近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十”周期同样也是黯然收场。

　　其实，从南京楼市今年的“金九银十”行情中， 大家也能感受到市场热度的下滑。不过，随着年底时间逐渐推进，各开发商为了冲击年底业绩也开始发力了。仅上周一周时间，南京全市就有8盘出货，其中3盘当日售罄，更有5盘正在申领销许，本周有望入市。

　　上周8家楼盘出货

　　上周南京楼市的出货速度正在明显加快，全市共有8家楼盘加推房源，分别为招商正荣东望府、溧水万达广场、高科荣境、山河水、银城旭辉云台天境、融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期和万科都荟天地。其中溧水万达广场、高科荣境、万科都荟天地3盘当天售罄。

　　招商正荣东望府（纯新盘）：10月31日，青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府在南京新地酒店首开，此次推出的为3、15、16 、17号楼，共427套，主力户型为73、84、94、117㎡，销许均价27000元/㎡，精装交付。本次共有1683组有效买房人参与，中签率为25.4%。经过2个半小时选房结束，最终房源去化8.5成。

　　溧水万达广场：10月31日，溧水万达广场在溧水万驰国际赛车场酒店开盘，推出2、3、5号楼高层住宅，共239套，销许均价11500元/㎡，面积为112、120、128、140㎡，精装交付，拟竣工时间为2020年12月30日。共有1443组有效买房人参与摇号，中签率为16.6%。房源当天全部售罄。

　　高科荣境：11月1日，仙林限价老盘高科荣境推出1、2、6、7号楼小高层（11层），共308套精装房源，其中有10套房源被纳入人才房，也就是说共有298套房源可供购房者选择。户型面积为118、124、137、140、178㎡，销许均价29822元/㎡，拟竣工时间为2019年6月30日。此次，共有3163组有效买房人参与摇号，中签率仅9.4%。

　　该批房源首付最低3成，成功选房后，需现场缴纳定金总计50万元，并在7天内根据自身应付款比例付清相应款项，并完成按揭及签约事宜。

　　据悉，此次开盘前400号中弃号的人很少，小户型仍然最受欢迎。不到当天下午2点，该批房源就全部售罄。

　　银城旭辉云台天境：11月1日，江宁九龙湖上秦淮板块的银城旭辉云台天境于开盘推出2号共72套房源，面积120、140㎡，现房销售，明年6月交付，精装均价2.9万/㎡。据开发商方面消息，此批房源当天去化约9成。

　　此次共有341组有效购房者报名，中签率为21%。本次将推出的2号楼为一梯一户打造，户型面积更偏向改善客群。此次开盘结束，今年该项目就没有加推计划了。后续楼栋的加推时间预计在明年。

　　融侨观澜（纯新盘）：11月3日，江宁青龙山国际生态新城的纯新盘融侨观澜推出3、5、7、9号楼共690套房源，2梯4户，面积80、98、122㎡，精装均价25600元/㎡。共有1018组有效购房者报名，中签率67.8%！当天去化6成，此次开盘后融侨观澜还剩余4栋楼库存。

　　万科都荟天地：11月3日，南站的万科都荟天地推出1、4、8号楼，面积90、120㎡，精装交付，共437套房源，销许均价34877元/㎡。此次共有2797组有效买房人摇437套房，中签率15.6%。

　　项目开盘一直持续至11月4日凌晨，最终房源全部售罄。

　　山河水：11月3日，江北老山山河水推出1、2、3、5幢21套联排别墅，销许均价20971-24961元/㎡，建筑面积约200-250㎡，毛坯交付。截至目前，南京网上房地产上还没有房源认购成交的数据上传。

　　东城金茂悦Ⅱ期（纯新盘）：11月4日，江宁青龙山生态新城的东城金茂悦Ⅱ期在河西金陵饭店开盘首开推出3、4、6号楼共297套房源，户型面积为89-119㎡，两梯四户，精装交付。本次开盘首付要求至少3成，认定成功定金5万，签约时间仅3天期限。此次共有1016组有效材料可参与摇号，中签率为29.2%。据官方消息表示，此次开盘房源去化7.5成。

　　南京开盘潮正来袭……

　　随着年底脚步渐进，开发商们纷纷开始抢跑，南京楼市在“金九银十”过后，才真正迎来了开盘潮。

　　上周，深业滨江半岛、保利云禧两盘已领取房源销许，目前登记均已结束，预计将于本周开盘。

　　位于鼓楼滨江的深业滨江半岛已领取了最后一栋1号楼共264套瞰江大宅，面积132、141、167、172㎡，另有跃层段214-298㎡，均价38780元/㎡，毛坯交付，70年产权。

　　而位于江北雨山路板块的保利云禧也领取了首批小高层房源销许，位于17、23、24号楼共3栋241套房源，毛坯交付，建筑面积约86-127㎡，销许均价27438元/㎡，拟交付时间为2019年7月30日。其中，17、23号楼2-10层的户型全为99㎡，24号楼西边两户分别为89，99㎡，其余户型均为127㎡。开盘当日认购即享99折，免费赠送品牌中央空调。

　　此外，河西南佳兆业城市广场和燕子矶的电建洺悦府的销许已经办结。南京还有3盘在申领销许，分别是城东马群地铁盘中垠紫金观邸、城北迈皋桥的嘉誉山和城中纯新盘诚通龙蟠汇，新一轮的开盘潮正在来袭。

　　日光的越来越少 不好卖的越来越多

　　对于楼市的调控，现在仍没有放松，近期主管部门仍在频频发声。

　　10月28日，住房和城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。10月29日，新华社发文，再度官方定调未来楼市。刊文指出“当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”，同时表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。

　　调控不放松已成共识，楼市进入下行周期也被越来越多的人所认同。

　　南京楼市方面，新房开盘的去化情况也远没有过去看起来漂亮了，上周8盘开盘仅3盘日光。而据统计，10月份全市开盘的28家楼盘中，也仅有8家售罄，多数销售成绩不乐观，不少楼盘甚至连1成都没卖掉。

　　例如10月11日开盘的位于高淳的紫晶美域，加推5、6、10号楼住宅共262套房源，销许均价8243-8357元/㎡，毛坯交付，建筑面积85、128、132、139、142㎡。截至目前，南京网上房地产上还没有房源认购成交的数据上传。

　　再例如位于溧水的卧龙湖小镇，于10月20日加推了3、7、16、20、26号楼共136套洋房，均价12614元/㎡，精装交付。截至目前，南京网上房地产上传数据显示，该批房源仅认购了1套。

　　在近期的房源去化情况可以看出，随着市场的逐渐冷静，一些被限价且一二手房房价倒挂严重的区域，例如南部新城、河西、仙林等区域的房源去化仍旧十分可观。而前一波趁着楼市行情大好而获益的楼盘则渐渐开始难卖起来，其中最为明显的就是都市圈板块。

　　对于购房者来说，当楼市处于下行期算是个好机会，这时候房价大部分都会处于稳定甚至回落，购房者有更多的话语权、选择权和讨价还价权。近期是开盘高峰期，想购房的不妨多多关注楼市消息哦。