转眼间“金九银十”结束了，今年也仅剩下最后两个月的时间，但是开盘潮似乎才刚刚开始。

　　据荔枝房产统计，年底前南京主城8大板块中共有14家楼盘即将收官，其中除了多个限价老盘项目外，还有3个纯新盘项目一次性推出所有房源，机不可失时不再来，各位购房者可要盯住了哦！

　　河西：老盘、新盘均有将收官项目

　　河西南老盘将推出最后2栋房源

　　据悉，位于河西南的热盘佳兆业城市广场最快本周领取销许，将推出三期收官12、18号楼，两梯四户，共291套房源，面积为87、106、120、126和140㎡，均价预计和之前加推保持一致，为3.5万/㎡，首付暂按8成准备，87㎡的户型总价304.5万起。

　　87㎡户型图↓

　　126㎡户型图↓

　　141㎡户型图↓

　　据了解，此次收官户型与前期不同，新增了三种房源。目前，户型图还未公布。

　　项目上次开盘是在今年6月14日，当时推出15、16、17号楼，面积87、126、140㎡，精装均价34999元/㎡，当时共有12524组人摇号475套房，中签率为3.79%，验资240万。

　　目前项目二手房最高挂牌价已超5万/㎡，与新房价格倒挂近2万/㎡。

　　此外，接下来河西南的升龙天汇以及绿地华侨城海珀滨江，也将在近期加推。

　　据悉，绿地华侨城海珀滨江预计11月份加推11、12、17、20号楼，共4栋约400套房源，户型面积为131、145、150、155、180和220㎡。此次20号楼为二期的楼王，户型均为面积220㎡临江大平层。该批房源预计将于2020年底至2021年年初交付。

　　以此次加推最小户型131㎡ ，均价3.5万/㎡计算，首付最低366.8万起。

　　而升龙天汇也预计12月加推3栋约200套房源，面积为95、105、120、130、145和155㎡。以最小户型95㎡，均价3.5万/㎡，首付8成，最低266万起。

　　河西中2盘即将收官

　　2015年，河西燕山路98号军用地块被来自重庆的东原地产以总价10亿、楼面价20100元/㎡拿下。东原印长江为东原地产旗下最高端的“印”系列产品，而南京东原印长江作为东原在河西的首个项目，势必打造标杆产品。

　　前段时间就已经有消息传出，河西中豪宅东原印长江即将首开。项目预计年内一次性推出全部3栋住宅楼，共277套房源，建筑面积为125、144、170、175、190（跃层）、205㎡。售楼处将于11月份公开。

　　此外，区域内的华新城璟园也仅剩 7、9、11号楼共约168套房源待售，预计将于年底前推出。

　　城北：鼓楼滨江、燕子矶、迈皋桥共4盘即将收官

　　鼓楼滨江老盘将推最后264套房源

　　最新消息显示，位于鼓楼滨江的深业滨江半岛目前也在办理销许，将很快入市。此次，项目将推出最后一栋1号楼共264套瞰江大宅，面积132、141、167、172㎡，另有跃层段214-298㎡，毛坯交付，70年产权。目前，项目样板间和景观示范区已经开放。

　　项目另在售2号楼房源，主力面积132-192㎡，跃层户型220-360㎡，均价38780元/㎡，一房一价，毛坯交付，3梯3户，70年产权。

　　据悉，揽江府早在2015年，就已成功划入拉萨路小学分校方兴小学施教范围。拉小直属分校方兴小学建于原方兴小学旧址，办学规模是36个班。目前，新校区正在紧密动工，预计最快年内有望建成。

　　燕子矶2盘均将推出最后一批房源

　　近年大热的城北燕子矶板块在年底前也有2盘将收官。

　　据悉，区域内的电建洺悦府预计11月份将推出项目最后一批房源，为3、9、21号楼共154套，主力面积为106、130和160㎡。其中106㎡和130㎡的房源数分别为44套，而160㎡的房源为66套。

　　除了电建洺悦府之外，电建在燕子矶新城的另外一个项目电建地产海赋尚城也预计在近期推出项目最后一栋楼，为二期的3号楼共128套房源，面积有99、140㎡，2梯4户，预计均价25800元/㎡。

　　主城精装实景现房收官

　　据悉，位于迈皋桥的嘉誉山将迎来项目收官，预计近期加推D1、D4阔景高层及A1、A2花园洋房共约292套房源，成品现房，精装交付。房源建面约86-141㎡，首付仅70万元起。

　　88㎡户型

　　112㎡户型

　　141㎡户型

　　项目总建筑面积约19.8万方，共有13幢1167户精装住宅，项目为精装成品交付，目前小区已有部分楼栋完成交付，所见即所得。值得一提的是，它也是城北首家“全龄化”社区，感兴趣的购房者可以多多关注。

　　仙林：万达茂最后一批房源年底有望入市

　　据可靠消息，万达茂最后一栋楼王16号楼预计11月加推，为34层高，每层6户，约200套住宅，户型面积112、141㎡，毛坯交付。该栋楼位于整个组团的中心位置，不临马路。

