河西开盘大戏本周落下帷幕，8成首付，200万起验资，把南京的刚需客彻底挡在门外。而前天招商兰溪谷启动登记，1.4万的均价引来线上线下排队登记，中签率预计又将低到尘埃里。
南京楼市供不应求，买房人之间的竞争难度加大，不少刚需板块的地价已经超过房价，而板块内的低价盘，又因为太抢手，将买房演变成了概率事件。
刚需外溢到南京周边的卫星城，到今年，环宁都市圈规划开始兑现的同时，句容、扬州、镇江、滁州等地也相继出台了调控政策，政策上的重视也从侧面反映出，南京周边洼地板块是有自住与投资价值的。
路要一步步的走，目前环南京都市圈项目有很多，刚需们开始采用都市圈包围南京的居住策略，待条件成熟时再置换进主城。只是，眼下这么多的卫星城，到底该选那一座置业？请看如下分析。
南京卫星城 你选哪一座？
宝华板块
与仙林接轨的宝华今年红极一时，但也有它的短板，一来不算落户南京，二来已跳出房价洼地。
宝华的别墅资源丰富。但目前配套价值还待发展。房价方面，住宅项目四季金辉预计近期加推一批毛坯房源，预计均价14500元/㎡。放眼望去宝华的住宅项目，均价已经纷纷过万，这样的房价对刚需来说，诱惑力稍打折扣。
高淳板块
高淳的优势是明显的，有南京户口，有增值空间。高淳不仅有南京的后花园美誉，还自带荣光，有自己得天独厚的优美环境及历史资源，作为南京的独立区属，其各项配套发展齐全，是南京人理想的居住小镇。
在各卫星城中，高淳可以说是南京的亲儿子，除了居住环境的优势，高淳也身负规划利好。S1二期建成运营后，直达南京仅需45分钟，此外宁高城际二期(南京地铁S9号线)也即将来临，根据其初期运营计划，该条线路将于2018年正式开通。高淳将迎来双轨道交通，与主城间的路程消耗将极大减少。
溧水板块
溧水有南京户口，但无奈房价已脱离价格洼地。据安居客数据统计，溧水11月二手房均价 11838 元/m²，溧水10月二手房均价 11719 元/m²，环比上月上涨 1.02%。
在今年的土地市场中，6月15日的溧水土拍，唯一的纯住宅地块6.2亿元被竞得，楼面价9051元/㎡，地价也在水涨船高。此前溧水创维乐活城开盘306套房，超5100组排队登记，购房人的竞争压力并不比主城要小。
滁州板块
滁州地处安徽，刚需客们的通勤路程时间将成一大难题。随着宁滁轻轨建设的被提上议程，滁州往来南京的交通问题将得到缓解，但区域内的房价也随之出现渐高趋势，购房者需要仔细挑选。
以上的卫星城，如果给你，你会怎么选？出于最刚需的考虑，既不用为归途路程而奔波，又能够落实南京户口，既能解决小孩上学问题，又能够有个良好的环境居所，能够同时满足以上条件的，还是得看高淳。
宁高城际和S9双规时代到来
高淳与南京仅隔45min车程
高淳板块的唯一弱势，在于距离主城较远，不过据悉，这项劣势或将在今年底前被交通规划利好所弥补。今年年底，高淳将迎来宁高城际二期（S9）的试运营。目前宁高城际轨道交通二期工程已在本月初通过工程验收。
宁高城际二期工程由S1号线翔宇路南站高架接出，经江宁、溧水、高淳三区，线路全长52.39公里，共新设站5座：铜山站、石湫站、明觉站、团结圩站、高淳站。
正式开通运营之后，高淳与南京主城之间的通勤时间有望缩短至45分钟，宁高城际二期，从高淳到南京南站票价预计9元左右。
按照规划，在新城内设宁高城际（S1线）北部商务区站1处，周边规划有轨电车3条线穿过，在区域内布置多个站点，还设有1处公交首末站及多条公交线路。而从南京市区驾车前往高淳，目前也仅需1小时的车程。
高淳将是政府未来重点打造的新城区核心地段，从区政府的规划和投入中不难发现周边配套已经在迅速完善中。今年5月，南京市规划局公布了高淳区五年建设规划，根据规划，高淳区将形成“1新城—6新市镇—3片区”的空间结构，重点建设淳溪新城，拉开中心城区发展框架，向东建设滨湖生态新城。
高淳最高地价8379元/㎡
价格洼地也要涨上去了
买房要趁早，再不买，作为南京价格洼地的高淳，再过不久也要涨上去了。
目前南京六合的最新地价已达1.2万元/平米，溧水最高地价已达9222元/㎡，相对而言只有高淳比较低。目前地王楼面价仅8379元/㎡，而这样的地价依旧有涨幅空间，这点从雅居乐、融创、宝龙、华夏幸福等多个房企进驻高淳感受到信心。
