所谓得房率，套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。目前计算得房率的方法有两种：一种是套内使用面积除以销售面积，另一种是套内建筑面积除以销售面积。销售面积包括套内建筑面积和公摊面积，而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。两者相比，第一种计算方法去掉套内墙体面积和阳台建筑面积，数值较低，而第二种计算方法的得房率数值高一些。举例，购买一套面积105㎡（销售面积）房子，其中包括90㎡户内建筑面积和15㎡公摊面积，那么把90除以105得出一个小于1数值即为得房率。多数人以为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。不过专家认为，购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。

　　不同类型住宅 得房率大不同

　　得房率高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的得房率相差也会很大，不好一概而论。有些楼盘得房率可以达到80％有的却还不到75％而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、平安通道多等原因，实际得房率还会更低，一般为百分之五六十。

　　当然，有些开发商为了提高得房率，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。

　　得房率 并非越高越好

　　那么得房率是不是越高越好？许多购房者看来，得房率越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响得房率高低的因素很多，因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。

　　得房率和小区相关配套有关系，如果得房率特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、平安通道等相关配套设施，肯定有所“瘦身”并进一步影响到整体舒适度，乃至安全问题。进一步解释，从舒适角度而言，得房率越高，公共局部面积就越少，那么住户就会感到压抑。从安全角度来说，得房率越高，楼梯便可能变得狭窄，电梯数量也可能缩减，万一遭遇火灾等危急情况，将危及住户的生命平安。

　　此外，撇开配套问题不说，不同的住宅类型，因为楼层高低、户型设计等问题，得房率情况也不同，具体的情况需具体分析。不过，如果购房者一味追求高得房率，而忽视公共空间以及房子整体品质，那么将影响居住品质甚至危及平安问题。

　　70％~80％得房率 较为合理

　　其实得房率只是房地产开发商的通俗说法，建筑设计行业中很少提及“得房率”这个词，而国家《房产丈量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定，对得房率的规范，则只有一个指导性规定，即要求高层建筑得房率不低于70％多层建筑得房率不得低于75％

　　一般而言，高层的得房率会比多层住宅低10％左右，但不会大于10％该专家认为，70％~80％得房率较为合理，因为这个数值之内的得房率，对住宅舒适度没有太大影响，又不会让购房者花费过多的冤枉钱。

　　如果开发商给予的得房率数值，逾越合理的限度，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的还是设计上有所突破。至于如何区分是否为设计方面的突破，首先可以看房子内的走廊，因为走廊过道除了走路外别无用途，设计不当将造成浪费；其次看房子的进深，一般进深每增加一米，户型面积就会有所增加，此外方正的户型使用率也更高；再次可以看阳台，好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等，而不好的阳台设计也会造成浪费。