讲个段子，某天，花猫巧遇城北某盘操盘手，该楼盘刚刚开出了3.5万+以上的“高价”，然销售并不佳。花猫十分好奇：3.5万凭什么认为客户不买河西南要买你们？是因为你们有大师级的精装？还是有什么大家不知道的特长？

　　答：都不是。因为我们是鼓楼区。鼓楼区！

　　不解！鼓楼区不就是学区独霸南京吗？可是许多楼盘因为是老下关区并入鼓楼，学区并无明显优势啊！“不是哦，南京人就认鼓楼区，我们所有广告的卖点都是鼓楼！”

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　　对于这种鼓楼区的“迷之自信”，花猫在这一年半突然开始深有体会。

　　首先，花猫家的娃今年上一年级，花猫家所在的“奥东”板块曾经因为新城小学生源爆满、摇号分校区上学在南京“名噪一时”。不过等入学了，花猫才隐隐感觉到了不安。娃幼儿园最好的同学不在新城，一问，去上了致远外国语学校。我们楼下的邻居，有娃跟我们家同龄，上了金陵中学河西分校小学部。我们同小区娃从小到大一起的玩伴，卖房搬走了！去买了鼓楼芳草园的房子，带孩子上名校去了……

　　在南京，能买到河西或河西南的房子是值得自豪的。不过在河西，只要说一句，我没摇到河西南，但我买了鼓楼的学区房，顿时就能收获大家满满的艳羡。这就是活生生的大河西买房鄙视链。

　　雄踞于我大河西北部的鼓楼，由于近年来，与下关区合并，许多楼盘目前并没有学区，然而这并不影响他们与河西/河西南楼盘一争高下。

　　说个最简单的，2016年，鼓楼区集全区之力、隆重推出的民办小学鼓楼实验小学一年级新生居然没有招满，这时候，想上该学校的家长只要前往报名，摇号就可以入学。更重要的是，那一年，既然报名生源小于缺额生源，只要报名，就可以入学。前提是：只接受鼓楼区同区内生源报名！想想建邺区最热门的民办学校致远每年都有4000+的家长去参加考试，争夺400多个入学席位，鼓楼区的家长们不要太幸福！

　　与下关合并之后，鼓楼区的教育资源开始辐射下关，开设或合并诸多分校，鼓楼区的优质教育资源直接福利就是老下关区域。

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　　除了教育。鼓楼，或者叫大河西北部的优越感经过多年的科教积淀，也已经底蕴深厚、气势浑然天成。

　　上周，一张“南京地铁新解”在南京房奴中流传，河西的标签是“金融民工和城市新贵”，河西南为“互联网大咖”；而鼓楼及鼓楼滨江则是：鸡血家长、领导干部、苏北科长……看到的南京本地人大多“会心一笑”，拍手称妙。

　　有一对年轻小夫妻，于今年十月，参加河西南十盘摇号抢房大战，空手而归、郁郁寡欢。其居于龙江的七旬老父听闻之后，反问：那地方（河西南）那么荒，真买到住起来多不方便啊！此语确实一语中的，就算是河西最早繁盛的奥体板块，也经历的十年的成熟期，也慢慢发展出各种配套，至今还不如河西北部及鼓楼滨江本身就有的配套齐全。

　　而早年，河西新盘的广告是投放在鼓楼区，效果最为明显。这是第一场，鼓楼高素质人群流向建邺。而如今，鼓楼滨江的开发，在鼓楼区的深厚积淀上，开发出一块新的可扩展的全新区域，则开启了新鼓楼与建邺新城对城市“三高”人群新一轮的反争夺。

　　在今年十月，河西南十盘齐开的南京楼市年度大剧中，有一鼓楼滨江楼盘，去现场为新盘蓄客，战果辉煌：收获1787组客户！

　　可见，客户对于两区域的接受认可度并无绝对的差异。

　　在鼓楼滨江一盘交付现场，因该盘的装修为朗诗装修公司全包，装修公司与花猫交谈：一上午，朗诗装修就已经在该盘“接待”了朗诗老业主6-7组，大多是朗诗国际街区业主。

　　而在鼓楼滨江一盘的电梯间，花猫则“巧遇”3-5组仁恒江湾业主，谈论的话题是：鼓楼滨江江景并不比江湾差多少。得选高品质的楼盘入手一二套，未来也有潜力。

　　世茂滨江新城、中冶盛世滨江、深业滨江半岛……随着鼓楼滨江的“崛起”，鼓楼与建邺的争夺与反争夺正在揭开新的篇章。

　　而世茂，是最早开发鼓楼滨江的品牌房企，作为对抗河西南项目的主力开发商，适时推出了升级产品世茂外滩新城9#楼。

　　记住 鼓楼是最牛的