高淳板块内地王为融创中南御园项目地块，楼面价8379元/㎡，项目均价预计过万，高淳已出现地价赶超房价的趋势。而板块内新房均价已超8000元/㎡，不久的将来，高淳的新房价很可能也将全面破万。
而该地王项目周边楼盘还有高淳碧桂园、高淳雅居乐花园、海尔双湖壹号公馆等，有些楼盘已经身价立涨。可想而知，能在此刻赶上高淳涨价前上车的一批购房人，很可能将成为下一批获益者。
具体买哪家，还得看项目的综合实力，高淳有一家楼盘，是小编踩盘后发现品质不错的，推荐给有需要的购房人——高淳雅居乐花园。至于高淳雅居乐花园的好，要从它的区位、配套、学区、房企、品质和户型说起，下面给大家一一道来。
7800元/㎡高淳雅居乐
2km生活圈全配套
高淳雅居乐花园位于芜太路以南、双高路以北，紧邻高淳新体育馆，是未来高淳向东发展的核心地块；西接高淳老城区生活服务核心，北接重点打造的北部商务区综合服务核心，从区位上看居住配套较齐全。
商业方面。高淳雅居乐花园一期配备建面约30000㎡社区商业街区，满足生活一切所需，让业主足不出户，享受全优商业配套。其业态多种多样，包括有世纪华联超市、 建材五金、 少儿培训、 餐饮休闲……
高淳雅居乐花园现有的2 km生活圈内，涵盖了宝塔实验小学（公办学区）、南塘菜场、高淳汽车总站、武家嘴大酒店、宁高国际影城、华润苏果超市等等，全面满足购房人的各种生活需求。
学校配套上，此次雅居乐花园开盘均价仅7800元/㎡，规划中自带幼儿园和小学，社区配套建设18班制小学，9班制幼儿园，不出社区即可享受一站式贴身教育配套，更节省上下学接送的时间。
高淳雅居乐花园鸟瞰图
该项目是雅居乐地产集团在南京的第五个项目，如果在南京，单凭雅居乐这个品牌就要比同地段楼盘单价高出 1000-2000 元/㎡。在小区景观上，雅居乐集团请来贝尔高林许大绚大师亲自操刀，高规格建材的全面应用，形成简洁而具有质感的的现代主义建筑表现；近百米的楼间距，让视界更宽广。
高淳雅居乐花园本月新领共计287套房源销许，本周六新推9#共计108套，面积段是90、125㎡，价格仅7800元/㎡,拟交付时间2019年3月31日。
现在高淳板块内品牌房企的项目，均价低于8000元/㎡已近稀缺，再相对旁边的地王价，雅居乐花园此次二期房源价格，算是良心“面粉价”了。目前高淳雅居乐花园周边项目毛坯均价已超8000元/㎡。
实用灵动90、125㎡户型
刚需首选高淳雅居乐花园
高淳雅居乐花园现推出的产品为项目二期：十年小雅。项目将在本周六新推9#共计108套房源，价格7800元/㎡，户型面积分别为90㎡的三房和125㎡的四房。除延续一期户型设计外，二期更融入了灵动多变的空间。不仅在实际使用中增加了户型本身利用率，同时也为原有户型提供更多功能选择。
户型图
高淳雅居乐花园一期房源已售罄，目前在售二期房源，楼栋为二期5、7、9号楼，主力户型为90、125㎡。
建筑面积约90㎡ 三室两厅一卫
建筑面积约125㎡ 四室两厅两卫
不少购房人反馈，看完样板间后发现得房率较高。此次二期户型南向卧室带景观飘窗；考虑到生活居家的便捷，厨房做成了U型设计；两种户型均设计书房，可兼做儿童房；125㎡户型的主卧做了大气的套间，奢享生活高品质。
想要进一步了解户型、刚需产品的购房人，可以注册雅居宝获取信息。【雅居宝】是雅居乐的全民营销平台化产品，是已开通全民营销端口的所有项目的集成载体，1个平台对全国指定在售29个项目。
高淳雅居乐花园现阶段推出雅居宝政策，政策细则如下：
l 全民营销介绍新客户成交12幢商铺可获得新客户签约总价3%的现金奖励（奖励金额包含服务费及相关税费）。
l 全民营销（不含旧业主介绍/旧业主再购）介绍新客户成交车库底商或住宅可获得新客户签约总价0.3%的现金奖励（奖励金额包含服务费及相关税费）。
l 旧业主介绍/旧业主再购车库底商或住宅可获得新成交单位签约总价1%的现金奖励（奖励金额包含服务费及相关税费）。
l 以上推荐成交单位不含车位。
有效期：2017.11.18-2017.12.31
买房要趁早，且买且珍惜。好的住宅匠心之作是有限的，南京的刚需买房人，请抓住这个难得的“上车”机会。
如果买房人还有问题，欢迎后台留言。
项目地址：南京高淳·双高路（高淳新体育中心东侧）
电话：025-56863333
公安备案号：32010202010067
我要说两句