今天本文献上最强干货，那就是符合南京市场的十大公寓投资建议。

　　1、如果你有购房资格，优先考虑买住宅。

　　2、正确认知公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。

　　3、对公寓的回报要有一个合理的预期，对于低总价的公寓，增值点在区域价值的大跃进上，而且持有时间长，租金回报慢慢提升的。比如，1.2万/平的公寓，如果你期待2年就翻倍，其实不现实，1.6万/平就是一个合理的预期。

　　4、公寓价格=住宅价格60%-70%

　　5、不要盲目追求高租金返租的第三方，扪心自问，凭什么高出市场均价那么多。如果不合理，市场自然会降价，不降价即合理。

　　6、即使是新街口这样成熟区域，公寓品牌和物业不能加分，增值也是非常慢的。

　　7、包租公司会托管的项目，有一定投资参考意义，相信专业人士的专业判断。

　　8、只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升。

　　9、认清公寓租客的画像，愿意付出高额租金的高端用户，一般不会去做饭，所谓有没有阳台，有没有天然气，都不重要，一切都是过渡。

　　10、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服务才是最重要的，物业非常非常重要。