青龙地铁小镇以地铁为名，位于南京江宁区，便捷交通是其一大优势。

　　近日，该板块内一家楼盘正在积极申领销售许可，这次开盘不仅是这家楼盘的“首开”，也是该板块近10个月以来，首次销售纯新盘。

　　该项目位于南京青龙地铁小镇规划内，2017年年底拿地时楼面价10174元 /㎡。本月底预计首次开盘，将推出4栋楼共计428套精装房，户型从73到117平米不等，放风价28000元 /㎡。

　　便捷的交通是该项目一大卖点，除了目前已开通的地铁2号线和4号线外，置业顾问介绍，未来还将建设更多地铁线路。

　　（非正常拍摄）

　　除了交通优势外，该项目还主打“学区”标签。对于周边还在建的某名校分校，置业顾问已非常笃定的“纳为己有”。

　　按照国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》，开发商在售楼时不能以学区利好为噱头。随后，小编就学区问题咨询了南京市江宁区教育局，工作人员表示，该项目附近的所谓某名校目前尚未建好，学区更是没划分。

　　而在之后的探访中，当我们表示，名下还有未还清贷款的房子，首付八成有些为难后，该置业顾问又表示，他们有“操作空间”。

　　该置业顾问解释，有专业的公司会运作这一切，只需要交一点手续费。

　　小编算了一笔账，按照该楼盘最小面积73平米、28000元 /㎡算，如果是二套房有贷款的情况，首付八成最少也需要160万。

　　而按照该置业顾问的“操作方式”，首付三成只需60万，整整少了100万。买房的门槛被大大降低，但这却违反了南京的二套房贷款政策。

　　置业顾问表示，该项目本周五应该可以拿到销售许可证，预计下周开盘，目前已经有1700多组意向买房人报名，预计中签率30%左右。而如果记者有“特别”需求，可在买到房后再办理。

　　南京楼市调控已有两年，在多重调控政策下，房子似乎越来越不好卖，在此大环境下，有的开发商想出了精装简标的法子，有的则违规搭着学区利好的顺风车，更有甚者，去触碰贷款政策底线，试图通过降低购房门成本，增加金融杠杆，去吸引买房人，这些都是楼市调控下的“乱象”。