上周江北神盘收官房源未能售罄,河西南纯新盘销许已下,很快开盘!

2019年08月26日 16:13:49 | 来源:荔枝房产

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  南京网上房地产数据显示,南京楼市上周(8.19-8.25)共认购商品住宅1423套,成交764套(不含高淳溧水),日均认购203套、成交109套。比上周(8.12-8.18)共认购商品住宅1133套,成交1033套,认购上涨26%,成交下降26%。

  南京楼市各板块成交情况:

  日期:8月19日-8月25日

  认购量

  成交量

  玄武

  3

  6

  秦淮

  7

  0

  建邺

  10

  67

  鼓楼

  25

  14

  栖霞

  47

  49

  雨花台

  30

  39

  江宁

  250

  271

  江北

  1051

  318

  从上周南京楼市新房认购情况来看,江北以1051套数据排名第一,其次是江宁的250套,第三名为栖霞的47套。成交数据上,江北以318套数据位居第一,江宁以271套成交位列第二,建邺区以67套数据排名第三。

  上周4盘新领销许,出货878套

  上周共4盘新领销许,分别位于江北、江宁、都市圈

  8月19日,江宁青龙山新城东城金茂悦Ⅱ期平推1号楼,共100套精装房源,销许均价25520元/㎡,建面约89㎡、104㎡、119㎡;

  同日,江宁横溪美的雍翠园平推9、10号楼,共48套毛坯房源,销许均价14910元/㎡,建面约110㎡、115㎡,以上两盘目前仍有房源在售。

  也是在8月19日,南京高淳雅园领取52号楼30套精装房源销许,均价16744元/㎡,建面约80㎡、92㎡;南京金融城领取A4幢公寓220套毛坯房源销许,均价40000元/㎡。

  8月21日,江北六合保利荣盛合悦加推27、31号楼,共计216套毛坯房源,销许均价14944元/㎡,建面约98-118㎡,目前仍有房源在售。

  同样在江北,8月23日,江北风华国际领取4、10号楼销许,共200套精装房源,均价30183-30794元/㎡,建面约97㎡、125㎡;江北颐和九里领取14、17号楼销许,共176套精装房源,均价26818-27538元/㎡,建面约89㎡。

  颐和九里目前在售楼栋图

  也是在8月23日,城北葛洲坝招商紫郡蘭园领取23号楼销许,共60套精装房源,均价38495元/㎡,建面约127㎡、130㎡。

  仅时隔一天,8月24日,江北中交锦蘭荟收官加推四期3、4、7、8、9、12、13号楼,共计514套毛坯房源,均价21522-22040元/㎡,建面约81-143㎡,目前已经基本售罄,仅剩变异户型和少量大户型在售。

  也是在8月24日,河西纯新盘龙湖时代上城公开营销中心,项目打造建面约37-60㎡公寓,预计最快9月开盘;空港新城纯新盘银城孔雀城天荟公开建面约95㎡清水样板间,预计9月首开2、3、4、8、11号楼,共481套精装房源,主力户型建面约95㎡、105㎡。

  8月25日,位于城南的纯新盘—南京大名城紫金九号公开营销中心,项目打造9栋小高层住宅,共714户,现房销售,户型建面约89㎡(三房一卫)-158㎡(四房三卫),预计最快10月首开1、7、8、9、10号楼,价格待定。

  重点大事件!

  央行公告!房贷利率有大调整!央行发布最新公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  城北、河西南纯新盘销许已下!

  来了!就在刚刚,新玄武的星河国际、河西南的华侨城天鹅堡销许已下,很快开盘!

  位于城北的星河国际销许已下!本次将加推1、3、5、7号楼,精装交付,户型面积分别为115㎡、143㎡、180㎡,具体还需等待进一步的数据上传。

  本次加推楼栋

  河西南的华侨城天鹅堡销许已下!首开推出3#、5#、9#、10#这4栋楼,建筑面积约160㎡-280㎡,全四房户型,精装交付。首付比例预计为8成,均价约37000元/㎡左右。具体价格还需等待进一步数据上传。

  纯新盘规划正式出炉

  华宇江浦G34地块规划设计方案出炉,拟建11栋高层住宅,及部分商业。7月3日,重庆华宇以总价22.5亿元拿下该地块,楼面地价12137元/㎡。

  卓越江北核心区G06地块规划设计方案出炉,拟建4栋高层住宅及配套用房。6月12日,卓越以总价5.1亿元拿下该地块,楼面地价18381元/㎡。现规划正式出炉。

  滁州三巽禄口G53地块规划设计方案出炉,拟建11栋小高层住宅及相关配套设施。2018年12月18日,滁州三巽以总价3.8亿元拿下该地块,楼面地价9342元/㎡。

  荣盛龙潭G10地块规划设计方案出炉,拟建19栋住宅,以及部分商业,及1所幼儿园。4月30日,荣盛以最高限价10.5亿元拿下该地块,楼面地价8452元/㎡。

  金基禄口G54项目A地块规划设计方案出炉,拟建14幢高层住宅及相关配套设施。去年12月18日,金基以底价10.6亿元拿下该地块,楼面地价7024元/㎡。

  弘阳溧水G12地块规划设计方案出炉,拟建8栋24-26层高层住宅,以及商业等配套设施。7月11日,弘阳以总价6.04亿元拿下该地块,楼面地价6548元/㎡。

  本周土地市场大爆发

  8月29日南京土地市场将迎来大爆发,涉及城北(2幅)、紫东新尧新城(1幅)、城中(2幅)、江宁(4幅)、六合(1幅)、城南(2幅)共12幅地块将公开出让,出让总面积超68.5公顷,起拍总价超193.2亿元。其中涉宅地块达9幅,出让总面积超66.7公顷,起拍总价超190亿元。前不久,有部分房企宣称将会减少甚至有可能会停止拿地,消息一出,8月29号即将到来的土拍又将会呈现什么样的结果呢?荔枝房产也将会持续关注。

  结语:

  南京楼市的“金九银十”将要到来,在“金九银十”到来之前,土地市场此次大爆发,能否吹响“金九银十”的第一声号角呢?我们拭目以待。

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