这两天，南京一套别墅的拍卖信息引起了大家的广泛关注，这套别墅所在小区的二手房均价都在3万出头，市场价在1200多万，但是这套别墅的起拍价只有435万，便宜了800万！再一看，法院的司法拍卖公告上写着“发生过谋杀案”。那么，这样的“凶宅”，有人愿意买吗？如果买了，会不会有风险呢？

　　记者查询网上的司法拍卖信息看到，这幢3层别墅位于南京江宁区将军大道50号瑞景文华小区内，建筑面积422.77平方米，起拍价在435万，单价1万多一平。在竞买须知中，法院红字标注了这套别墅内“发生过谋杀案件，具有重大瑕疵”。早在2014年，有法院就曾对这处房子以820万进行司法拍卖，之后两次降价，都流拍了。这次，距离6月11日正式拍卖还有4天，已有3万多人围观，1200多人设置提醒。今天上午，记者来到了别墅所在地，大门紧锁，院子里长满了绿藤和青苔，看出很久没有人打理。当记者表示有买房意愿，是来看房的，有位好心邻居将记者拉到一旁，善意提醒这套房“出过事”：2006年，这处房屋的男主人郭某将车借给亲戚开，其亲戚发生车祸被烧死在车内，因车上有郭某的身份证和驾驶证，被误以为死者就是郭某。郭某和妻子冯某为了骗保，将错就错。

　　事后，郭某躲了起来，冯某办妥手续后骗取了保险金。户籍注销后，郭某多次向冯某讨要护照，冯某及其父亲担心事情败露受到牵连，不肯交出护照，双方关系恶化。2011年，冯某及其父亲密谋在这幢别墅里将郭某杀死并碎尸。2013年，南京中院对这起震惊南京的凶杀案的被告人作出了终审判决，判处冯某无期徒刑，冯某父亲死缓。

　　小区居民表示，凶杀案发生后，这幢房子就不曾有人住过。不过这两天，来看房子的人络绎不绝，特别是昨天，很多人开车来看房，还一度排起了队。小区居民告诉记者，他们小区的均价在3.2万一平米，正常一套这样的别墅在1200多万，而这处别墅便宜了800多万出售。那么，面对价格如此有诱惑力的“凶宅”，大家愿意掏钱买吗？记者走访中，中老年人都表示，在中国传统观念中，“凶宅”不吉利，不管价格多便宜都不会买。而一些年轻人则表示，心里这一关过不去，同样不能接受。

　　不过，记者在司法拍卖网站上看到，截至今天中午12点，已经有1人成功报名，并交纳了30万保证金。江苏当代国安律师事务所律师虞立峰表示，“如果此人拍卖成功，他必须支付其他的拍卖款，并对房屋进行过户，否则他的保证金会被没收。”

　　其他有意向购买的市民，也可以通过走司法拍卖程序竞买。但买到手之后，如果要再转卖，市民必须尽到如实披露“房子发生过谋杀案”的义务。虞立峰介绍，“在法律规定中，有披露义务的人如果沉默而不披露，并因此获得收益，这构成法律上的沉默性欺诈，这种合同是一种可撤销的合同，就是合同自始不发生效力，有过错的一方不仅要把钱退回去，还要赔偿无过错方的损失。”

　　记者在中国裁判文书网进行检索，发现71份有关“凶宅”买卖纠纷的判决书，其中9成以上得到了法院的支持，这些“凶宅”发生他杀、自杀，或发生跳楼、煤气中毒，共同点是卖家均未如实向买家告知房屋是“凶宅”。而个别案例中，买房人以有幻听、前房主多次流产等为由主张为“凶宅”，并要求撤销合同的，都被法院拒绝了。

　　（来源：江苏城市频道 记者/刘舒 编辑/钱薇）