最近看了热播剧《你是我的荣耀》的你，是不是除了忙着磕糖高颜值“荣耀夫妇”外，也羡慕着女主乔晶晶的超级豪宅！随着中国人口的增长，家庭人口结构的变化，城市的不断发展，人们对于居住的品质以及舒适度越发重视，改善需求正在全面爆发！

《你是我的荣耀》剧照

不过，想要改善并没有想象中的容易。首先就是南京的高房价，根据8月16日国家统计局公布的全国70城房价指数，今年7月南京新房价格环比再涨0.4%，同比上涨4.6%，环比已连续10个月出现上涨行情！

目前，各大改善板块的新房价格中，城中、河西南、河西中超5万/㎡；河西江心洲、城南南部新城超4.5万/㎡；城北鼓楼滨江、小市、新玄武，城南赛虹桥、小行超4万/㎡。甚至曾经的一些刚需板块，例如城北燕子矶、江宁方山大学城等区域的价格也达到了3-3.5万/㎡！

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南京房价环比连续出现上涨，新房首付比例也在不断提高！河西、大校场、江北核心区、鼓楼滨江、城中等普遍8成；城东、新玄武等首付7成；就连新尧新城也已经6成起，马群麒麟也要5-6成首付，各大板块首付5成起已是主旋律。可见，改善首付走高已成趋势！

此外，南京现行的摇号政策更是支持人才及刚需优先选房，这直接导致改善人群买房的成功几率被进一步压缩！

无独有偶，南京还有“禁墅令”傍身，叫停所有的别墅产品，今后市场上的双拼、联排别墅没了，叠墅也基本告别市场。另外，现在一些小区独门独院设计、入户花园等概念，或也将成为“历史”。

　　项目效果图

房价高、首付高、改善客群还要面对墅质房源卖一套少一套的尴尬境地，今后究竟该该何去何从？别紧张，位于主城的江望润府将成为这个“破局”的关键！类似于别墅的大面积产品，并且具有更高性价比的“底跃”，瞬间成为了改善群体追捧的目标。

大格局！“双倍”高配品质生活

江望润府位于方家营路和城河北路交界处，相较于周边“老破小”与板块内的超高层住宅，江望润府共规划9栋8-18层住宅，得房率约80%，是板块内十分稀缺的低密产品。

　　项目鸟瞰图

江望润府目前在售建面约260-294㎡精奢底跃户型，其底跃设计不仅极大地扩充了面积附加，使业主居住的舒适度得到提高，并且在采光通风方面也有了全面的进阶。

　　底跃户型图

地面一层四房设计，是一家人日常起居的主场所，布局方正，多开间朝南、南向大观景阳台等设计，尽可能做到了宽适舒居的尺度。阳台也可直接入户，与自然景观亲密无间，上下两层虽是整体，但也能做到互不打扰，私密性更高。主卧为套间设计，更能体现改善户型特点。

　　建筑面积约130㎡户型效果图

夹层亦可独立入户，并且直通地下车库，也能直接归家，同时也使得下跃户型不必接触土壤，也就不用不担心潮湿等问题。

值得一提的是，地下夹层有三个采光井分布在三个角落，很大程度上解决了地下采光不足的原因。并且由于采光井、飘窗等空间不计入产权面积，所以夹层实际使用空间更大，得房率更高。

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夹层可以打造成每个家庭成员的娱乐空间，可以是先生的书屋、私享酒窖、健身房，可以是女主人的私享茶、瑜伽室，可以是全家人的影院、社交场所……一切可以想象的阔绰生活均可在这实现。

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精工匠造鼓楼滨江奢装大宅

除考究的户型设计，江望润府在精工品质上也一如既往，延续着正荣润字精工品质与超卓的产品力，满足城市进阶者对品质生活的精益追求。

项目精装包特邀位列亚太设计公司第1名的集艾设计公司操刀，整体风格与国际潮流同频，无论是选材还是色系搭配，尽显轻奢高级感，从格调和品质来看，在南京楼市中也是非常优秀的存在。

　　建筑面积约143㎡样板间实景图

项目“三大件”均采用国际一线品牌，包括博世的地暖、东芝的中央空调、爱迪士的新风系统。在餐客厅、过道等空间地面，以及厨房、卫生间、主卧、飘窗等墙面，大面积运用了天然石材铺贴，再搭配以全屋高端定制墙布，精致而美观。

　　建筑面积约143㎡样板间实景图

厨房配备德国博世的油烟机、灶具、洗碗机及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器等，解决从烹饪、油烟到洗涤的一系列需求。主卫配备德国唯宝一体式智能马桶、台盆浴缸，德国汉斯格雅的花洒、龙头，皆在细节处呵护日常的点滴。

　　建筑面积约143㎡样板间实景图

全屋玄关灯、小夜灯、自动晒衣架等人性化设计，从生活的每一个角落，温暖着居者。

首付仅3成起！不用摇号陪跑！

鼓楼滨江早已进入8成首付时代，而江望润府跃墅首付仅3成起，首付压力大大减小，并且无需摇号，有效避免了摇不中所带来的资产损失风险。

同时，江望润府紧邻拉萨路小学方兴校区，该校是拉小直属分校，为本部直管，由本部校长直接管理，部分老师直接教学、交流，硬件设备先进，本部未实现的都将在此实现，对于未来教学不失为一种强有力的保障。

　　南京拉萨路小学实拍图

众所周知，学区是二手房市场的硬通货，目前拉小本部二手房均价已超过8万/㎡，直属分校银城小学、金陵汇文小学周边单价也普遍达到了6、7万、甚至8万。而拉小直属分校方兴小学师资力量雄厚，加上先进的设备，未来可期，其生源素质圈层文化也已形成，其直接带动的就是周边房价猛涨，目前方兴校区施教范围内的中冶锦绣江山北苑和深业揽江府，新近成交的简装房成交均价已超5.4万/㎡。（数据来源：链家网）

周边二手房价示意图

而与学校仅一街之隔的江望润府，其周边二手房价普遍价格也已在4-6万/㎡不等，而江望润府跃墅均价仅约3.3万/㎡，价格形成明显倒挂，真真是肉眼可见的“红利”。

主城核心位置 配套一应俱全

除了项目本身亮点十足外，板块内的教育、交通、商业等生活配套也是加分项。众所周知，经过多年发展，如今鼓楼滨江板块已成为南京主城内生活配套最醇熟的板块之一，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新，都市繁华近在咫尺。

　　项目区位图

项目距离在建地铁5号线方家营站约650m，距离在建地铁9号线大桥南路站约1公里，，附近也有多条公交线路经过，公交出行十分便利。周边还有明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇，自然景观佳，板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观，人文底蕴浓厚。

　　项目效果图

拉小旁、占据鼓楼滨江优质配套资源、轻松锁定高净值圈层、无需摇号、均价仅3.3万/㎡起的限量底跃！这样的江望润府，你还有什么好犹豫的！

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