楼市热点：

　　1、江宁滨江新增4栋高层住宅

　　2、江宁百家湖新增2幅宅地，江北雨山路新增住宅用地

　　3、南京发布重要通告！

　　◆江宁滨江新增4栋高层住宅

　　南京市江宁区人民政府发布了大华江宁滨江G51地块项目规划设计方案批前公示，根据规划显示，项目拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层沿街商业等。

　　该地块于5月22日被大华摇号后以总价6.9亿竞得，成交楼面价11287元/㎡，毛坯限价17340元/㎡。目前已有机器进场。

　　在南京首批“两集中”土拍中，大华还拿下了与之相邻的G50地块，该地块成交楼面价11208元/㎡，毛坯限价同样为17340元/㎡。目前该地块规划暂未出炉。

　　两幅地块毛坯限价均为17340元/㎡，加上全装修和升级装修包，未来房价或达2.1万/㎡左右。最快四季度入市。

　　目前区域内在售项目有新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城和 中北三盛汝悦铭著。其中，新城云漾滨江在售带装修房源，户型建面约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡；鲁能硅谷公馆在售带装修现房房源，建面约89、105、115、128㎡，销许均价约22000元/㎡；龙湖水晶郦城在售3#酒店式公寓，户型建面约30㎡，销许均价约17900元/㎡；中北三盛汝悦铭著在售户型建面约89、99、100、120㎡，销许均价19101-21014元/㎡。

　　◆江宁百家湖新增2幅宅地，江北雨山路新增住宅用地

　　▍近日，南京市规划和自然资源局发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-61、62规划管理单元图则修改（公众意见征询），本次规划管理单元位于江宁百家湖片区东侧，总面积约25.49公顷。

　　目前规划管理单元周边以现状小区及公共配套设施为主；内部主要为空地和小龙湾。

　　根据规划文件显示，区域内将新增2幅二类居住用地，分别为1.39公顷、5.66公顷。

　　目前百家湖商圈范围中，在售的大多为公寓类产品。新房方面，除了阳光城·檀境外暂无新盘，阳光城檀境预计9月首开，一次性推出3栋楼所有148套房源，户型建面142、175、195㎡，还有3套顶跃户型建面约275㎡，毛坯限价3.4万/㎡，全装修限价3.6万/㎡，精装放风4万/㎡。此前项目放风首付5成，现在有消息称首付或提至8成（最终以开发商公布为准）。此外，项目后期还将推出建面约45-90㎡的公寓产品。

　　二手房方面，区域内朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等二手房均价在4.5万/㎡左右，最高成交价格甚至已突破5万/㎡。

　　▍南京市规划和自然资源局发布了《南京江北新区（NJJBe010、NJJBe020单元）控制性详细规划》NJJBe010-10规划管理单元图则修改及城市设计（公众意见征询），本次规划管理单元位于老山以南，总面积约24公顷。地块内现状为南京地铁10号线城西路车辆基地，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地。

　　根据规划文件显示，区域内将新增1幅二类居住用地，地块10-14从原来的防护绿地用地修改为二类居住用地，用地面积2.72公顷，容积率<2.4，建筑高度<80米。

　　目前雨山路板块内仅龙湖天曜一家项目待售，项目物价已批，全装修价格约3.05万/㎡，升级包2100元/㎡，首付预计3成起，预计近期首开6栋楼，分别为15、16、18、19、20、21号楼共308套装修房源，户型建面约101、137㎡。