　　上次开盘均价为23000元/㎡，共有4403组买房人参与285套住宅摇号，中签率仅6.5％，开盘当天验资69万元整，也就是100㎡户型的三成首付。由于限价，即将加推的16号楼王价格预计不会有太大变动，可参考前期均价。若首付按最低3成来看，其中112㎡的户型首付3成，最低首付约77.28万。

　　从链家二手房网站上可以看到，目前该小区的二手房挂牌均价在3万/㎡左右，其中单价最贵的一套已达41238元/㎡。也就是说，一二手房最高倒挂了1.8万/㎡。

　　在万达茂收官后，整个仙林湖区域内的新房房源将非常有限，仅有纯新盘高科紫微堂和融信世纪东方待售。

　　纯新盘融信世纪东方也有望于11月开盘，预计首开18、21号楼，共152套精装房源，主力面积88-124㎡。具体户型楼栋分布为：18号楼为9层洋房，共72套124㎡户型，21号楼为9-11层洋房，面积为88、98、116㎡，共80套。

　　据悉，整个项目总建筑面积约32.8万㎡，由7栋洋房（9-12层）、13栋小高层(18层)住宅组成，楼面地价24957元/㎡，项目规划入住约2092户，配建机动车位约2438个。

　　高科紫微堂也预计将于今年年底上市。项目共规划了232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡，精装交付；合院别墅面积545-656㎡，毛坯交付。

　　城南：南站、铁心桥区域均有项目将收官

　　南站绿城深蓝年底有望推出剩余房源

　　绿城深蓝预计年底将会加推收官房源，3、5、10栋共136余套房源，主力户型为139、141、173㎡，据悉3栋、5栋户型建筑面积均为173㎡。受限价影响，预计均价仍被局限在3.5万/㎡以内。

　　目前，南站的二手房源并不多，基本上都来自万科九都荟和万科尚都荟。在链家二手房网站上可以看到，二手房挂牌均价在4.2万/㎡左右。并且，目前南站大部分二手房源都没有满两年，加上税费，最终成交价或要达到4.5万/㎡。一二手房房价倒挂情况还是非常严重的。

　　铁心桥禹洲嘉荟星岛首开即收官

　　城南铁心桥区域现在基本上都是老旧小区，上次有新房还是在2008年，距今已有10年时间了。

　　据悉，区域内终于有纯新盘将推出新房源。位于地铁铁心桥地铁站旁的纯新盘——禹洲嘉荟星岛，预计将于11月中旬首开，将一次性推出全部住宅房源，共308套，面积为88、108、115、128㎡，精装交付，含新风、地暖。

　　目前区域限价为3.5万/㎡，首付最低三成起，购房者可以此作为参考。

　　该项目规划有2栋住宅，其中1号楼主力户型为109㎡（中间户）129㎡（边户），2号楼主力户型为90㎡（边户）、108㎡（中间户）、110㎡（西边户）、115㎡（东边户）。

　　江宁：禄口万元盘最快本月推出房源

　　作为刚需重阵的禄口，区域内上次有住宅开盘还是在去年，2017年12月，蓝天星港花园开盘，精装价格16585-17296元/㎡。也就是说该板块已经有近11个月没有出货了。

　　不过，区域内的万元盘翠屏城预计将于本月推出最后一批房源。现在报名人数已有5000多组。此次将加推105、108、109号楼，共712套房源，户型面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117（178套）㎡，毛坯交付。前批房源均价12217元/㎡，预计本次开盘价格基本保持不变。

　　查看相关二手房网站可以看到，目前翠屏城的二手房均价为17949元/㎡，相较项目前期房源12217元/㎡的价格，倒挂了近6000元/㎡。据悉，禄口前期区域新房价格毛坯在13000元/㎡左右，精装价格在17000元/㎡左右，区域最高地价已经达到13095元/㎡。

　　此外，区域内的蓝天星港花园预计11月份加推最后1号楼60套房源，面积为85㎡（40套）、87㎡（10套）、89㎡（10套），前期的房源均价为17000元/㎡。

　　其实，禄口的房源储备量还是相对充足的，房荒现象不会持续太久，例如蓝天慧融花园、红豆香江华府、红豆香江华庭、中骏融信雍景台、中海云麓公馆、恒大林溪郡等新盘项目还有很多。其中，中骏融信雍景台预计最快年底前首推住宅房源，而红豆香江华庭也有望于年底前开盘。

　　值得注意的是，新盘项目中有不少现房销售的高价地项目，随着这些项目上市，禄口房价或将迈上新台阶。

　　而在江宁大学城中，中粮祥云则预计12月加推最后一栋8号楼房源，一梯一户，共22套，面积140㎡，前期均价24725元/㎡。想购买的也可以多多关注下。

　　城中：迎来稀缺住宅产品

　　新房最为稀缺的城中板块，年底前将迎来纯新盘保利和光晨樾，该项目位于鼓楼新模范马路与南瑞路交汇处。

　　项目是一个集65年产权性质的住宅产品、商业、办公写字楼为一体的综合体。其中，住宅区由2栋16层小高层组成，1梯2户，共315套房源，精装修交付，预计年内将一次性推出全部房源。