国务院正式印发五大自由贸易试验区总体方案，江苏位列其一，三个片区各有特色

　　8月26日，央视新闻发布公告，《中国（江苏）、（山东）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》，已经由国务院正式印发。

　　《总体方案》指出，在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区，是党中央、国务院作出的重大决策，是新时代推进改革开放的战略举措。要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持新发展理念，坚持高质量发展，主动服务和融入国家重大战略，更好服务对外开放总体战略布局，把自贸试验区建设成为新时代改革开放的新高地。

　　江苏作为五大自由贸易试验区之一，包含南京、苏州、连云港三个片区。三个片区各具特色、各有优势，在未来的探索实践中也将各展所长、亮点纷呈。南京江北新区是全省唯一的国家级新区，将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台；苏州工业园区是全国开发区的排头兵，将着力在开放创新融合上取得新突破，打造全方位开放、国际化创新、高端化产业、现代化治理等4个高地；连云港是全国首批沿海开放城市和新亚欧大陆桥东方桥头堡，将着力打造亚欧重要国际交通枢纽、集聚优质要素的开放门户和“一带一路”交汇点建设的重要支点。

　　江北自贸区详细位置出炉

　　今天（8月27日），江北新区官方微信公众号发布了江苏自贸区南京片区范围及功能定位。其中，南京片区东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路，共占地39.55平方公里。

　　南京江北自贸区设立，有啥好处？

　　自贸区的设立，普通百姓可直接“海淘”进口商品，且价格便宜；吸引国外银行进驻，投资、理财选择多；服务业扩充，提高居民体验感；企业入驻提供就业岗位。同时，自贸区还能够拉动所在城市和地区的产业与空间转型、促进科技创新能力的崛起、适应人口结构的改变、营造更为丰富的城市活力、提升城市国际水平并带动城市公共事务领域的改革。

　　自贸区来了，房价或成关注焦点

　　但凡遇到这种利好消息的到来，房地产市场必然要掀起一番风浪，什么利好的楼盘啊、受益的项目啊、房价将会迎来变化的区域等诸多内容都会接踵而至。

　　江苏自贸区南京片区内包含哪些楼盘？

　　大华锦绣华城

　　项目目前仅剩19号楼高层和5、6号楼洋房共3栋楼，毛坯交付，预计明年加推。项目最近一次加推是在7月21日，当时在桥北文化体育中心进行的开盘选房，加推18、20号楼高层，面积83-126㎡，共180套房源，销许均价19894-20774元/㎡。

　　大华锦绣华城拥有较好教育资源，小学为浦口实验小学，中学为河西中学。交通便利，周边正在规划地铁11号线。超市、菜场生活配套完善，但缺乏大型购物综合体。目前大华阅江山二手房毛坯挂牌价2.4万/m²-2.6万/m²，精装挂牌2.6万/m²-2.8万/m²。对比大华锦绣华城最新一次的开盘价1.9万/m²-2万/m²来看，存在一定的倒挂现象。

　　华润万象公馆

　　项目位于江北新区中心大道与中央大道交汇处，目前在售7号楼公寓，毛坯交付，共20层，6梯46户，户型建筑面积33㎡，均价18000-20000元/㎡左右。

　　明发阅山悦府

　　项目位于浦口大道与沿山大道交汇处向东150米，目前有少量叠墅在售，售完即收官。房源位于11、12、13、19、20、22、23号楼，销许均价28041-29780元/㎡，建筑面积约159、161、169、205、208㎡，毛坯交付。

　　项目距离老浦口核心区域较近，超市、商场、医院、银行等配套齐全，项目西侧规划有一站式商业配套，可满足业主的日常需求。

　　中建国熙公馆

　　项目位于安浦路71号，目前在售2、4、5、6号楼房源，均价28318-29250元/㎡，2号楼销许均价为29250元/㎡，户型建筑面积93-125㎡，精装交付，预计年底交付。

　　从区位上来看，中建国熙公馆与南京长江大桥及扬子江隧道的距离均在三公里范围之内，和规划中的地铁11号线浦东路站仅有300米，距离正在建设的建宁西路过江通道隧道口也较近。此外，还可通过浦口码头直达城北，交通方面还是较为便捷的。

　　万江共和新城

　　项目位于浦珠路139号，最近一次开盘是在2018年7月4日，加推26、28号楼，销许价为22908元/㎡，2019年12月30日红公馆26、28号楼交付。

　　该项目在2018年3月28日已加推25、27号楼，目前在售房源有25、26、27、28号楼，25、27号楼面积121、130、132㎡，26、28号楼面积84、103、116、122、124、143㎡，均价22908元/㎡。

　　根据上组数据可以看出，自18年3月该项目就进行了加推，7月进行再次加推，但一年多过去了，至今毛坯房源还未售罄，可见房源销售效果一般。具体原因涉及尾盘户型不好、小区土地年限严重缩水等因素。

　　绿地海悦

　　项目位于七里河大街以东、九袱洲路以南，最近一次开盘是在2019年6月29日，推出了C2地块1-5号楼，共373套房源（其中有12套人才房），户型建筑面积118、130、145、155㎡，均价31000元/㎡，首付最低3成，精装交付，目前住宅房源已经全部售罄。

