临近岁末，南京楼市开盘消息不断，江北、江宁、河西等热门板块的多个限价盘纷纷出货，楼市推盘量上升明显，公证摇号盘的数量也创出新高，多盘中签率刷新纪录。而这波自10月下旬启动的开盘潮，到目前为止已经持续了一个多月。

【推盘量大 持续时间长 推盘频率快】

　　12月4号、5号两天，南京又有四家楼盘新领销许，分标是江浦三金鑫宁府、江北明发香山郡、六合紫艺华府和高淳东方公馆。4号晚上开盘的仙林中南山锦花城，990人买88套房。位于南京南站的万科大都荟，1779人摇456套房。而从10月底以来，几乎每个工作日都会有几个楼盘新领销许，几乎各个板块都有房源加推。

　　对此，地产评论员吴翔华说，之前被压抑很久的部分板块供应量释放出来了；第二主要是因为新的限价目标没有出来，一些房源推向市场顾虑也就少了一些，通过增加供给来缓解房价上涨压力。

【江北本月预计有2000套房入市 分化明显】

　　位于江浦板块的三金鑫宁府新领72套毛坯房销许，均价25596元/㎡，面积103㎡、127㎡，目前正在登记，预计周末开盘。

　　销售人员说，目前仅剩下少量的房源，这次开盘的价格会稍微涨一些，以103平米的房子为例，之前一套大概是260万到270之间，现在要卖到270万到280万。

　　销售人员透露，目前还不确定是否需要摇号，而此前开盘的楼栋还剩余一些顶层和大户型没有卖完。

　　地产评论员认为，该项目的整个产品设计，包括规划理念都“偏老”，目前江北真正的需求主力还是在一些刚需客群上。这个楼盘的户型较大，功能面积设计还是大三房，再加上品牌的原因，所以一直在市场上不是特别火。

　　另一家距离鑫宁府不远的楼盘融创臻园，新领最后2栋收官房源销许，共82套，均价23242元/㎡。12月6日上午10点，1296组买房人参与摇号，中签率仅为6.3%。

　　另外，江北两家热盘荣里和华润国际社区近日也屡传月底开盘的消息，而为了筛选客户，它们提高首付卖房的可能很大。中交锦兰荟、银城白马阑山、以及两家纯新盘国资江山荟、通宇林景尊园也正在申请销许。据初步估算，江北本月预计有近2000套新房上市，不少楼盘价格微涨，涨幅500元到数千元不等。

　　地产评论员尹霄飞说，江北地区范围比较广，楼盘数量比较多；未来上市地块也多，竞争就更为激烈。

【供给增加 专家预计明年市场稳中有降】

　　南京网上房地产数据显示，截至12月3日20:00，不含溧水、高淳和都市圈，南京楼市上周共认购商品住宅2579套，成交2319套，日均认购368套、成交331套，与前一周认购3406套、成交2846套相比，认购量下跌2成多，成交量下跌近2成。上周拿到销许的27家楼盘中，15盘加推5330套房源，仅4盘售罄。

　　地产评论员吴翔华说，2017年看到的各种成交量的暴涨，更多是一些投资性需求所主导的。一旦市场回归到以消费者为主导的时候，有一些板块价格虚高、成交量虚高就可以看出来了，是经不起一些政策的检验。原本的投资热土一下变成了分化的典型板块，今后2018年这种分化倾向会越来越严重。

　　地产评论员尹霄飞分析，未来可能出现涨涨停停的情况，未来的房价何时能够企稳回升可能存在几个变数。如果租房发展得好，楼市未来需求量可能降低；明年的价格预计是稳中有降的过程。

【地铁S3号线将使沿线多区域楼盘受益】

　　12月6日，南京地铁S3号线（宁和城际一期）开通试运营，作为第三条过江线路、第一条经过河西南的地铁线路，多个区域的沿线楼盘将直接受益，比如河西南、板桥、铁心桥以及桥林新城。（江苏广电融媒体新闻中心记者/许莹 王苗军）

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