房价格基本在4万/㎡左右，部分成交价已突破5万/㎡。

　　新房方面，江北核心区将有不少楼盘推出房源，房源量还是非常充足的，包括了隧道口纯新盘保利江汇，南工大纯新盘金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑，研创园的佳源玖棠府以及已领领取销许待开盘的启迪水木滨江。

　　河西南热盘华润置地鱼嘴润府也放出消息，今年暂无上市计划，项目售楼处目前已经停止接待。项目仅剩G地块剩3、4号楼约194套房源待售，建面100、120㎡三房和166㎡四房，前期精装均价3.98万/㎡，首付8成。

　　该盘收官房源中，最小户型为100㎡，是目前上车河西南的最低门槛。