近日，九龙湖区域内骏景华庭在时隔4年多后再次加推，均　价27449元/平米。与上一次开盘推出的毛坯房源相比，价格上涨近八成。不过，相比区域内新房及二手房的价格，都有一定程度的减少。不足的是，距离骏景华庭拿地时间已经过了14年，产权目前仅剩56年。但对于刚需购房者来说，骏景华庭此次推出的房源，也是九龙湖板块核心区域目前为数不多的总价在250万元左右的新房了。

　　二手房参考均价超35000元/平米　新房价格倒挂至少5000元/平米

　　12月9日，九龙湖老盘骏景华庭领取最后一栋楼销许。据了解，骏景华庭此次领取的销许是5号楼，共153套精装房源。南京网上房地产显示，骏景华庭5号楼的精装销许均价为27449元/平米。而该项目上一次开盘在2015年8月，距离本次开盘已经过去了将近四年半，上一次开盘的销许价格为15400元/平米，毛坯交付。相比之下，骏景华庭四年半后价格上涨了78.56%。同时，骏景华庭目前的二手住宅挂牌参考均价为32487元/平米，也就是说，骏景华庭目前房价倒挂5038元/平米。

　　九龙湖板块内上一次有新房源加推也是12月初。12月2日，区域内五矿澜悦栖原开盘，推出120套精装新房源，户型面积约90-130平米，销许均价30240元/平米。同时，据贝壳二手房统计显示九龙湖区域内新城玖珑湖的二手住宅挂牌均价为36658元/平米，相邻的保利中央公园二手房均价也有35363元/平米，均超过骏景华庭新房均价8000元/平米左右。银城千花溪、万科金域蓝湾等楼盘的二手房挂牌参考价甚至达到了38000元/平米左右。

　　地铁助力区域配套发展　区域内新房价格已“破三”

　　九龙湖板块位于江宁的南部，直到2009年，中冶天城所在的地块成交时的楼面价也只有3909元/平米。

　　2014年，南京地铁3号线延伸至九龙湖板块的消息被确定后，年底土拍上，万科G83地块的成交楼面价达到了10191元/平米。2017年，碧桂园G64地块成交楼面价为19132元/平米。从土地价格来看，近十年的时间里，九龙湖区域的最高楼面价上涨了6倍。

　　自2007年起，九龙湖板块也不断有品牌房企的进驻。从万科、恒大、中冶、雅居乐、银城到携手进驻的新城和保利，以及葛洲坝、五矿、金隅、碧桂园等。

　　2015年地铁3号线的通车进一步为九龙湖区域的交通助力。9月，万科翡翠公园首开成为区域内首个房价“破二”的楼盘。2019年，碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等项目开盘，销许均价均已“破三”。

　　此次骏景华庭的加推，无疑为区域内提供了一批新鲜血液。不过，根据资料来看，骏景华庭拿地时间较早，2005年至今已经过了14年，因此目前产权仅剩56年。