今年的“金三银四”河西板块表现不俗，升龙天汇两度开盘全部当天售罄，绿地华侨城海珀滨江正式收官，掀起了一波又一波的买房热潮，随着喧哗淡去，5月的河西又会带给我们什么样的惊喜呢？
最近一段时间，青奥村要开盘的消息可谓备受关注，而且据南京市人才办公室透露，该项目预计在本月底公布具体销售方案，推D栋200多套精装房源，价格上严格限制在3.5万/㎡以内，此次房源主要针对博士，是否会对其他人才开放还不确定。
但是博士也有限制：1、青奥村首开房源主要针对博士，且五年之内没有购房记录；2、 仅有博士学位还不够，需要在符合南京就业产业发展方向的企业就业。高校和事业单位的博士、在读博士不可以购买；3、博士就业单位必须给其缴纳社保。
而就在5月13日，南京市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，对在宁企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。其中提到了：1、购买人才住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行；2、租赁人才公寓、公共租赁住房，享受3年租金全免；3、自行租房的，给予每月2000元租赁补贴！
那么这个刚发布的安居政策是否适用于本次青奥村的销售呢？南京市人才安居办公室相关负责人回复表示：按照博士安居政策，首付款是可以按照最低比例执行的。但有关青奥村的方案还没出来，预计本月底或者6月出炉，届时可再次咨询。
根据此前规划，青奥村是公寓设计，不过属于70年产权住宅性质。项目共有6幢居住楼和4幢配套建筑，共有1900多套公寓，公寓都是9层裙楼和27层塔楼组成。其中底层是沿街商铺，2-9层为简装公寓，10层以上均为毛坯公寓，面积在70-200㎡之间。
3、4月份的河西楼市看点几乎被河西南鱼嘴商务区金茂、华润两大纯新盘承包了，而河西中部却很少发声。就在这两天，河西中部突然传来开盘消息：华新城璟园最后168套房源，预计最快下月收官，买房人可以开始准备起来了！
目前，华新城璟园最后仅剩7、9、11号楼三栋楼共168套精装房源待售，户型面积分别为142、170、200㎡。
华新城上次开盘还是在2017年11月21日，当时项目推出150套房源，均价约4.5万/㎡，首付最低8成，吸引了1431组买房人报名，中签率10.5%。创下了当时河西中部的最低中签率。根据之前的价格，推测本次开盘均价或仍然限制为4.5万元/㎡，且8成首付。
同样位于河西中部的世茂天誉，预计最快本月加推2号楼，主力面积段165-215㎡，共154套房源，前期均价4.5万元/㎡。
世茂天誉目前在售公寓房源，面积段65-230㎡，精装交付，销许均价49333元/㎡。
世茂天誉上次开盘是在12月21日，当时在保利大剧院首开住宅房源，推出1号楼，共255套精装大平层，面积165、210、215㎡，销许均价为45000元/㎡。当时共吸引438组购房者参与摇号，中签率为58%，当天去化超5成。目前该批房源已经全部售罄。
升龙桃花园著预计5、6月加推四期198套房源，面积段158-300㎡。项目目前在售少量房源，下叠：290㎡左右，带私家花园，上叠：162㎡左右，带私家露台，销许均价37789元/㎡。
升龙桃花园著首开是在2018年的6月14日，当时加推的为B地块1-10号楼叠墅房源，户型面积为142-310㎡，共180套毛坯房源，销许均价为36582-39382元/㎡。项目设计均为中式风格叠加别墅，分为上中下三叠。
就在今天（5月15日）上午，市规划资源局在最新土地推介会披露，今年第二季度，南京全市拟上市32幅重点地块，其中河西有4幅重磅地块，加上之前疑似小米地块，河西第二季度共计5幅地块上市！
地块四至：地块位于建邺区河西南部，友谊街以南、红菱街以北、扬子江大道以东、邺城路以西。
地块位于河西南，毗邻生态公园、青奥村、儿童医院、滨江风光带等，一路之隔便是葛洲坝中国府。
两幅地块均定位高品质住宅，S9号线西延线预计周边规划有站点，交通上，S3宁和城际、有轨电车、江东中路、扬子江大道等快速路，将为其提供便利。
地块四至：地块位于建邺区江心洲街道，西临科技路、北邻绿水街、东隔绿地至环岛东路、南邻星洲街。
规划指标：地块为商办混合用地，用地面积约26680㎡，容积率1≤R≤2.6，限高80米。
建邺区生态科技岛10-013地块与此前出让的江心洲G08地块同在环岛东路与科技路之间，相距约300米。地块内将打造商业风情街及高品质酒店，为江心洲商业配套添砖加瓦。
地块位置：建邺区河西南部地区，西至平良大街、东至友谊街、北至永初路、南至中和路
用地性质：科教用地
用地面积：总面积62712.76平，其中地上59669.99平、地下面积3142.77平
土地用途：科教用地
产业类型：科教研发
项目内容：电子服务平台
综合容积率：4.0
绿地率：≥20%
起拍价格：20000万元
地块要求：
(1)竞买人或其实际控股股东的控股公司为以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网公司。
(2)竞买人或其实际控股股东的控股公司2018年智能手机销售收入不低于1000亿元，物联网（IOT）与生活消费产品销售收入不低于400亿元人民币，互联网服务及其他收入不低于150亿元人民币。
该地块与阿里巴巴江苏总部地块仅一街之隔。位于地铁S3号线永初路地铁站旁，S3号线直达南京南站，仅需十几分钟。未来7号线通车后将在永初路站进行换乘，十分方便。
从出让条件来看，能满足的全国几乎就没几家。华为手机有名，但华为并不是一家严格意义上的互联网公司。因此可推测小米最为满足。
再追溯到2017年10月，小米科技与南京市建邺区、南京市河西新城区开发建设管委会在南京国际青年会议中心签署投资协议，小米科技华东总部项目正式落户南京、选址建邺。小米地块一直迟迟未来，因此这幅地极大可能就是定制地块！该幅地块将于5月20日正式出让。
地块四至：地块位于鼓楼区河西北部地区，西邻规划教育用地、北临现状住宅小区和残疾人康复中心、东临江东北路、南邻清凉门大街。
规划要点：地块为商办混合用地，用地面积约31254.4㎡，容积率F≤4.2，限100米。
该地块出现在今年4月30日第四批土地预公告中，位于江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势显著。
公安备案号：32010202010067
我要说两句