“太离谱了！现在这房东调价也太厉害，都不是按照每平米来的，直接以套为单位，一套加价20万元。”距离4月3日的无锡土拍已过去一个月时间，记者了解到，在这一个月时间内，不少房东纷纷调价，其涨价幅度超出市场承受范围，部分区域成交量出现了环比下降态势。

　　土拍牵动市场神经

　　回顾4月3日的土拍，当天新吴区利源汽车城西侧地块有33家房企参拍，最终地价高达13637元/㎡，破新吴区地价纪录。位于经开区新四院北地 块，仅仅26分钟就触顶，达最高限价18000元/㎡，最后在第二天的摇号环节被融创地产摇中。位于惠山区惠山新城白屈港东侧的惠山新城张村2号地块成交 楼面价10324元/㎡，成为惠山首宗万元地块，惠山新城新地王诞生。

　　每次土拍牵动各方敏感神经，记者走访了解到，土拍对周边新建楼盘的利好是比较明显的，但是对于周边的二手房则没有明显的成交带动效应。

　　新房取消原先优惠

　　“对于周边的新房肯定是利好的。”绿地天空树距离经开区新四院北侧地块仅2000米，是距离最近的新建楼盘了。置业顾问告诉记者，4月3日的土 拍过后的这一个月时间，感觉客户明显下定单的周期变短了。“以前决定买一套房子，需要前后来几波人看个三四趟。现在的客户来了过后，用手机拍点现场的视频 传给亲戚朋友商量，很快就能下单了。”该置业顾问表示，项目在售的高层均价是2.2万-2.4万元/㎡。

　　“无锡的新房价格受政府的限价调控，开发商不能随意涨价。”无锡地产资深人士孙斌辉介绍，土拍过后，市场上喊涨价的新房有的只是取消了原先的优 惠，有的是新推房源本身的品质或物业形态较前一批次房源要高，形成了一个自然的差价。比如之前推的高层，现在卖洋房，价格自然就有了差距。但这并不是新盘 真实的涨价。

　　二手房调价市场不买账

　　相比于受政策调控的新房价格，二手房的价格则有如脱了缰的“野马”。记者在新吴区、经开区的多家房产中介了解到，以新吴区利源汽车城西侧地块为 例。该地块与长江国际雅园仅一条马路之隔。自13637元/㎡的楼面价爆出后，周边的长江国际雅园、万科东郡，甚至是经济适用住房太湖花园小区的业主纷纷 致电房产中介要求调价。

　　长期在新吴区深耕的二手房中介的负责人林峰介绍，之前长江国际雅园的高层挂牌1.8万/㎡，带电梯的洋房要2.2万/㎡。这次利源汽车城西侧地 块拍出后，因为预测该地块后期的销售价格预计在2万元朝上，所以有的雅园业主调价少的一套5万元，多的10万元，20万元的都有。不过，市场并不买账，毕 竟新吴区可选的次新房源还有中海、富力、美新、花样年等楼盘。部分周边二手房挂价过高，只会“吓跑了”客户。从近期成交看，整个长江路沿线的成交量也是下 降的。

　　经开区的新四院北地块拍出18000元/㎡的最高限价后，整个经开区奠定了其高品质的基调。周边融创熙园、天鹅湖、万科城市花园、雅居乐等楼盘 的二手房业主也开始行动起来。苏宁悦城是锡师附小新城校区的学区房，有中介门店负责人介绍，不少苏宁悦城的业主直接是20万元的往上走，折合成单价基本上 高层每平米要高2000元左右。“客户一听说房东这样涨价，扭头就走。”

　　该负责人分析，市场价格的变动，不是靠某一次土拍，或是一次预期，就能达成的。房东任性涨价，在没有相当的购买力或需求来承接的话，只会造成 “有价无市”的局面，涨价也是虚的。该负责人分析，房价的走势受政策环境、市场走势、供求关系以及产品本身品质等多方面的综合影响，高地价也未必就一定能 带来高房价。当前无锡还在调控中，“房住不炒”的定位不会改变，建议二手房业主在出售自己的房屋时，综合研判，合理定价。

　　（来源：江南晚报）