根据最新数据报告显示，大概有超过30个百强县的房价在上月已经突破一万大关，换句话说，在我们没注意到的时候，那些小县城的房价已经悄悄超过二线城市甚至逼近新一线了，房价暴涨的当下，刚需客还好吗？

　　在开发商铺天盖地的宣传广告中，所谓的特价房总能吸引最多人的眼球。的确，高房价和低收入的矛盾让购房者背负沉重的压力，总是希望能买到便宜又实惠的好房，不可否认那些“打折房”的确有值得关注的地方，有的房子也确实物超所值，但不要被这些优惠打折冲昏了头脑，隐藏的“猫腻”可不少！

　　一、户型硬伤真不少

　　在房价居高不下的时候，以利益为驱动的开发商能拿出几套房子做特价，肯定因为本身多少有些“硬伤”，比如是顶层或底层房、户型“奇葩”、朝向不好采光不足等，这些房源本来标价就偏低，拿出来做特价并不吃亏。还有些开发商会选择滞销房源做优惠，这种房子的毛病不少，要不然在布局上做得不到位，要不然厨房偏小、客厅开间不够，居住体验很不好。所以，看特价房前要做好心理准备，完美主义的购房者还是“绕道走”吧。

　　二、产权性质要明晰

　　有时候同一个项目的不同楼栋产权也不相同，这种情况虽然比较少见，但如果购房者不调查清楚就会“栽”进坑里。如果你没提前在房管局查询备案信息，仅仅因为贪图便宜买到产权为商用（或工业）性质的房源，那后续的麻烦事就多了。首先产权年限短，而且还要根据商业用水用电收费、双气大概率不通，将来生活成本大大增加。要是你想买卖，那可更麻烦了，税费不仅多而且复杂！如果购房者能接受商业属性的房源（如公寓、Loft等），那就万事大吉了，否则还是考虑清楚再做决定吧。

　　三、开发商口碑早查询

　　在购买本地小开发商的特价房时，购房者一定要查验开发商的手续是否齐全，最好多方打听开发商资质，避免一些五证不全的开发商把项目上的问题房源拿出来做特价噱头，让购房者上当受骗。

　　四、楼盘工程质量需重视

　　买房子不是买件衣服买袋水果那么简单，动辄上百万的投资需谨慎，购房者也没有“后悔药”可吃。房源本身的品质都将决定其价值，不要单纯地被打折所引诱，而且还要具体了解一下房子的施工水平和工艺流程，建议购房者在鹰眼鉴房APP上查询楼盘建设进度和工程质量，让品质问题无所遁形。小编也在业主群里反复提醒过大家，房子本身的工程质量不可忽视，质量好坏关系到今后的居住舒适度以及房屋价格上升空间的大小，毕竟谁都不想遇到交房就维权、和开发商扯皮这些烦心事。

　　五、特价房or忽悠房？

　　对于特价房，购房者要放平心态，现在网络很发达购房网站也不少，房源过往的售价曲线以及周边楼盘的价格都很透明，查询过后发现的确实惠了再入手，不要因为“特价”“打折”二字落入圈套。

　　商家的优惠“陷阱”屡见不鲜，有的楼盘会先提高价格后再打折，你以为捡到了便宜，殊不知交的钱比不打折时还多。还有的楼盘价格确实有所降低，但比周边相同地段、户型楼盘仍然高出一大截，这种所谓的特价和打折看似诱人，实则经不起推敲。