　　绿地海悦最后一次开盘共有373套房（其中有12套人才房），户型面积118-155㎡，共8077人报名，中签率约为4.5%，中签率创当时的新低，全部房源三个小时全部售罄，十分抢手。当时有现场购房者表示绿地海悦首付由五成降至三成这一点十分诱人。

　　江与城

　　项目位于南京市浦口区万寿路与浦滨路交汇处，昨天（8月26日），项目刚刚领取了4、5、16号楼销许，户型建筑面积98-144㎡，共208套房源，销许均价30127-31056元/㎡，精装交付。

　　江与城在今年6月29日首开10、14、17、18、23、24号楼，共计684套房源，均价32000—33000元/㎡，当天即售罄，当时首开共有8967人报名，去掉74个无效报名顺序号，有效报名人数共有8893人，创造了江北低中签率7.5%。6月底首开，8月底加推第三批房源，江与城的速度可谓惊人。

　　扬子江金茂悦

　　项目位于江北核心区七里河大街与横江大道交汇处。扬子江金茂悦所在地共有4个地块，分两期开发。一期为悦系列-金茂悦，共8栋，目前已经全部售罄，楼盘均价29500/m²；扬子江金茂悦二期为府系列-金茂府，共8栋，开盘时间以及具体项目信息目前均待定。

　　通宇林景紫园

　　项目位于顶山街道七里桥北路西2号，目前上市时间待定，项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业，价格也待定。

　　通宇林景蘭园

　　项目位于顶山街道七里桥北路西侧3号，目前在售1、3、4、5、6号楼小高层房源，销许均价26546-28079元/㎡，一房一价，户型建筑面积为89、108、121、123㎡，毛坯交付。

　　佳源广场|玖棠府

　　项目位于浦滨路与卓越路交汇处，目前在售精装高层房源，位于E地块4、5号楼，销许均价为30253-30346元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积为102、112、132㎡，两梯四户，9栋高层住宅组成。

　　今年8月9日，江北新区佳源广场玖棠府首开，推出E地块4、5号楼销许，共计272套房源，销许均价为30253-30346元/㎡，户型建筑面积为102、112、132㎡，两梯四户，精装交付，共802组客户可摇号，中签率33.9%。

　　相对于绿地海悦4.5%、中海左岸澜庭6.7%、江与城7.6%，风华国际10.3%的中签率，佳源广场玖棠府33.9%的中签率颇高。虽说中签率颇高，但首开当日去化率不足两成，现场弃号众多，即使给出了难得的购房优惠，也未能挽回购房者的心。

　　自贸区内有哪些地块？

　　卓越核心区G06地块：纯住宅用地，面积11560.74㎡，起拍价4.5亿，2019年6月12日，经过13轮竞拍，被卓越以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。

　　正荣核心区G08地块：2019年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。

　　融侨隧道口G05地块：纯住宅用地，面积41149.2平米，起拍价16.9亿，2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。

　　栖霞建设国际健康城G07地块：纯住宅用地，面积69782.75平米，2919年6月12日，经过59轮竞拍，被栖霞建设以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡。

　　中交G29地块：被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。

　　招商江浦G35地块： 2019年7月3日，历经55轮竞拍，招商以总价29.9亿拿下江北G35地块，楼面地价14037元/㎡。

　　华宇江浦G34地块：规划出炉，地块内将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，除了住宅，项目内还规划有一部分商业。

　　关于房价是否上涨，看法不一

　　针对江北新区成为自贸区，房价是否上涨这一问题，看法不一。

　　“南京片区不能只考虑江北这几十平方公里的发展，还要更多地带动扬子江城市群以及苏皖合作等，对安徽也要起到辐射带动作用。” 南京大学自贸区综合研究院常务副院长韩剑表示。

　　戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光认为：“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心，但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他说，自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动，江北的产业发展有望因此加速腾飞。

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华的观点更加谨慎。他认为，自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响，目前还很难确定。

　　“我觉得自贸试验区对房价的影响不大，或者说，没什么特别实质性的影响，”南京林业大学副教授孟祥远说。

　　各路专家众说纷纭，所持观点也代表了大多数群众的心声。整体看来，小编认为江北新区成为江苏自贸区南京片区的试验点，更有利于高端人才、高端企业的聚集，这样一来对江北板块的发展一定是好事，发展到足够成熟的时机，房价上涨也是必然趋势。但短期内房价会上涨更多是舆论导向与心理作用，不管何种投资都存在一定风险，小编在此提醒各位有投资意向的购房者要全面看待，具体分析！

　　结语

　　江北自贸区的获批，引发热潮，从昨天开始各大媒体就争相报道。昨日刚领销许的中海左岸澜庭位于江北核心区，但并未被划入自贸区范围，一同公布领销许的江与城位居自贸区范围。

　　为此，不少消息称，自贸区获批，江北部分楼盘立刻涨价，核心区与自贸区或将在房价上有体现，更多是揣测。江北自贸区的设立，对江北人民、江北板块乃至对整个南京都将带来许多利好，人才、企业聚集势必会让江北向前走一大步。但房价上涨应当长期看待，小编认为短期内江北房价不会受太大影响！

　　（最后奉上一张图，给不爱看字的盆友，一张图带你看懂江北自贸区）