“银十”的南京楼市可以说十分热闹，在小长假中，位于老山板块的金隅紫京叠院，抢占先机，假期7天，揽金1.03亿，最近又有新消息传来，该项目即将加推100㎡成品洋房。

　　小长假刚过，南京楼市依然热闹非凡，热门区域多幅地块规划公示出炉。

　　10月8日，南京规划和自然资源局发布批前公示，公示地块达四块，分别为南部新城NO.2015G62（A）、NO.2019G32、板桥新城NO.2019G18、河西NO.2012G45。

　　值得关注的是，2013年，南部新城区域内出让两幅涉宅用地（保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡，复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡）后，此后再无宅地供应。而今年7月拍出的NO.2019G32地块也被视为大校场板块启动后的首个新盘项目。

　　重点信息：

　　1、楼面价29705元/㎡！南部新城将再添11栋住宅

　　2、由200米降至131.6米！南部新城G62（A）地块规划有调整

　　3、板桥新城G18地块规划批前公示，拟建18栋住宅

　　4、河西G45地块，升龙汇金中心C地块B栋规划批前公示

　　来了，南部新城将再添11栋住宅！

　　昨日，南京市规划和自然资源局发布了南部新城G32地块项目的规划设计方案批前公示，该地块拟建11栋高层住宅，另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及养老用房。

　　据相关消息，金茂大校场G32地块将由金茂、新希望、金基、南京建设发展联手开发。

　　项目位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划），占地面积约61912㎡。

　　拟建方案显示，总建筑面积约为24.8万方，其中：地上总建筑面积约为17.3万方，主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房；地下总建筑面积约为7.5万方，地下主要功能为配建车库及配套服务用房。

　　在此前的地块出让限定条件中规定，地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会，平面图显示，人才房主要在4号楼。

　　该地块于今年7月3日上午10点开拍，仅半小时报价就已超过100轮。最终金茂以51.5亿元，楼面地价29705元/㎡拿下该地块。

　　该地块如此火热，是因为自2013年8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年来就没有宅地上市，目前板块内的二手房源报价已超4万/㎡。

　　面临长达6年的涉宅地块断供，金茂G32地块成交楼面价逼近3万/㎡。并且，在明天的土拍中，南部新城G64地块将出让，起拍楼面价16597元/㎡，南部新城未来房价格局如何改写，值得期待！

　　降了！G62(A)地块建筑高度由200米降至131.6米

　　根据昨日发布的公示显示，南部新城NO.2015G62（A）地块进行规划调整，调整内容主要为：

　　1、原A-01#建筑高度由200米调整为131.6米；

　　2、原A-01#建筑南侧新增一栋商办综合楼高度为108.60米及五层裙楼；

　　3、原A-06#与原A-07#之间增加具备商业功能的连廊。

　　前期资料显示，G62（A）地块由一幢200米高44F的甲级写字楼和一幢100米的31F酒店式公寓产品及底下5层2.5万㎡的多层精品商业街区组成。

　　此番规划调整后，原先的写字楼高度从200米降至131.6米，不过同时，写字楼南侧又多了一栋层高108.6米的商办楼。此外，A-06、A07#之间增加了商业连廊。

　　该地块由绿地拿下，此前原定将建设南部新城高达200米的地标性建筑，此番规划调整后，建筑高度降至131.6米，南部新城地标性建筑的出现仍值得期待。

　　时隔三年！板桥新城终于迎来新房源……

　　也是在昨天，南京市规划和自然资源局发布了板桥新城G18地块项目的规划设计方案批前公示，将拟建18栋11-27层住宅、1栋21层租赁用房、1所12班幼儿园、1栋基层社区服务中心、商业及物业管理等配套用房。

　　该地块为宋都所属，位于南京市雨花台区板桥新城，西邻五号街，北临华新路，东临板东路，南邻三号路。 该项目包含A、 B、C三个地块，其中A地块规划用地性质为 Rb 商住混合用地，用地面积 89799.15㎡，地上建筑面积约 206537.00 ㎡，主要功能为住宅、商业、物业管理等配套用房，地下建筑面积约72103.98㎡，主要功能为车库。

　　宋都板桥G18地块位于板桥核心居住区，周围有富力尚悦居、宋都南郡国际、蓝光公园1号等较新小区，目前二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右。据悉，板块内的星叶欢乐城最快也将于本月首开，并且，与星叶欢乐城毗邻的商住混合G66地块将于明天开拍。

　　此前的板桥，已经久未拍地，上一次有宅地拍卖还在2016年4月，栖霞建设以8882元/㎡楼面价拍得星叶欢乐城所在地块。但是板桥也可以说是不鸣则已一鸣惊人，G18地块在南京6月首场土地拍卖会上，经过120轮竞拍，最终才被宋都以32.3亿的总价竞得，楼面价15453元/㎡，达到最高限价，开发商需自持面积3000㎡。这一价格刷新了板桥地价新高，板桥新城的房价或将改写。

　　升龙汇金中心C地块B栋规划有调整

　　昨日，位于河西的升龙汇金中心C地块B栋规划确认的批前公示出炉：

　　公告显示：

　　1、 一层-四十五层室内隔墙、门位置调整、房间功能调整；

　　2、 一层-四十五层管井增减及位置调整；

　　3、 十五层、三十一层避难层避难间范围进行调整。

　　目前，升龙汇金中心在售户型建筑面积38㎡、48㎡（单套室），均价为3.1-3.5万元/㎡；户型建筑面积84㎡（两房），均价为2.8万元/㎡，具体一房一价。

　　结语：无论是南部新城，还是板桥新城，最近都可以说是风头正劲，前有南京市规划和自然资源局发布规划批前公示，后有土地市场大爆发，多幅地块将出让。

　　两大区域内新房紧缺，并且两大热门板块从不缺话题和热度，但是地段、品质、价格依然是买房三要素，缺一皆不可。